Villa Ristrutturata E Strumenti Professionali Chiavi In Mano Su Più DI 10 Ettari

Just 50 minutes from Bordeaux, in the heart of a protected natural environment with no immediate neighbors, this property, comprising a renovated manor house and a turnkey professional venue (ideal for events), spans 10.3 hectares in a single block.

THE MAIN RESIDENCE: A fully renovated stone manor house offering very spacious rooms. The ground floor features a large reception area, several living rooms, a large kitchen with a pantry, and utility rooms. Upstairs, there are five spacious bedrooms and a bathroom with a whirlpool tub and shower. An attic of over 200 m² completes the property and offers significant potential for conversion.

PROFESSIONAL ACTIVITY: A professional laboratory of approximately 400 m², compliant with regulations and veterinary approval, allowing for immediate resumption of activity (catering, institutional catering approximately 300 meals/day). A reception hall of approximately 400 m², currently under construction (watertight), further enhances the site’s event potential.

OUTBUILDINGS: A 56 m² garage, a 34.5 m² carport, and approximately 100 m² of outbuildings requiring renovation.
EXTERIOR: 10.36 hectares (ha) of land, partially fenced, with landscaped grounds, a forest, a pond (fed by a spring), and a 4 x 8 m swimming pool (chlorine, unheated). Absolute peace and complete privacy. Additional features: PVC double glazing, oil-fired central heating (underfloor heating on the ground floor, cast iron radiators upstairs), solid oak flooring upstairs, fiber optic internet, individual septic system (residential and commercial), 25 minutes from Saint Andre de Cubzac, 30 minutes from Libourne or Saint Emilion, 50 minutes from Bordeaux, 1 hour 30 minutes from Royan.

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À 50 minutes environ de Bordeaux, au cur d’un environnement naturel préservé et sans voisin direct, cette propriété comprenant une maison de maître rénovée et un outil professionnel clé en main (idéal pour de l’évènementiel) s’étend sur 10,3 hectares d’un seul tenant.

L’HABITATION PRINCIPALE : Maison de maître en pierre de taille, entièrement rénovée, offrant de très beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de réception, plusieurs pièces de vie, une grande cuisine avec arrière-cuisine et des locaux techniques.
À l’étage, 5 chambres spacieuses, une salle de bain avec baignoire balnéo et douche.
Un grenier de plus de 200 m² complète l’ensemble et offre un fort potentiel d’aménagement.

L’ACTIVITE PROFESSIONNELLE : Laboratoire professionnel d’environ 400 m², aux normes avec agrément vétérinaire, permettant une reprise immédiate d’activité (traiteur, restauration collective environ 300 repas/jour).
Une salle de réception d’environ 400 m², actuellement en cours de construction (hors d’eau), vient renforcer le potentiel évènementiel du site.

LES DEPENDANCES : Garage de 56 m², carport de 34,5 m² et dépendances d’environ 100 m² à rénover.

LES EXTERIEURS : Terrain de 10,36 hectares (ha), partiellement clôturé, avec parc paysager, forêt, mare (alimentée par une source) et piscine 4 x 8 m (au chlore et non chauffée). Calme absolu et intimité totale.

Éléments complémentaires
Double vitrage PVC
Chauffage au fuel (sol au RDC, radiateurs fonte à l’étage)
Sols de l’étage en chène massif
Fibre optique
Assainissement individuel (habitation + activité)
25 minutes de Saint André de Cubzac - 30 minutes de Libourne ou Saint Emilion - 50 minutes de Bordeaux - 1h30 de Royan

Honoraires à la charge du vendeur Agent Commercial Sextant France - Sylvie et Laurent Taddei agents basés à POMMIERS MOULONS - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] réf. 27005
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/