Un Agriturismo Ristrutturato Sulle Colline DI Cagli

Immerso nel paesaggio ondulato della campagna marchigiana, vicino alla storica città di Cagli e tra Urbino e Gubbio, questo agriturismo restaurato offre un raro senso di spazio, privacy e continuità con la natura, completato da una piscina panoramica e viste aperte sulle cime appenniniche circostanti.
La proprietà si estende su circa 610 mq di spazio interno, tra cui il casale principale e l’annesso, ed è situata all’interno di 27 ettari di terreno dove campi coltivati, boschi e lontani profili montuosi definiscono un ambiente di quieta bellezza ed equilibrio naturale.
La tenuta combina un insieme di edifici accuratamente restaurato con un paesaggio che rimane profondamente autentico, offrendo uno stile di vita che unisce residenza privata e ospitalità in un contesto modellato dalla natura e dalla continuità.

L’edificio principale
La tenuta è composta da un tradizionale casale in pietra e un annesso separato, entrambi risalenti al XVIII secolo. L’edificio principale è stato accuratamente restaurato, preservando i materiali originali dove e quando possibile, compresi gli infissi in legno, integrando miglioramenti strutturali e tecniche di bioedilizia.
La superficie totale è di circa 442 mq, attualmente organizzata in una residenza privata e un appartamento indipendente per gli ospiti, permettendo alla proprietà di funzionare sia come casa che come agriturismo affermato.

Piano terra:
Il piano terra è in parte dedicato agli spazi condivisi e orientati agli ospiti. Un ampio soggiorno polivalente con camino crea un ambiente accogliente per il relax e si apre su una spaziosa veranda coperta, che offre viste aperte sulle colline circostanti, sulla piscina e sul giardino. Di sera, questo spazio diventa naturalmente un luogo in cui rilassarsi, ammirando la luce cangiante del paesaggio con un bicchiere di vino locale.
Su questo livello, c’è anche un appartamento indipendente per gli ospiti, che comprende una cucina e un soggiorno, insieme a una spaziosa camera matrimoniale e un bagno. L’appartamento beneficia di un ingresso privato.

Primo piano:
Il piano superiore ospita la residenza privata principale, dove il layout si apre in una spaziosa cucina con isola centrale e zona pranzo, che costituisce il nucleo dello spazio abitativo.
Da qui, il layout si sviluppa naturalmente in una sala da pranzo separata e prosegue in un ampio soggiorno, creando una sequenza di spazi interconnessi progettati per la vita quotidiana e l’ospitalità.
Di fronte alla cucina e alla zona pranzo, un passaggio conduce alla zona notte, dove si trova un bagno con antibagno.
A sinistra della zona giorno principale, un secondo passaggio si apre su una serie di stanze aggiuntive: da un lato, una camera da letto attualmente utilizzata come studio, dall’altro una camera matrimoniale con bagno en-suite e cabina armadio. L’appartamento offre un ulteriore locale polivalente che può essere adattato in base alle esigenze.

Gli allegati
L’ex fienile è stato demolito e ricostruito, ora ospita 3 appartamenti indipendenti disposti su due livelli per un totale di 168 mq.
Ogni unità dispone di una zona giorno a pianta aperta con cucina e sala da pranzo al piano terra e di una camera da letto al piano superiore, insieme a un bagno con zona lavanderia a disposizione degli ospiti.
Ogni appartamento beneficia di un proprio spazio esterno, che include una veranda privata e l’accesso al giardino in comune.
La proprietà è stata restaurata tra il 2008 e il 2010 con particolare attenzione alla qualità strutturale e alla sostenibilità. I lavori includevano miglioramenti antisismici, fondazioni ventilate e un tetto completamente isolato.
L’annesso è stato ricostruito con tecniche di bioedilizia ed è dotato di un sistema di riscaldamento a pellet e pannelli solari termici. La proprietà non utilizza gas.
Gli infissi in legno sono stati conservati e la tenuta è servita da due linee elettriche separate, che supportano sia l’uso privato che le operazioni di ospitalità.

La terra
La tenuta si estende per circa 27 ettari, dove campi coltivati, boschi e radure aperte creano un paesaggio che sembra allo stesso tempo ampio e profondamente privato. Il terreno si sviluppa dolcemente intorno alla proprietà, offrendo un naturale senso di continuità e spazio che è sempre più raro trovare.
Campi di grano e girasoli si alternano ad alberi da frutto e sentieri ombreggiati, invitando a passeggiate lente attraverso la tenuta e a un collegamento diretto con la natura circostante. Da vari punti della proprietà, i panorami si aprono sulle dolci colline e sulle lontane vette appenniniche, creando uno scenario che cambia durante il giorno e con le stagioni.
All’interno della tenuta si trova anche il bacino di un ex lago, che potrebbe essere potenzialmente ripristinato, aggiungendo un ulteriore livello al paesaggio e al suo potenziale a lungo termine.
La piscina, che misura 12 x 6 metri e costruita nel 2010, è posizionata per beneficiare appieno delle viste aperte ed è dotata di una doccia solare. Intorno, gli spazi esterni sono pensati sia per il relax che per i momenti condivisi, tra cui un campo da bocce, un’area per il tiro con l’arco e un barbecue.
Un uliveto, insieme a un parco naturale i sentieri che attraversano la terra completano un ambiente che non è solo visivamente avvincente, ma offre anche un senso tangibile di uso ed esperienza, rendendo la tenuta adatta sia per il divertimento privato che per l’ospitalità.

La Location
La tenuta si trova vicino a Cagli, tra Urbino e Gubbio, in una parte delle Marche dove paesaggi naturali e patrimonio storico convivono in un ambiente che rimane autentico e relativamente incontaminato. Dalla proprietà, la vista si estende sulle cime appenniniche circostanti, tra cui Monte Nerone, Monte Petrano, Monte Catria e Monte Acuto, modellando un paesaggio di ampi orizzonti e che cambia luce durante tutto l’anno.
L’area offre l’accesso a una rete di città storiche e destinazioni culturali. Urbino, patrimonio mondiale dell’UNESCO, e Gubbio sono entrambe facilmente raggiungibili, mentre le vicine Gola della Rossa e Frasassi ospitano uno dei sistemi di grotte più notevoli d’Italia. Non lontano dalla proprietà, l’Abbazia di Fonte Avellana, situata ai piedi del Monte Catria e circondata da boschi, aggiunge un ulteriore livello di profondità storica e culturale alla zona.
Durante tutto l’anno, la regione Marche offre un calendario culturale vario che segue il ritmo delle stagioni. In estate, Pesaro diventa un punto di riferimento internazionale per la musica con il Rossini Opera Festival, mentre la vicina città costiera di Fano, nota per il suo storico Carnevale dell’Adriatico, ospita anche spettacoli teatrali e musicali, creando un’atmosfera vivace che completa la più tranquilla cornice di campagna.
Questo equilibrio tra natura, cultura ed eventi stagionali rende l’area attraente in ogni periodo dell’anno, offrendo diversi modi di vivere il paesaggio a seconda della stagione.
La regione è anche fortemente legata alle sue tradizioni agricole e culinarie, con prodotti locali come tartufi, olio d’oliva, formaggi e vini che sono parte integrante della vita quotidiana.
Nonostante il suo senso di solitudine, la proprietà rimane accessibile e ben posizionata per esplorare l’Italia centrale. L’accesso avviene tramite circa 5 km di strada non asfaltata, una caratteristica che contribuisce alla sua privacy e alla distanza dalle aree più frequentate.
EPC ha ordinato

Perché comprarlo
Questa tenuta offre una rara combinazione di dimensioni, privacy e autenticità in una parte d’Italia che rimane in gran parte incontaminata e sempre più ricercata.
La presenza di più unità indipendenti, insieme all’estensione del terreno, la rende particolarmente adatta a coloro che desiderano continuare o sviluppare ulteriormente un progetto di ospitalità, pur mantenendo una residenza privata all’interno della stessa tenuta.
Allo stesso tempo, il paesaggio, le viste aperte sugli Appennini e il ritmo della vita legato alla terra creano un ambiente adatto anche all’uso personale, offrendo un modo più radicato e coinvolgente di vivere nella campagna italiana.
L’equilibrio tra isolamento e accessibilità, combinato con una destinazione che offre interesse e attività durante tutto l’anno, rende questa proprietà non solo un luogo in cui vivere, ma una risorsa a lungo termine con valore sia di stile di vita che di investimento.

Distanze
Borgo con servizi più vicino: 7,3 km
Ospedale: 18,9 km
Acqualagna: 7,4 km
Cagli: 8,9 km
Urbino: 33,8 km
Grotte di Frassassi: 49 km
Fano: 48,7 km
Pesaro: 60,5 km
Senigallia: 71,9 km
Assisi: 88,9 km
Aeroporto di Perugia: 81,8 km
Aeroporto di Ancona:90 km