Elegante Villa Con Potenziale DI Divisione, Vista Panoramica E Area Benessere Vicino A Bressanone

Rf. Codice: F056
In una posizione tranquilla e soleggiata esposta a sud-ovest a Sciaves, questa spaziosa villa indipendente viene proposta in vendita. La proprietà si distingue per la sua posizione elevata, le sue splendide viste panoramiche sul villaggio di Sciaves e sul paesaggio montano circostante, nonché per la sua disposizione eccezionalmente versatile.

Sciaves si trova sul soleggiato altopiano di Naz-Sciaves sopra Bressanone e combina uno stile di vita naturale con un comodo accesso ai servizi essenziali. Il centro di Sciaves, con negozi, asilo nido, scuola, fermate degli autobus, accesso ai treni e altri servizi quotidiani, tutti a circa 500 metri di distanza.

La villa si estende su quattro livelli e dispone di due ingressi separati. Previa approvazione tecnica e progettuale, offre l’interessante possibilità di dividere la proprietà in due unità abitative indipendenti. Ciò rende la casa particolarmente adatta per una vita multigenerazionale, per combinare casa e lavoro sotto lo stesso tetto o per famiglie che richiedono spazi abitativi generosi.

L’interno è composto da un’ampia zona giorno con una caratteristica stufa in maiolica, una cucina, un’ulteriore stanza versatile che può essere utilizzata come sala hobby o zona giorno aggiuntiva, quattro camere, quattro bagni, un ripostiglio e diverse zone cantina. Le caratteristiche speciali includono una sauna, un’area fitness, una cantina e ulteriori sale ausiliarie o per hobby. Numerosi balconi, una terrazza solarium esposta a sud di circa 50 m² e un giardino di circa 172 m² offrono invitanti spazi esterni e offrono l’ambiente ideale per rilassarsi ammirando il panorama circostante. Due garage completano la proprietà.

La posizione offre anche eccellenti opportunità per il tempo libero: sentieri per passeggiate ed escursioni verso Fiumes, Naz e Rasa iniziano nelle immediate vicinanze e forniscono l’accesso a tutta la valle e a molti vigneti locali. Il famoso circuito di cinque villaggi attraverso Naz-Sciaves è facilmente accessibile, mentre il biotopo Sommersürs vicino a Fiumes e il punto panoramico Waldertor, con vista sul castello di Rodenegg, si trovano a pochi chilometri di distanza. Durante la stagione invernale, uno skibus diretto da Sciaves e Fiumes offre un comodo accesso ai comprensori sciistici della Plose e del Gitschberg Jochtal. La stazione a valle della Plose dista circa 18 km, mentre i punti di accesso al Gitschberg Jochtal distano circa 20 km, a seconda della stazione a valle scelta.

Poiché la proprietà non è soggetta a restrizioni di occupazione, è ideale anche come seconda casa o residenza per le vacanze, offrendo la massima flessibilità d’uso.

Superficie lorda: circa 340,00 m²
Superficie abitabile netta: circa 166,55 m²
Mansarda: circa 84,85 m²
Anno di costruzione: 1988
Riscaldamento: riscaldamento autonomo a gas e legna
Consegna: immediata
2 garage: inclusi

Classe energetica: C
Restrizioni di occupazione: No

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Questa proprietà è messa in vendita dall’agenzia immobiliare HOME IMMOBILIEN. Siamo specializzati nell’acquisto e nella vendita di immobili in tutto l’Alto Adige, con una forte attenzione alla trasparenza e alla professionalità.

Accompagniamo ogni cliente dall’offerta di acquisto fino all’atto notarile.
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