Rustico Campiglia Marittima

Immersa nel cuore autentico della Toscana, tra le colline di Campiglia Marittima e la costa di San Vincenzo, questa splendida azienda agricola in vendita rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere, investire o sviluppare un progetto nel territorio toscano più autentico e suggestivo.

La proprietà si trova in posizione panoramica, circondata da olivi secolari e vigneti, a soli 10 minuti dal mare e dai borghi medievali che punteggiano la Costa degli Etruschi. Un luogo dove la tranquillità della campagna incontra la comodità dei servizi e la bellezza del paesaggio.

Descrizione della proprietà

Raggiungibile tramite una comoda strada bianca privata, la proprietà comprende un fabbricato principale disposto su due livelli, con una superficie complessiva di circa 650 mq, oltre a fabbricati accessori e terreno agricolo di circa 2,5 ettari coltivato a oliveto produttivo.

Il corpo principale conserva tutto il fascino delle strutture rurali toscane, offrendo ampi spazi e grandi potenzialità di sviluppo.
Al piano primo si trova un appartamento di circa 180 mq con ingresso indipendente, composto da ampio soggiorno con camino e cucina abitabile, due camere matrimoniali, due studi e un bagno.
Completano il piano splendide terrazze panoramiche (circa 200 mq) che offrono una vista aperta sulla campagna circostante.

Al piano terra, gli ambienti mantengono la destinazione agricola originaria: magazzini, uffici, l’antico frantoio, cantine per la vinificazione e locali per la conservazione dell’olio. Questi spazi, ampi e ben strutturati, possono essere riconvertiti in sale degustazione, aree ricettive o spazi per eventi, mantenendo la forte identità toscana del luogo, oltre a spazi privati

Fabbricati accessori e terreno

Accanto all’edificio principale si trovano:

un secondo magazzino agricolo indipendente;

una tettoia per il rimessaggio dei mezzi e delle attrezzature;

circa 2,5 ettari di terreno con 300 piante di olivo in piena produzione, oltre a una piccola porzione di bosco naturale.

Su richiesta, è possibile acquistare ulteriori 12 ettari di vigneto con varietà di pregio come Cabernet, Merlot, Vermentino, Ciliegiolo e Aleatico, impiantati tra il 1996 e il 2002.
Sono inoltre disponibili 3 ettari di oliveto produttivo e 3 ettari di oliveto in affitto o comodato d’uso, ideali per chi desidera ampliare l’attività agricola o integrare una produzione propria di vino e olio di qualità.
Destinazioni e potenziale

Questo casolare in Toscana si presta a diversi tipi di investimento:

Per clienti internazionali provenienti da Nord Europa, Regno Unito o Polonia, rappresenta la residenza ideale per vivere la Toscana autentica, tra mare, arte e natura.

Per imprenditori agricoli, è un punto di partenza solido per sviluppare un’attività produttiva biologica o di qualità legata all’olio e al vino toscano.

Per operatori turistici e ricettivi, i volumi rurali offrono la possibilità di creare un agriturismo, una country house o una struttura di ospitalità diffusa nel cuore della campagna toscana.

Stato e condizioni

L’immobile è in buone condizioni strutturali, ma necessita di interventi di restyling e aggiornamento impiantistico. Gli ampi spazi e i volumi esistenti permettono una ristrutturazione su misura, capace di valorizzare al meglio la tipicità architettonica e la funzionalità contemporanea.
Perché scegliere questa proprietà

Investire in questa proprietà significa scegliere un’autentica esperienza di vita toscana, tra tradizione, natura e potenzialità imprenditoriale.
La posizione — tra mare e collina, a breve distanza da borghi storici e vie di comunicazione — la rende perfetta sia per uso privato sia per progetti professionali nel turismo o nella produzione agricola di qualità.

Una proprietà con vista panoramica, privacy e fascino, pronta ad accogliere un nuovo capitolo della sua storia.

Dati principali:
Superficie edificata: 650 mq totali
Terreno: 2,5 ettari
Accesso: strada privata
Distanza dal mare: circa 10 Km Classe Energetica: F EPI: 90 kwh/m2 anno