Elegante Villa Storica Con Giardino E Terrazze Nel Cuore DI Balerna

Nel centro di Balerna, proponiamo in vendita una prestigiosa villa storica di grande fascino, una residenza di carattere risalente al 1854, arricchita da numerosi dettagli originali e da una disposizione spaziosa e versatile. La proprietà rappresenta una soluzione rara per chi cerca una residenza esclusiva, una casa di rappresentanza o una proprietà di prestigio da valorizzare ulteriormente.
La villa conserva il sapore autentico dell’epoca grazie a elementi architettonici di grande personalità, tra cui pavimenti originali parzialmente conservati e/o restaurabili, camini in marmo di Arzo e una suggestiva sala affrescata.
La villa si sviluppa su tre livelli, con una distribuzione interna ampia e ben articolata:
Piano terra: l’accesso dalla porta su Via San Gottardo conduce a un ingresso principale molto spazioso ed elegante, a una camera per gli ospiti, a 3 locali multiuso attualmente adibiti a cantina o deposito e al locale tecnico con caldaia.
Primo piano: tramite un’elegante scala d’epoca, si accede ai piani superiori, dove si dispiegano notevoli spazi abitativi. Il piano si apre su una stanza disponibile che conduce a un ampio soggiorno, collegato a un salotto più intimo, a una sala da pranzo con soffitto affrescato, a una cucina abitabile con un grande ed elegante camino impreziosito da marmo di Arzo, a uno studio e a un bagno con doccia.
Secondo piano: il livello più alto della villa si apre su una stanza disponibile che funge da atrio del piano ed è articolato in un secondo ampio soggiorno, una seconda cucina abitabile, una camera matrimoniale, due camere da letto aggiuntive, un bagno con doccia e vasca.
All’esterno, la proprietà si distingue per un terreno di 1.042 mq con spazi molto interessanti e ben articolati, tra cui un grazioso giardino e diverse terrazze. Due terrazze si trovano al primo piano dell’edificio e altre due ai livelli superiori della proprietà, accessibili tramite scale esterne, che conducono ai posti auto coperti, situati accanto all’accesso veicolare sulla strada superiore di Strada Regina. La presenza di viste e accessi tra Via S. Gottardo e Strada Regina esalta ulteriormente l’unicità dell’insieme.
Completano la proprietà diversi volumi accessori, tra cui due/tre posti auto coperti, il ripostiglio e la serra situata sulle terrazze verdi esterne della villa. Il riscaldamento è a gas, con distribuzione del calore tramite termosifoni.
Dal 2008 sono stati effettuati diversi interventi di manutenzione e rinnovo, tra cui la sostituzione della caldaia, il rifacimento dell’impianto elettrico con certificazione RASI, del tetto, delle facciate, delle persiane in alluminio, oltre alla regolare manutenzione ordinaria volta a mantenere l’immobile in buone condizioni e perfettamente abitabile.
Una residenza di charme, ricca di storia e atmosfera, ideale per chi cerca una casa non convenzionale a Balerna, dotata di spazi generosi e di un’identità architettonica distintiva.