Finca Barroeta Una Tenuta DI 16 Ettari (161.799 M²) O Fattoria Privata A Barroeta De Atenas, C

Atenas, Alajuela, Costa Rica Real Estate Sale | Venta

PROPERTY OVERVIEW

Finca Barroeta is a rare 161,799.82 m² (16-hectare) mountain estate offered for sale in the highly sought-after community of Barroeta de Atenas, Costa Rica. Surveyed and mapped across three distinct elevation levels, the property combines expansive open pasture, mature forest, natural spring-fed drainages, and sweeping panoramic views — a blank canvas suited to a luxury residential community, a gated villa development, a private family estate, or an agritourism retreat.
Town water and electrical service are already available at the farm entrance, a significant advantage for any development plan — the heaviest utility infrastructure work is already in place at the property line, reducing early-stage development cost and timeline for a buyer or developer.

LOCATION — BARROETA DE ATENAS

Atenas is internationally recognized for its privileged climate, frequently cited as one of the best in the world. This distinction has drawn a growing community of North American and European residents in search of natural beauty, security, and quality of life — today Atenas ranks among the most sought-after destinations for foreign residents in Costa Rica.
Barroeta itself combines privacy and tranquility with strategic connectivity. The property sits only 4 kilometers from Route 27 (the San José–Caldera Highway), providing seamless access to both the capital and the Pacific coast, and is close to Carara National Park and multiple eco-tourism destinations, volcanoes, and Pacific beaches. Costa Rica’s long-standing democratic tradition and political stability further reinforce the area’s position as a secure, reliable investment destination.
Exact parcel location: [hidden information]/io4tbTh6ACAxVrTu7

THREE LEVELS, THREE OPPORTUNITIES

The finca’s cadastral survey divides the land into three distinct levels, each offering something different to a developer or private buyer:
First Level — Main Entrance & Open Terrain: Features the property’s main entrance (where town water and electric service connect), along with expansive open spaces characterized by lush greenery and natural pathways — ideal for initial infrastructure, a welcome/reception area, or recreational grounds.
Second Level — Trails & Untouched Nature: A mix of defined paths and untouched forest, with natural spring-fed drainages running through the terrain, offering a serene, private environment for trails, garden terraces, or low-density residential lots.
Third Level — Panoramic Ridge: The highest ground on the property, with breathtaking panoramic views across the surrounding hills and distant landscapes toward the Central Valley — the natural setting for premium view-lot villas or an estate home site.

NATURAL FEATURES

 
Elevation change across the parcel creats multiple distinct mircovlimates and views corridors
Natural spring-fed streams and drainages cross the second level
Mature hardwood and palm cover throughout, with open pasture for immediate building sites
Frontage on the public road network with documented with two different rights-of-way (servidumbre de paso) already established across neighboring parcels
Town water, electric and fiber optic connection available at the entrance 
 
 
 

MLS number: [hidden information]

en español:

FINCA BARROETA - Una Finca de 16 Hectáreas (161,799 m²) para Desarrollo o finca privada en Barroeta de Atenas, Costa Rica

DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD

Finca Barroeta es una excepcional propiedad de 161,799.82 m² (16 hectáreas) que se ofrece en venta en la muy solicitada comunidad de Barroeta de Atenas, Costa Rica. Levantada y catastrada en tres niveles de elevación bien definidos, la propiedad combina amplios potreros abiertos, bosque maduro, quebradas naturales alimentadas por nacientes, y vistas panorámicas impresionantes — un lienzo en blanco ideal para una comunidad residencial de lujo, un desarrollo de villas cerradas, una finca familiar privada, o un proyecto de agroturismo.
La propiedad ya cuenta con servicio de agua potable municipal y electricidad disponibles en la entrada de la finca, una ventaja significativa para cualquier plan de desarrollo: la parte más pesada de la infraestructura de servicios ya está instalada en el límite de la propiedad, reduciendo el costo y el tiempo de las primeras etapas de desarrollo para un comprador o desarrollador.

UBICACIÓN — BARROETA DE ATENAS

Atenas es reconocida internacionalmente por su clima privilegiado, frecuentemente citado como uno de los mejores del mundo. Esta distinción ha atraído a una creciente comunidad de residentes norteamericanos y europeos en búsqueda de belleza natural, seguridad y calidad de vida — hoy Atenas se ubica entre los destinos más buscados por residentes extranjeros en Costa Rica, superado únicamente por Escazú en el área metropolitana de San José.
Barroeta en sí combina privacidad y tranquilidad con una conectividad estratégica. La propiedad se encuentra a solo 4 kilómetros de la Ruta 27 (la Autopista San José–Caldera), lo que ofrece un acceso fluido tanto a la capital como a la costa del Pacífico, y está cerca del Parque Nacional Carara y de múltiples destinos de ecoturismo, volcanes y playas del Pacífico. La larga tradición democrática de Costa Rica y su estabilidad política refuerzan aún más la posición de la zona como un destino de inversión seguro y confiable.
Ubicación exacta del terreno: [hidden information]/io4tbTh6ACAxVrTu7

TRES NIVELES, TRES OPORTUNIDADES

El levantamiento catastral de la finca divide el terreno en tres niveles claramente diferenciados, cada uno ofreciendo algo distinto para un desarrollador o comprador privado:
      Primer Nivel — Entrada Principal y Terreno Abierto: Cuenta con la entrada principal de la propiedad (donde se conectan los servicios de agua potable y electricidad), junto con amplios espacios abiertos caracterizados por vegetación exuberante y senderos naturales — ideal para infraestructura inicial, un área de recepción, o zonas recreativas.
      Segundo Nivel — Senderos y Naturaleza Intacta: Una combinación de senderos definidos y bosque intacto, con quebradas naturales alimentadas por nacientes que atraviesan el terreno, ofreciendo un ambiente sereno y privado para senderos, terrazas ajardinadas, o lotes residenciales de baja densidad.
      Tercer Nivel — Cresta Panorámica: El punto más alto de la propiedad, con vistas panorámicas impresionantes sobre las colinas circundantes y paisajes distantes hacia el Valle Central — el entorno natural ideal para villas premium con vista o un sitio para una casa de finca.

CARACTERÍSTICAS NATURALES

      El cambio de elevación a lo largo de la finca crea múltiples microclimas y corredores visuales distintos
      Quebradas naturales alimentadas por nacientes atraviesan el segundo nivel
      Cobertura de árboles maduros y palmas en toda la propiedad, con potreros abiertos para sitios de construcción inmediatos
      Frente a la red de caminos públicos con servidumbres de paso ya documentadas y establecidas en las fincas vecinas
      Conexión de agua potable municipal y electricidad disponible en la entrada

PUNTOS DESTACADOS DE INVERSIÓN

      161,799.82 m² (16 ha) de terreno contiguo en uno de los corredores más deseados por extranjeros en Costa Rica
      Servicios (agua municipal y electricidad) ya disponibles en la entrada — una ventaja importante en los costos de desarrollo
      Topografía en tres niveles ideal para un desarrollo por fases: infraestructura de entrada, senderos/lotes de nivel medio, y sitios premium con vista en la cresta
      A 4 km de la Ruta 27, con conexión directa a San José y la costa del Pacífico
      Ubicada en el microclima de Atenas, reconocido internacionalmente, en una región con demanda fuerte y sostenida de compradores norteamericanos y europeos
      Apta para una comunidad residencial de lujo, un desarrollo de villas cerradas, una comunidad de retiro, un proyecto de agroturismo, o una finca privada

CONTACTO

Para materiales de debida diligencia, el levantamiento catastral completo, y para coordinar una visita privada a Finca Barroeta, por favor contactarme directamente