Villa Isar | Hsh 1993

Modern villa in Noto with swimming pool: contemporary comfort and sea-and-countryside views

A modern villa is for sale in Noto, designed to allow you to experience Sicily in the utmost comfort, with spectacular outdoor spaces. The property offers 170 square metres of interior space, a 50-square-metre pergola and 52 square metres of dedicated outdoor area, with a stunning swimming pool at the heart of outdoor living. The interior spaces are functional and bright: living area, kitchen, utility/laundry room, with a layout ideal for both private residence and a high-end hospitality project, thanks to the quality of the spaces and the seamless flow between indoors and outdoors.

The sleeping area comprises 1 master bedroom with walk-in wardrobe and en-suite bathroom, 1 shared bathroom and 1 further bedroom. A further added bonus is the large room used as a study, overlooking the pool area and offering views of the countryside and the sea: perfect as a professional studio, relaxation room, second living room or additional suite, depending on requirements. The spacious covered outdoor area makes the house liveable all year round, ideal for lunches, lounging and moments of relaxation with the ever-present panorama.

Land with productive olive trees and efficient facilities: energy, privacy and a strategic location near Noto and the coast

The property is set on 1.3 hectares of land featuring Mediterranean scrub and a highly valuable productive component: 240 productive olive trees, as well as a private garden, citrus trees and ornamental plants. The result is a well-maintained and authentic setting, offering privacy, greenery and Mediterranean scents, perfect for those seeking an exclusive yet ‘lively’ retreat, with potential for small-scale production and agricultural development. The view is one of the property’s key strengths: a stunning panorama of the coast and surrounding areas, with light and colours that shift throughout the day and across the seasons.

In terms of systems, the villa is fully equipped and designed for efficiency: a photovoltaic system, solar thermal panels, heat pumps and a gas boiler, as well as an automatic gate for convenience and security. The location is strategic: 5 minutes from Noto, 10 minutes from the coast, with quick access to the Baroque sites and the Vendicari Nature Reserve, ideal for those wishing to combine nature, sea and culture in a high-end contemporary property.

Villa moderna a Noto con piscina: comfort contemporaneo e panorama mare-campagna

In vendita a Noto una villa moderna pensata per vivere la Sicilia con massimo comfort e spazi esterni scenografici. La casa offre 170 mq interni, una pergola di 50 mq e 52 mq di area esterna dedicata, con una splendida piscina come fulcro della vita outdoor. Gli ambienti interni sono funzionali e luminosi: zona living, cucina, ripostiglio/lavanderia, con una distribuzione ideale sia per residenza privata sia per un progetto ricettivo di fascia alta, grazie alla qualità degli spazi e alla vivibilità tra interno ed esterno.

La zona notte include 1 camera padronale con cabina armadio e bagno privato, 1 bagno comune e 1 camera da letto. Un ulteriore valore aggiunto è la grande stanza adibita a studio, con affaccio sulla zona piscina e con vista sulla campagna e sul mare: perfetta come studio professionale, sala relax, seconda living o suite aggiuntiva in base alle esigenze. L’ampia zona coperta esterna rende la casa vivibile tutto l’anno, ideale per pranzi, lounge e momenti di relax con il panorama sempre presente.

Terreno con ulivi produttivi e impianti efficienti: energia, privacy e posizione strategica vicino Noto e costa

La proprietà è inserita in un terreno di 1,3 ha con essenze della macchia mediterranea e una componente produttiva di grande valore: 240 ulivi produttivi, oltre a giardino privato, agrumi e piante ornamentali. Il risultato è un contesto curato e autentico, con privacy, verde e profumi mediterranei, perfetto per chi desidera un luogo esclusivo ma anche “vivo”, con possibilità di piccola produzione e valorizzazione agricola. La vista è uno dei punti di forza: panorama meraviglioso sulla costa e sulle zone circostanti, con luce e colori che cambiano durante il giorno e le stagioni.

Sul piano impiantistico la villa è completa e orientata all’efficienza: impianto fotovoltaico, solare termico, pompe di calore e caldaia a gas, oltre a cancello automatico per comodità e sicurezza. La posizione è strategica: 5 minuti da Noto, 10 minuti dalle coste, con accesso rapido al Barocco e alla Riserva di Vendicari, ideale per chi vuole unire natura, mare e cultura in una proprietà contemporanea di livello.