Ancien Chantier Ostréicole Avec Partie Habitation Vue Mer Exceptionnelle Et Potentiel Professionne

Situata nel comune di Baden, nel Morbihan, questa proprietà offre una vista mozzafiato sul fiume Auray e sul Golfo del Morbihan, in una zona litorale protetta. Si trova nelle vicinanze dei sentieri costieri, di una nave navale, del golf 18 trous de Baden, seduto a a soli 3 km dal centro del borgo, e 20 minuti dalle stazioni TGV di Vannes e Auray.Questo antico sito vocato conchylicole, costruito tra il 1971 e il 1974, è composto da due costruzioni principali e da un edificio annesso: L’edificio principale, costruito nel 1971, offre au rez-de-chaussée; un salone salle a pranzo, una cucina, una sala d’acqua, un WC, un ufficio, una chaufferie, oltre a un grande pezzo ad uso cantiere/atelier (72,50 m²) .A l’étage cinque camere, una sala d’acqua, un WC, una lingerie et quattro petits greniers accessibili da due camere.La dépendance, costruito nel 1973, composto da au rez-de-chaussée: un garage con due posti auto, un locale con camino e un pezzo di sbarre; all’étage: un granier sur dalle.Accolé à cette dépendance, un altro edificio adibito a garage sur terre battue, pouvant servir de rependance Mise.le si estende su una superficie di 1 409 m², con orientamento a ovest verso il mare.Le bien est situé en zone conchylicole Ac et zone naturelle Nds (g) du PLU de Baden:Seuls sont permis les usages strictement liés l’exploitation conchylicole, ou le maintien du bâti tel quel. Nessuna estensione, nessun cambio di destinazione, nessun uso abitativo autorizzato.Una rara opportunità per un professionista del mare, un progetto di conservazione patrimoniale o ambientale.Prix HAI: 772 500 (750 000 net vendeur + 3% di honoraires à la charge de l’acquéreur) Dossier completo e localizzazione su richiesta, previa verifica d’identità (art. [hidden information] CMF) .DPE realizzato il 21 gennaio 2026 Classe energetica: G (344 kWh/m²/an) - GES: G (108 kg CO2/m²/an) -Consumo energetico eccessivo Estimation des coûts annuels d’énergie (base 2021): entre 6650 et 9050 Contact:Sibyy’s VINCHON? [informazioni nascoste]? [informazioni nascoste] RSAC Vannes [informazioni nascoste]? Paul Parker PropertiesPlus d’infos sur les risques: [informazioni nascoste] Dossier de présentation sur demande - la locisation et l’identité du bien ne seront communiquées qu’après vérification de l’identité de l’acquéreur potentiel (art. [informazioni nascoste] du Code Monétaire et Financier) .Informations sur les risques: [informazioni nascoste] Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON - [informazioni nascoste] - [informazioni nascoste]), consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes [informazioni nascoste] auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIETÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000, RCS Nantes n° [informazioni nascoste], Carte professionnelle T et G n° CPI [informazioni nascoste] CCI Nantes-Saint-Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.Mandato di riferimento: 414060 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilierGarantie GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 ParisMandat n°4350593 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00% degli onorari TTC a carico dell’acquirente.) Sibylle VINCHON (EI) Agente commerciale - Numéro RSAC: VANNES [informazioni nascoste] -.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/