Podere Il Fuoco Vivo

Sulle colline del Chianti Classico, in una posizione strategica tra Siena e Firenze, proponiamo una magnifica tenuta con una superficie totale di 1064 mq, disposta come un piccolo borgo immerso nel verde.
Il casale principale è un edificio del XVIII secolo, di circa 695 mq, così composto: al piano terra si trova la reception, con reception e ufficio, un luminoso giardino d’inverno e un corridoio che conduce al ristorante. Quest’ultimo dispone di ampie sale interne e di una grande cucina professionale.
Al primo piano, ci sono 7 camere da letto dedicate all’ospitalità, tutte elegantemente arredate e dotate di bagno privato. Una di queste è stata ricavata dalla vecchia colombaia e ne conserva il fascino.
Sempre su questo piano si trova la residenza privata principale, composta da una sala da pranzo con cucina a vista, 2 camere da letto e due bagni, uno dei quali è en-suite.
Una grande cantina completa l’edificio.
Di fronte al casale si trova un antico edificio attualmente trasformato in teatro, un volume versatile dal carattere davvero unico. Questo spazio offre una grande sala eventi completata da due bagni e una sala ausiliaria, ideale per cerimonie, sessioni di yoga o come lussuoso salotto; lungo il lato lungo dello stesso edificio sono state create due suite, ciascuna composta da salotto, camera da letto e bagno. A breve distanza, la dependance, ricavata da un ex fienile, è disposta su due piani e interamente suddivisa in 4 ampie camere, ognuna con bagno privato (le 2 camere al piano terra hanno bagni per ospiti disabili), portando il totale della tenuta a 15 camere da letto e 18 bagni.
Le aree esterne sono il fiore all’occhiello della proprietà e si estendono per circa 11,5 ettari. Tra gli edifici si estende lo splendido cortile antico lastricato in pietra, una cornice perfetta per eventi e ricevimenti all’aperto. Il parco privato è un trionfo di profumi, con alberi da frutto e piante aromatiche, e al suo interno si trova un’esclusiva piscina di 12x6 m con solarium in pietra e tettoia ombreggiata. Il terreno rimanente comprende un oliveto biologico completamente produttivo con circa 900 alberi, aree seminative, bosco misto e una pregiata tartufaia naturale attiva per la raccolta del tartufo bianco.STATO DI RIPARAZIONEIl restauro della proprietà è stato completato nel 2020, con particolare attenzione alla qualità del lavoro e al rispetto delle caratteristiche originali dell’edificio. Una parte importante dei lavori ha riguardato il miglioramento dell’efficienza energetica, che ha permesso il raggiungimento della classe energetica A3.
Materiali tradizionali toscani, come travi a vista e pavimenti in cotto, ora convivono con soluzioni tecniche contemporanee, migliorando il comfort e l’efficienza senza alterare il carattere storico degli interni.Utenze Per quanto riguarda le utenze, l’impianto di riscaldamento è autonomo, con radiatori alimentati dall’impianto fotovoltaico da 20 kW dotato di batterie di accumulo e da un locale caldaia a legna. La struttura offre anche due punti di ricarica per auto elettriche.
L’approvvigionamento idrico è garantito sia dalla rete idrica pubblica che da un pozzo.
I telai delle finestre sono dotati di doppi vetri, che forniscono un migliore isolamento termico e acustico. Le caratteristiche sono completate dall’aria condizionata con pompa di calore e dalla connessione Internet Starlink.UTILIZZO E POTENZIALITÀ D’USO Questa proprietà offre una straordinaria versatilità e si presta a molteplici progetti. Attualmente configurato come un raffinato boutique hotel con ristorante e area eventi, può continuare con successo la sua attività di ospitalità di lusso, attirando il turismo internazionale di fascia alta nella zona del Chianti. Allo stesso tempo, la proprietà è perfettamente adatta per essere convertita in una residenza privata ultra prestigiosa, un rifugio esclusivo per una o più famiglie. La presenza di ampi terreni e di un oliveto biologico completamente produttivo conferisce inoltre alla proprietà un interessante potenziale agricolo e produttivo.PosizioneNel cuore del Chianti, tra Firenze e Siena, Barberino Tavarnelle offre il classico paesaggio chiantigiano fatto di dolci colline, vigneti, uliveti e antiche chiese parrocchiali.
La posizione è ideale non solo per esplorare il Chianti e i suoi percorsi enogastronomici, ma anche per raggiungere con facilità alcune delle principali destinazioni della Toscana: Firenze è a circa 45 minuti (37 km), San Gimignano a 35 minuti (21 km) e Siena a circa 40 minuti (41 km). Gli aeroporti più vicini sono Firenze (50 min, 43 km), Pisa (1 h 24 min, 88 km) e Perugia (1 h 55 min, 155 km) .DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquistato, effettua, tramite l’esperto tecnico del venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussiste un reale interesse per la proprietà.