Le Macée

Casale Le Macee, immerso nel cuore del Parco Naturale della Valle del Tevere, tra le incantevoli città di Todi e Orvieto, è un gioiello di architettura rurale del XIX secolo. Con caratteristiche uniche, è una delle poche proprietà del suo genere, circa una dozzina, nella zona.

La tenuta è stata sottoposta a un restauro meticoloso ed elegante: inizialmente rianimata negli anni ’80 da un gallerista d’arte, è stata completamente ristrutturata nel 2011 dagli attuali proprietari con grande sensibilità, onorando la storia del luogo e integrando perfettamente i comfort moderni.

La casa principale si estende su tre livelli, con tre spaziose camere matrimoniali ciascuna con bagno privato. La pensione a due piani offre due camere da letto aggiuntive, anch’esse con bagno privato. Un incantevole cortile, trasformato in una terrazza intima e suggestiva durante l’inverno, separa i due edifici.

Gli spazi interni emanano un fascino senza tempo: il piano terra della residenza principale, un tempo utilizzato come stalla, è ora una zona luminosa ed espansiva con soffitti alti, travi a vista, archi in pietra e un grande camino come fulcro. Al primo piano, un accogliente soggiorno con camino e tre camere da letto con bagno privato offrono calore e privacy. La pensione vanta un’invitante zona soggiorno a pianta aperta con cucina e una terrazza con viste panoramiche mozzafiato.

Il giardino paesaggistico è un paradiso sereno progettato per momenti di pace e incontri sociali: cortili fioriti, pergole ombreggiate, angoli appartati e viste aperte sulla campagna circostante. L’area della piscina, disegnata come una vecchia fontana con bordo in travertino, completa di vasca idromassaggio e pergolato, invita al relax totale.

Circondata da splendidi boschi di olmi e borghi medievali che sembrano usciti da una cartolina, questa tenuta offre la tranquillità della vita di campagna e il fascino della storia. Promette un’autentica esperienza di vita rurale ed è ideale sia come rifugio privato che come affascinante residenza in affitto. I servizi essenziali sono a pochi passi di distanza: un negozio di alimentari e bar ben fornito a Collelungo (2 km), farmacia, centro medico, ufficio postale e caffetteria a Morre (2 km). Le città storiche di Todi e Orvieto si trovano rispettivamente a soli 13 km e 35 km di distanza.STATO DI RIPARAZIONELa proprietà, meticolosamente restaurata nel 2011, conserva intatta la sua essenza storica, esaltata da finiture di alta qualità che sposano materiali classici con un design raffinato e funzionale. Gli interni sono caratterizzati da un’eccezionale razionalità e fluidità degli spazi, garantendo comfort e praticità in ogni stanza. I pavimenti in cotto antico ben conservati si armonizzano perfettamente con i soffitti con travi a vista e le volte in mattoni, mentre le pareti presentano una lussuosa finitura in gesso, levigata e dipinta con tonalità chiare che amplificano la luminosità naturale in tutti gli spazi.

Le porte e le finestre in legno massello sono mantenute in modo impeccabile, completando l’atmosfera calda e invitante fornendo al contempo sicurezza e isolamento ottimali. Le strutture portanti, accuratamente consolidate tra 10 e 20 anni fa, garantiscono all’edificio una robusta stabilità e integrità strutturale nel tempo. I cinque bagni, dotati di infissi di alta gamma e finiture eleganti, sono in ottime condizioni, così come le due cucine, realizzate con materiali moderni che si integrano armoniosamente con il contesto storico.

Esternamente, la piscina si distingue per il suo bacino rivestito in materiale impermeabile di alta qualità, squisitamente mantenuto e naturalmente integrato nell’ambiente architettonico. Il giardino, parte integrante della tenuta, offre uno spazio aggiuntivo per il relax e la privacy, impreziosito da finiture pavimentate in pietra che collegano le aree esterne con gli interni in un flusso stilistico coerente. Altrettanto eccezionale è la qualità delle finiture esterne, caratterizzate da intonaci traspiranti che proteggono e adornano la muratura originale, preservandone nel tempo le qualità estetiche e funzionali.

Nel complesso, la residenza rappresenta un perfetto equilibrio tra valorizzazione storica e comfort contemporaneo, offrendo un’eccellente conservazione che mette in risalto ogni dettaglio con sobria eleganza e raffinatezza. Utenze Gli impianti idraulici sono stati installati tra 10 e 20 anni fa, garantendo una funzionalità stabile e affidabile nel tempo. Il sistema di riscaldamento, di epoca simile, fornisce un’efficiente distribuzione del calore in tutti gli interni, integrato da un sistema di raffreddamento di qualità e manutenzione comparabili, contribuendo a un comfort climatico equilibrato durante le stagioni più calde.

L’impianto elettrico, installato nello stesso periodo, è conforme agli standard di sicurezza e soddisfa le esigenze quotidiane, sebbene rappresenti uno sviluppo tecnico di base rispetto alle ultime innovazioni energetiche. La proprietà è dotata di un sistema fognario e di un approvvigionamento di acqua potabile, entrambi integrati nell’infrastruttura della casa con impianti datati ma perfettamente funzionanti.

Per quanto riguarda la fornitura di gas ed elettricità, la proprietà funziona secondoo requisiti standard, senza sistemi integrati ecosostenibili. La connettività Internet e le disposizioni per la ricezione televisiva sono assicurate, offrendo un’infrastruttura digitale efficiente per la comunicazione e l’intrattenimento.

L’intero sistema di installazioni richiede un’attenta valutazione dei potenziali aggiornamenti finalizzati all’efficienza energetica, considerando la classificazione energetica complessiva di categoria G. Tuttavia, la combinazione di utenze e tecnologie fornisce una solida base di servizi essenziali, garantendo comfort e funzionalità all’interno di un contesto residenziale di prestigio.USO E POTENZIALITÀ USIQuesta proprietà rappresenta una miscela armoniosa di fascino storico e comfort contemporaneo, perfetta come residenza principale o seconda casa di lusso progettata per il relax e la privacy. La generosa metratura e la disposizione funzionale offrono un’eccellente opportunità per sviluppare un’esclusiva iniziativa di ospitalità, come un B&B boutique o un’elegante location per eventi, mettendo in risalto i dettagli architettonici autentici dell’edificio storico.

La piscina e le viste panoramiche sulle colline circostanti esaltano il fascino della tenuta, oltre a un facile accesso e a una posizione che combina l’isolamento con la comoda vicinanza alle principali città e servizi. Ideale per chi cerca una residenza dal forte carattere storico, che offra esperienze esclusive in un ambiente naturale raffinato. Posizione Immersa nelle dolci colline di Todi, questa residenza offre un’oasi di completa tranquillità e privacy, perfetta per chi cerca di fondere il fascino della campagna umbra con una posizione strategica. Raggiungibile tramite una strada asfaltata, la proprietà garantisce comodità e facilità di accesso. L’area circostante vanta un panorama aperto e raffinato, con viste mozzafiato sulle dolci colline umbre e sui vasti paesaggi verdi che creano un ambiente sereno e luminoso. Inoltre, la sua vicinanza alle rinomate mete turistiche di Todi e dei suoi dintorni offre numerose opportunità di svago e di esperienze culturali, combinando perfettamente la pace rurale con il fascino storico e paesaggistico della regione. Questo ambiente è ideale per chi desidera un rifugio esclusivo senza rinunciare alla comodità dei servizi e all’autentica bellezza dell’Umbria. DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato, tramite l’esperto tecnico del venditore, che ci consente di comprendere a fondo la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussiste un reale interesse per l’immobile. DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALI La proprietà è sotto la piena proprietà, garantendo il controllo completo e diretto sulla proprietà. Il venditore è una persona fisica e garantisce un processo di transazione trasparente e personale. Questa condizione ti garantisce la massima libertà gestionale e la sicurezza di un solido investimento nel mercato immobiliare di lusso.