Rustico Barberino Tavarnelle

Nel cuore paesaggistico tra il Chianti e la Val d’Elsa, a pochi minuti dai servizi di Barberino Tavarnelle, proponiamo una porzione angolare di villa padronale di 370 mq complessivi, libera su due lati e inserita in una cornice panoramica riservata ma non isolata.
Ristrutturata con cura strutturale circa 11 anni fa, la proprietà si distingue per la razionalità distributiva tipica delle dimore toscane rivisitate in chiave moderna: ambienti ariosi, altezze generose e una compenetrazione diretta tra spazi interni e natura circostante.
Distribuzione degli Spazi e Architettura degli Interni
• Piano Terra (Zona Living & Convivialità): L’ingresso principale introduce a un’ampia zona giorno scandita da sala formale; la sala è dotata di camino vista su San Gimignano e accesso alla loggia, sala da pranzo dedicata e cucina. Il fulcro della stagione estiva è la loggia coperta di 30 mq, una vera estensione all’aperto affacciata sul giardino privato, ideale per pranzi e ricevimenti. Completano il piano un bagno di servizio e una lavanderia separata.
• Piano Primo (Zona Notte Padronale): Scala interna di collegamento alla zona notte composta da 3 camere matrimoniali di volumetria classica, 2 bagni finestrati e 2 comodi vani ripostiglio/guardaroba.
• Piano Secondo (Mansarda & Spazio Flessibile): Due ampi vani sottotetto abitabili con isolamento termico a soffitto, bagno dedicato e ulteriori due ripostigli sottogronda. Un livello autonomo già predisposto per aria condizionata, ideale come suite ospiti, studio professionale o atelier creativo.
Potenziale Progettuale: Frazionamento e Garage Multifunzionale
La villa vanta due ingressi indipendenti già esistenti, caratteristica architettonica che rende immediata la divisione in due unità abitative distinte (perfetta soluzione genitori-figli o investimento a reddito).
Al piano inferiore, il garage di 90 mq rappresenta un autentico valore aggiunto: già dotato di predisposizione per scarichi idrici, impianto elettrico dedicato e fattibilità tecnica per l’apertura di 4 lucernari, questo ambiente si presta a molteplici configurazioni (taverna rustica, spa privata, officina tecnica o studio-laboratorio).
Dotazioni Tecniche, Impianti e Spazi Esterni
• Terreno agricolo circostante di circa 4.500 mq, ottimo per uliveta, orto biologico o inserimento piscina panoramica previa verifica paesaggistica.
• Isolamento della copertura al piano sottotetto eseguito durante la ristrutturazione.
• Risorse idriche indipendenti ed efficienti: allaccio ad acquedotto pubblico, presenza di pozzo privato, cisterna per la raccolta delle acque piovane e impianto addolcitore.
• Reti utenze complete: allaccio metano cittadino, elettricità Enel e smaltimento reflui a norma con fossa tricamerale e allaccio alla fognatura urbana.
Una proprietà solida, pronta per essere abitata subito e allo stesso tempo versatile per chi cerca spazi generosi, indipendenza e autonomia gestionale nel paesaggio toscano.
Per planimetrie, documentazione tecnica o per concordare un sopralluogo sul posto, contattare lo studio.
Classe Energetica: G EPI: 160 kwh/m2 anno