Incantevole Tenuta Con Piscina E Terreno Nel Chianti

Immersa tra le colline del Chianti Classico, in una posizione strategica tra Siena e Firenze, questa magnifica tenuta si estende per circa 1.064 mq ed è disposta come un piccolo borgo immerso nel verde.

Il casale principale, risalente al XVIII secolo, misura circa 695 mq ed è così disposto: al piano terra si trova una reception con reception e ufficio, un luminoso giardino d’inverno e un corridoio che conduce alla zona ristorante, che dispone di ampie sale da pranzo e una grande cucina professionale.
Al primo piano si trovano 7 camere dedicate al settore dell’ospitalità, tutte elegantemente arredate e dotate di bagno privato. Una delle camere è stata ricavata dalla vecchia colombaia e conserva ancora il suo fascino originale.
Su questo livello si trova anche l’appartamento privato del proprietario, composto da una sala da pranzo con cucina a pianta aperta, 2 camere da letto e 2 bagni, uno dei quali è en-suite.
Una spaziosa cantina completa l’edificio.
Di fronte al casale si trova un antico edificio attualmente trasformato in teatro, uno spazio versatile e davvero unico. È dotato di una grande sala eventi con due bagni e una sala di servizio aggiuntiva, ideale per cerimonie, sessioni di yoga o come lussuosa area soggiorno e intrattenimento.
Lungo un lato dello stesso edificio, sono state create due suite, ciascuna composta da salotto, camera da letto e bagno. A breve distanza si trova la dependance, ricavata da un ex fienile e disposta su due piani.
È interamente dedicata alla sistemazione degli ospiti e suddivisa in 4 ampie camere da letto, ognuna con bagno privato; le due camere al piano terra sono dotate di bagni accessibili per ospiti disabili. Complessivamente, la tenuta offre 15 camere da letto e 18 bagni.
Le aree esterne sono uno dei punti salienti della proprietà e si estendono per circa 11,5 ettari. Tra gli edifici si trova un bellissimo cortile storico lastricato in pietra, la cornice perfetta per eventi e ricevimenti all’aperto. Il parco privato è ricco di alberi da frutto e piante aromatiche e comprende un’esclusiva piscina di 12 x 6 metri con solarium in pietra e pergola ombreggiata.
Il terreno rimanente comprende un uliveto biologico in piena produzione con circa 900 alberi, seminativi, bosco misto e una pregiata tartufaia naturale utilizzata per la raccolta del tartufo bianco.

STATO E FINITURE
Il restauro della proprietà è stato completato nel 2020, con particolare attenzione alla qualità delle opere e alla conservazione del carattere originale dell’edificio.
Una parte significativa della ristrutturazione si è concentrata sull’efficienza energetica, permettendo alla tenuta di raggiungere la classe energetica A3.
I materiali tradizionali toscani, come le travi in legno a vista e i pavimenti in cotto, si combinano con soluzioni tecniche moderne, migliorando il comfort e l’efficienza senza alterare l’atmosfera storica degli interni.

SERVIZI E UTENZE
L’impianto di riscaldamento è autonomo ed è composto da radiatori alimentati da un impianto fotovoltaico da 20 kW con batterie di accumulo, oltre a un impianto di riscaldamento a legna. La struttura dispone anche di due stazioni di ricarica per veicoli elettrici.
L’approvvigionamento idrico è fornito sia dall’acquedotto pubblico che da un pozzo privato.
Le finestre sono dotate di doppi vetri per un migliore isolamento termico e acustico.
Le dotazioni aggiuntive includono aria condizionata con tecnologia a pompa di calore e connessione Internet Starlink.

USI E POTENZIALITÀ
Questa tenuta offre una versatilità eccezionale ed è adatta per una varietà di progetti. Attualmente configurato come un raffinato boutique hotel con ristorante e spazi per eventi, può continuare con successo la sua attività di ospitalità di lusso, attirando il turismo internazionale di fascia alta che frequenta la zona del Chianti.
Allo stesso tempo, la proprietà è perfettamente adatta per essere trasformata in un’esclusiva residenza privata di grande prestigio, ideale come rifugio per una o più famiglie.
Gli estesi terreni e l’oliveto biologico in piena produzione offrono anche interessanti potenzialità agricole e produttive.