Piccola Tenuta Con Casale E Uliveto In Vendita In Casentino, Toscana

Nella campagna del Casentino, in posizione collinare e panoramica a circa 30 minuti da Arezzo, tenuta rurale con annessi agricoli e uliveto in vendita. Le caratteristiche della proprietà la rendono adatta sia come casa di campagna che come residenza principale, grazie alla sua ottima accessibilità. La presenza del terreno agricolo e dell’oliveto garantisce privacy e tranquillità, oltre alla possibilità di svolgere un’attività agricola amatoriale, producendo olio per uso familiare. Una ristrutturazione degli annessi consentirebbe di migliorarli in base alle proprie esigenze.

La posizione della proprietà è molto interessante, in quanto piuttosto riservata ma non lontana da un villaggio in grado di offrire tutti i servizi necessari: in meno di cinque minuti si possono raggiungere supermercati, scuole, ufficio postale, negozi e studi medici. La posizione non lontana dalla strada Umbro-Casentina è un ulteriore vantaggio in quanto consente di raggiungere velocemente centri più grandi come Bibbiena e Arezzo.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale (285 m² - 3.070 ft², 4 camere da letto e 2 bagni), ristrutturato tra il 2007 e il 2011, è attualmente utilizzato come casa per le vacanze, affittato settimanalmente come villa indipendente. L’edificio è disposto su tre livelli:
• Piano terra: locali adibiti a cantina e deposito, oltre a locale tecnico/impianto di riscaldamento. Sul lato rivolto verso la piscina si trova una loggia, con accanto una quercia secolare che offre riparo dalla calura estiva.
• Primo piano: accessibile anche tramite una doppia scala esterna in pietra che conduce a un pianerottolo coperto. Comprende soggiorno, cucina con accesso esterno diretto tramite una scala in pietra, una camera da letto e un bagno. Dal corridoio d’ingresso si accede internamente al piano terra tramite botola e al secondo piano.
• Secondo piano: soggiorno con ampie finestre, tre camere da letto e un bagno.

Nel grande prato c’è una piscina panoramica di 13 × 5 m (costruita nel 2011) con nelle vicinanze una pool house (38 m² - 409 ft²) dotata di vasca idromassaggio, attrezzature per il fitness e un bagno. Sul tetto dell’edificio è stato ricavato un solarium panoramico.

Vicino alla villa ci sono due annessi da ristrutturare. La dependance principale (320 m² - 3.443 piedi quadrati) ha due piani: il seminterrato è utilizzato come deposito, mentre il piano terra contiene una stalla, un fienile e un capannone. Adiacente all’edificio si trova un vecchio forno a legna. Sul lato a monte del fienile, invece, c’è un capanno (88 m² - 947 ft²) che è molto utile come ricovero per i veicoli.

ESTERNO
I terreni formano un unico corpo recintato intorno alla casa di circa 2,8 ettari (7,0 acri), che comprendono un giardino ben curato (circa 7.900 m²) e un grande uliveto (circa 320 alberi). È presente una sorgente naturale e, sul lato a valle, è possibile aggiungere su richiesta circa 6.500 m² di seminativo.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Città con servizi (2km; 5’), Bibbiena (7km; 10’), Poppi (10km; 20’), Chiusi della Verna (16km; 25’), Arezzo (28km; 35’), Anghiari (41km; 45’), Montevarchi (44km; 1h), Cortona (56km; 1h), Firenze (69km; 1h) 30’), Montepulciano (78km; 1h 15’), Pienza (86km; 1h 30’), Siena (97km; 1h 30’), San Gimignano (145km; 2h)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (113km; 1h 45’), Firenze A. Vespucci (120km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (180km; 2h 20’), Bologna G. Marconi (201 km; 2h 25’), Roma Ciampino (257 km; 3h 10’), Roma Fiumicino (273 km; 3h)