Villa Cycas | Hsh 2224

Villa a Few Steps from the Sea: Comfort and Style in the Avola Coast
Located just 300 meters from the sea, this splendid villa is located in one of the most sought-after areas of the southeastern Sicilian coast, between Avola and Noto. The property is on two levels, already perfectly habitable, and offers large and well-distributed spaces, ideal for permanent living or as a high-end vacation home. The ground floor, about 170 square meters in total including garage and verandas, houses a living area with open-plan kitchen and living room, two bedrooms, a bathroom, a corridor, a large multipurpose room and a second traditional kitchen equipped with a wood-burning oven.

The second floor, accessible by an external staircase, covers 85 square meters of interior space plus a terrace of another 85 square meters that offers breathtaking views of the sea and the Iblei Mountains. The upper unit has an entrance hall, living-living room, two bedrooms, kitchen, bathroom and spectacular views. The house is equipped with all amenities: air conditioning, alarm system, video surveillance, automatic gate and outdoor lighting. A ready-to-live solution, complete in every detail.

Strategic Location between Sea, Nature and City
The villa is surrounded by a well-organized and well-kept outdoor area with paths, flower beds and relaxation spaces. The private garden covers a plot of about 1,700 square meters, planted with olive, citrus and numerous ornamental essences that give color and fragrance all year round. There is also an outdoor shed useful as tool storage or technical area. The entire area is fenced and accessible through an automated gate, offering security and privacy.

The property enjoys an excellent location: just minutes from the center of Avola, close to the freeway junction, the sandy beaches of the Ionian coast and places of interest such as Noto, Marzamemi and the Vendicari Reserve. A perfect solution for those who want to live a stone’s throw from the sea without sacrificing the convenience of urban services and the beauty of Sicilian nature. Excellent opportunity both as a main residence and as an investment in the tourism sector.

Villa a Pochi Passi dal Mare: Comfort e Stile nella Costa di Avola
Situata ad appena 300 metri dal mare, questa splendida villa si trova in una delle zone più ricercate della costa sud-orientale siciliana, tra Avola e Noto. La proprietà si sviluppa su due livelli, già perfettamente abitabili, e offre spazi ampi e ben distribuiti, ideali per vivere stabilmente o come casa vacanze di alto livello. Il piano terra, di circa 170 mq complessivi inclusi garage e verande, ospita una zona giorno con cucina e soggiorno open space, due camere da letto, un bagno, un corridoio, una stanza multiuso di grandi dimensioni e una seconda cucina tradizionale dotata di forno a legna.

Il primo piano, accessibile da una scala esterna, si estende su 85 mq interni più una terrazza di altri 85 mq che regala una vista mozzafiato sul mare e sugli Iblei. L’unità superiore dispone di ingresso, soggiorno-living, due camere, cucina, bagno e affacci spettacolari. La casa è dotata di tutti i comfort: climatizzazione, impianto d’allarme, videosorveglianza, cancello automatico e illuminazione esterna. Una soluzione già pronta per essere abitata, completa in ogni suo dettaglio.

Posizione Strategica tra Mare, Natura e Città
La villa è circondata da un’area esterna ben organizzata e curata nei particolari, con vialetti, aiuole e spazi relax. Il giardino privato si estende su un terreno di circa 1.700 mq, piantumato con ulivi, agrumi e numerose essenze ornamentali che donano colore e profumi tutto l’anno. È presente anche un casotto esterno utile come deposito attrezzi o area tecnica. L’intera area è recintata e accessibile tramite cancello automatizzato, offrendo sicurezza e privacy.

La proprietà gode di una posizione eccellente: a pochi minuti dal centro di Avola, vicina allo svincolo autostradale, alle spiagge sabbiose della costa ionica e a località di interesse come Noto, Marzamemi e la Riserva di Vendicari. Una soluzione perfetta per chi desidera vivere a due passi dal mare senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani e alla bellezza della natura siciliana. Ottima opportunità sia come residenza principale che come investimento nel settore turistico.