Elegante Castello Del XVIII Secolo Sulle Rive Del Fiume Dordogna

[hidden information] : Chateau for sale in Dordogne.
Ideally situated in the heart of south-western France, in the Dordogne department, this château enjoys a prime location in the immediate vicinity of Bergerac, an iconic town in the Périgord Pourpre region renowned for its lifestyle, vineyards and fine dining.
The property is set in a lush, unspoilt environment, just a few minutes from amenities, whilst offering a peaceful and authentic lifestyle typical of the Périgord countryside.
Bergerac, just a few minutes’ drive away, is a thriving town with shops, restaurants, services, schools and medical facilities. The town also has an international airport offering regular flights to several major European cities, making travel easy.
The city of Bordeaux, the regional capital and a UNESCO World Heritage Site, is approximately 1½ hours’ drive away. It is also accessible by train from Bergerac, offering a fast connection to Paris and other major cities. Bordeaux International Airport offers long-haul flights and excellent international connectivity.
This property thus enjoys a rare balance between accessibility and tranquillity, in the heart of a region renowned worldwide for the quality of its heritage, its landscapes and its way of life.

Steeped in history, this château has been in the same family for over two centuries. Its origins date back to the late 18th century, and it still retains the architectural foundations of that era, bearing witness to its authenticity and timeless character. This elegant, characterful residence features a perfectly symmetrical, neoclassically inspired classical architectural style, spread over two main floors. The main façade, laid out with precision, is distinguished by its central axis marked by a semi-circular arched entrance door, flanked by niches and surmounted by a gently curved pediment. The whole is punctuated by large vertical openings, harmoniously aligned, some adorned with stone balustrades forming small balconies, adding depth and refinement to the composition.
The façades are constructed from local blonde stone, lending the whole building a sense of grandeur and a beautiful luminosity. The corner string courses, window surrounds and decorative elements highlight the quality of the construction. The gently sloping, tiled roof is discreetly enlivened by stone chimneys, reinforcing the building’s authentic character. The rear façade, opening onto the park, follows the same architectural principles with a balanced composition and a pleasing regularity of openings. It benefits from a direct connection to the outdoor spaces, offering an unobstructed view of the wooded park and the landscaping. The whole exudes an air of elegant simplicity and harmony, typical of residences from the late 18th and 19th centuries, where balanced proportions and the quality of materials take precedence over excessive ornamentation.

With approximately 700 sqm of living space spread over three floors, this south-facing property offers impressive proportions and an elegant layout, typical of period homes.

On the ground floor: the main entrance opens onto a vast double-height hall, enhanced by a monumental staircase with elegant lines, featuring wrought-iron balustrades and decorative columns. This space immediately sets the tone with its generous ceiling heights, wall decorations and period patterned flooring.

On either side, two reception rooms of harmonious proportions follow one another. The large living room, bathed in light thanks to tall windows, retains its original features: antique parquet flooring, a stone fireplace, mouldings and rich wall decoration, creating a warm and refined atmosphere. A second, more intimate reception room offers an ideal setting for a private lounge or a study.

Continuing on, a spacious formal dining room, featuring a fireplace and panelling, can accommodate large gatherings in an authentic and convivial setting.

A hallway leads to the service entrance, ensuring a smooth and functional flow.
The spacious and bright kitchen retains an authentic feel with its exposed stone walls and chequered floors, complemented by an adjoining pantry, ideal for food preparation.
The ground floor also features a self-contained suite comprising a comfortable bedroom, a shower room and a dressing room, offering welcome privacy.
Finally, an additional living room, with a more contemporary design, opens onto two adjoining spaces comprising a toilet and a laundry room, providing practicality for everyday living.

On the first floor : accessible via the magnificent grand staircase in the hall as well as a separate service staircase, the sleeping quarters are arranged around a wide, through-running corridor, ensuring a fluid and balanced layout.
The whole space offers spacious, light-filled rooms, with most bedrooms featuring generous windows overlooking the park, original wooden floors, fireplaces and high ceilings.

West Wing: two bedrooms (No. 2 and No. 3), each with its own bathroom, offering comfort and privacy.
In the centre of the building: one bedroom (No. 4) with its own shower room, ideally situated and easily accessible.
East Wing: one bedroom (No. 7) with an en-suite bathroom, as well as two additional bedrooms (No. 5 and No. 6), both spacious and pleasantly light.
Two separate toilets complete this level.

The entire floor is characterised by an elegant and warm atmosphere, blending the authenticity of traditional materials with functionality, allowing for a large capacity, ideal for a family home or a high-end hospitality project.

On the second floor : the attic space has been fully converted, with a central landing leading to all the rooms, which are arranged around a well-designed corridor.
This floor, bathed in natural light thanks to numerous skylights, offers a more intimate and warm atmosphere, ideal for family or additional living spaces.
It comprises 4 bedrooms, which are spacious despite the sloping ceilings, each offering a cosy and bright setting; a functional and well-designed shower room with WC; a games room, perfectly suited for family use or as a relaxation area; 2 offices; a separate dressing room; and 2 storage rooms, ideal for archives, linen or additional storage.
This entire floor offers flexible layout potential, allowing for a variety of uses: a children’s area, a guest area, offices, or even the development of a hospitality business.

The outbuildings, arranged around an inner courtyard, are built in the typical architectural style of the Périgord, with exposed stone walls and flat-tiled roofs, forming a harmonious and authentic rectangular complex.
To the west, a converted section houses a detached guest house, offering approximately 95 sqm of single-storey living space. Benefiting from its own private access and a south-facing terrace, it offers a comfortable and intimate living environment.
It comprises a living area with an open-plan kitchen and lounge, featuring a wood-burning stove, a separate sitting room, two bedrooms, a shower room and an adjoining garage.
The house features practical amenities including oil-fired heating, double-glazed windows and tiled floors. The property is in good overall condition, ready for immediate use, and ideal for entertaining family and friends or for running a guest accommodation business.

The remaining buildings consist of old barns and storage spaces, offering generous volumes and significant potential. These areas will require renovation work, opening up opportunities for numerous projects: conversion into holiday cottages, reception areas, workshops or additional garages.

In the immediate vicinity, a 12 x 6 metre saltwater swimming pool, facing south, blends perfectly into its surroundings. Situated in a secluded spot, it offers a more private setting and unobstructed views, perfect for relaxation.

The estate is set within a magnificent park covering approximately 9.34 acres (3.78 hectares), offering a rare and unspoilt natural setting.
Comprising extensive lawns and dotted with numerous century-old trees, the grounds exude a peaceful and elegant atmosphere, typical of the fine estates of the Périgord.
The property benefits from two separate entrances:
- a distinctive main entrance, marked by superb stone pillars and a wrought-iron gate, opening onto a tree-lined driveway leading to the château;
- a second independent entrance, dedicated to the guest house, ensuring privacy and discretion.

A well and five springs adorn the grounds.

Opposite the château, a remarkable esplanade opens onto a panorama overlooking the River Dordogne, offering unobstructed views and an exceptional setting.
The property is situated in a completely private setting, free from any nuisance, making it a particularly rare find in the area.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : Mr Bruno GUÉRIN : [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de la Dordogne
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[hidden information] : Château à vendre proche de Bergerac
Idéalement situé au cœur du Sud-Ouest de la France, dans le département de la Dordogne, ce château bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de Bergerac, ville emblématique du Périgord Pourpre réputée pour son art de vivre, ses vignobles et sa gastronomie.
La propriété se trouve dans un environnement verdoyant et préservé, à quelques minutes seulement des commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible et authentique, typique de la campagne périgourdine.
Bergerac, accessible en quelques minutes, constitue une véritable ville ressource avec ses commerces, restaurants, services, établissements scolaires et infrastructures médicales. La ville dispose également d’un aéroport international proposant des liaisons régulières vers plusieurs grandes villes européennes, facilitant ainsi les déplacements.
La ville de Bordeaux, capitale régionale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, se situe à environ 1h30 par la route. Elle est également accessible en train depuis Bergerac, offrant une connexion rapide vers Paris et les grandes métropoles. L’aéroport international de Bordeaux permet des vols long-courriers et une excellente connectivité internationale.
Ce bien bénéficie ainsi d’un équilibre rare entre accessibilité et tranquillité, au cœur d’une région mondialement reconnue pour la qualité de son patrimoine, de ses paysages et de son art de vivre.

Chargé d’histoire, ce château appartient à la même famille depuis plus de deux siècles. Ses origines remontent à la fin du XVIIIe siècle, dont il conserve encore aujourd’hui les bases architecturales, témoignant de son authenticité et de son caractère intemporel. Cette élégante demeure de caractère présente une architecture classique d’inspiration néoclassique, parfaitement symétrique, développée sur deux niveaux principaux. La façade principale, ordonnancée avec rigueur, se distingue par son axe central marqué par une porte d’entrée en arc plein cintre, encadrée de niches et surmontée d’un léger fronton cintré. L’ensemble est rythmé par de larges ouvertures verticales, harmonieusement alignées, certaines agrémentées de garde-corps en pierre formant de petits balcons, apportant relief et raffinement à la composition.

Les façades sont réalisées en pierre blonde locale, conférant à l’ensemble une grande noblesse et une belle luminosité. Les chaînes d’angle, les encadrements de baies et les éléments décoratifs soulignent la qualité de la construction. La toiture à faible pente, couverte de tuiles, est discrètement animée par des cheminées en pierre, renforçant le caractère authentique de la bâtisse. La façade arrière, ouverte sur le parc, reprend les mêmes codes architecturaux avec une composition équilibrée et une belle régularité des percements. Elle bénéficie d’une relation directe avec les espaces extérieurs, offrant une vue dégagée sur le parc arboré et les aménagements paysagers. L’ensemble dégage une impression de sobriété élégante et d’harmonie, typique des demeures de la fin du XVIIIe et XIXe siècles, où l’équilibre des proportions et la qualité des matériaux priment sur l’ornementation excessive.

Développant environ 700 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette propriété orientée plein Sud offre de remarquables volumes et une distribution élégante, typique des demeures de caractère.

Au rez-de-chaussée : l’entrée principale s’ouvre sur un vaste hall traversant, sublimé par un escalier monumental aux lignes élégantes, agrémenté de garde-corps en ferronnerie et de colonnes décoratives. Cet espace donne immédiatement le ton avec ses hauteurs sous plafond généreuses, ses décors muraux et son sol graphique d’époque.

De part et d’autre, deux pièces de réception aux proportions harmonieuses se succèdent. Le grand salon, baigné de lumière grâce à de hautes fenêtres, conserve ses éléments d’origine : parquet ancien, cheminée en pierre, moulures et riche décoration murale, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Une seconde pièce de réception, plus intime, offre un cadre idéal pour un salon privé ou un bureau.

Dans le prolongement, une salle à manger de réception aux volumes remarquables, dotée d’une cheminée et de boiseries, permet d’accueillir de grandes tablées dans un cadre authentique et convivial.

Un couloir de distribution mène à l’entrée de service, assurant une circulation fluide et fonctionnelle.
La cuisine, spacieuse et lumineuse, conserve un esprit authentique avec ses murs en pierre apparente et ses sols à damier, complétée par une arrière-cuisine, idéale pour l’intendance.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite de plain-pied, composée d’une chambre confortable, d’une salle d’eau et d’un dressing, offrant une indépendance appréciable.

Enfin, un salon supplémentaire, plus contemporain dans son aménagement, ouvre sur deux espaces annexes comprenant un WC et une lingerie, apportant praticité au quotidien.

Au premier étage : accessible par le magnifique escalier monumental du hall ainsi que par un escalier de service indépendant, l’espace nuit s’organise autour d’un large couloir traversant, assurant une distribution fluide et équilibrée.
L’ensemble propose de beaux volumes baignés de lumière, avec des chambres bénéficiant pour la plupart d’ouvertures généreuses sur le parc, de parquets anciens, de cheminées et d’une belle hauteur sous plafond.

Aile Ouest : deux chambres (n°2 et n°3), chacune disposant de leur salle de bains, offrant confort et indépendance.
Au centre du bâtiment : une chambre (n°4) avec sa salle d’eau, idéalement positionnée et facilement accessible.
Aile Est : une chambre (n°7) avec salle de bains privative, ainsi que deux chambres supplémentaires (n°5 et n°6), aux volumes généreux et à la luminosité agréable.
Deux WC indépendants complètent ce niveau.

L’ensemble de l’étage se distingue par une atmosphère élégante et chaleureuse, mêlant authenticité des matériaux anciens et fonctionnalité, permettant d’envisager une capacité d’accueil importante, idéale pour une résidence familiale ou un projet d’accueil haut de gamme.

Au second étage : entièrement aménagé sous combles, un palier central distribue l’ensemble des espaces, organisés autour d’un couloir de circulation optimisé.
Ce niveau, baigné de lumière naturelle grâce à de nombreux velux, propose une atmosphère plus intime et chaleureuse, idéale pour des espaces familiaux ou complémentaires.
Il se compose de 4 chambres, aux volumes confortables malgré les sous-pentes, offrant chacune un cadre cosy et lumineux, une salle d’eau avec WC, fonctionnelle et bien agencée, une salle de jeux, parfaitement adaptée à un usage familial ou à un espace de détente, 2 bureaux, un dressing indépendant, 2 pièces de stockage, idéales pour archives, linge ou aménagements complémentaires.
L’ensemble de ce niveau offre un potentiel d’aménagement modulable, permettant d’envisager différents usages : espace enfants, zone invités, bureaux, ou encore développement d’une activité d’accueil.

Les dépendances, organisées autour d’une cour intérieure, s’inscrivent dans une architecture typiquement périgourdine, avec des murs en pierre apparente et des toitures en tuiles plates, formant un ensemble harmonieux et authentique de plan rectangulaire.

À l’Ouest, une partie aménagée accueille une maison d’amis indépendante, développant environ 95 m² de plain-pied. Bénéficiant de son accès privatif et d’une terrasse exposée plein sud, elle offre un cadre de vie confortable et intime.
Elle se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte / séjour, chaleureuse, agrémentée d’un poêle à bois, un salon indépendant, 2 chambres, une salle d’eau et un garage attenant.
La maison dispose de prestations fonctionnelles avec chauffage au fioul, menuiseries en double vitrage et sols carrelés. L’ensemble est en bon état général, immédiatement exploitable, idéal pour recevoir famille, amis ou envisager une activité d’accueil.

Le reste des bâtiments est constitué d’anciennes granges et espaces de stockage, offrant de beaux volumes et un potentiel important. Ces parties nécessiteront des travaux de rénovation, laissant place à de nombreux projets : réhabilitation en gîtes, espaces de réception, ateliers ou garages supplémentaires.

À proximité immédiate, une piscine de 12 x 6 mètres, traitée au sel et exposée plein sud, s’intègre parfaitement dans son environnement. Située à l’écart, elle bénéficie d’un usage plus privatif et d’un cadre dégagé, propice à la détente.

Le domaine s’étend sur un magnifique parc d’environ 3,78 hectares, offrant un cadre naturel rare et préservé.
Composé de larges pelouses et agrémenté de nombreux arbres centenaires, l’ensemble dégage une atmosphère paisible et élégante, typique des belles propriétés périgourdines.
La propriété bénéficie de deux accès distincts :
-une entrée principale de caractère, marquée par de superbes piliers en pierre et un portail en fer forgé, ouvrant sur une allée arborée menant au château ;
- une seconde entrée indépendante, dédiée à la maison d’amis, garantissant autonomie et discrétion.

Un puit et 5 sources agrémentent le terrain.

Face au château, une remarquable esplanade s’ouvre sur un panorama dominant la rivière Dordogne, offrant une vue dégagée et un cadre exceptionnel.
L’ensemble se situe en environnement totalement privatif, sans nuisance, constituant un bien particulièrement rare sur le secteur.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de la Dordogne
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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/