Lotto Esclusivo Vista Atenas Ridge — 12.573 M² Con Vista A 300°

Atenas, Alajuela, Costa Rica Real Estate Sale | Venta

Vista Atenas Ridge Lot — 12,573 m² with 300° Views
Panoramic Ridge-Top Lot in Vista Atenas | 12,573 m² | Electric & Water Connected
Perched along one of the highest ridgelines above Atenas, this 12,573 m² (3.1-acre) parcel delivers something genuinely rare in this market: a true 300-degree view corridor. From the property’s high ground you look north and east across the entire Central Valley to the skyline of San José, sweep south over the rooftops and church tower of downtown Atenas, and on clear days catch glimpses of the Pacific coastline in the distance. Layered mountain ridgelines fill the horizon in every direction, and the view changes by the hour as clouds move through the valley below.
The lot sits on the edge of a large working coffee farm, so one whole side of the property borders rows of coffee under a green canopy rather than another house — giving it a level of quiet and privacy that’s increasingly hard to find in the Atenas hills. Mature shade trees (mango, guarumo, and native hardwoods) are scattered across the land, along with a series of natural grassy knolls and terraces that beg for a hammock, a lookout deck, or an infinity pool positioned to catch the full sweep of the valley.
A small caretaker/guest home already sits near the entrance — a tidy one-room white stucco structure with a red tile-profile zinc roof, covered outdoor kitchen/laundry area, water tank, and its own gated access point set apart from the shared community entrance. It’s ready to house a caretaker during construction, serve as a guest casita, or function as a site office while the owner plans a larger residence further up the property.
Access is through a secure, shared community gate serving only four property owners total, and the community is covered by a private security patrol — a small, controlled-access enclave which keeps traffic light and privacy high. The property is roughly 10 minutes from downtown Atenas, so owners get the convenience of town, restaurants, and services close by while living in the noticeably cooler, breezier microclimate that defines Atenas’s upper elevations. Electricity and water service are already connected at the property, and the mostly open, gently contoured terrain leaves ample buildable area for a substantial residential project — main house, guest house, pool, and gardens — while still preserving privacy and the framed valley views from multiple points on the lot.
This is a rare combination for the area: elevation, unobstructed panoramic views in nearly every direction, an agricultural neighbor instead of rooftops, secure limited-access shared entry, and utilities already in place. Ridge-top lots with views this complete rarely come to market in Vista Atenas, and they don’t last long when they do.

Property Facts

Lot size: 12,573 m² (approx. 3.1 acres)
Location: Vista Atenas, Atenas, Alajuela, Costa Rica — under 10 minutes to downtown Atenas located here: [hidden information]
Views: 300-degree panoramic — San José and the Central Valley, downtown Atenas, surrounding mountain ranges, and Pacific Ocean views on clear days
Setting: Borders a large coffee plantation on one side; quiet, private, elevated ridge location with cooler Atenas-highlands climate
Access: Shared gated entrance serving only 4 property owners, plus a separate private gate at the small home; community has private security patrol
Existing structure: Small caretaker/guest home at the entrance with covered outdoor kitchen area, water tank, and its own access gate
Utilities: Electricity and water already connected to the property
Topography: Mostly open, gently rolling terrain with mature shade trees and natural grassy knolls; ample level and buildable area
Ideal use: Custom home site, luxury retreat, or future residential development

MLS number: [hidden information]

en español:

Lote en Vista Atenas — 12,573 m² con Vista de 300°

Lote en Vista Atenas — 12,573 m² con Vista de 300°
Lote Panorámico en Cresta de Montaña en Vista Atenas | 12,573 m² | Con Electricidad y Agua Conectadas
Ubicado en una de las cordilleras más altas sobre Atenas, este lote de 12,573 m² (3.1 acres) ofrece algo verdaderamente escaso en este mercado: un corredor de vista real de 300 grados. Desde la parte alta de la propiedad se observa hacia el norte y el este todo el Valle Central hasta el perfil urbano de San José, hacia el sur los techos y la torre de la iglesia del centro de Atenas, y en días despejados se alcanzan a ver destellos de la costa Pacífica en la distancia. Cordilleras montañosas en capas llenan el horizonte en todas direcciones, y la vista cambia hora a hora conforme las nubes se mueven por el valle.
El lote colinda con una gran finca cafetalera en producción, de modo que uno de los linderos de la propiedad limita con hileras de café bajo dosel verde en lugar de otra vivienda — lo que le da un nivel de tranquilidad y privacidad cada vez más difícil de encontrar en las montañas de Atenas. Árboles de sombra maduros (mango, guarumo y maderas nativas) están dispersos por todo el terreno, junto con una serie de lomas y terrazas naturales de zacate que invitan a colocar una hamaca, un mirador, o una piscina infinita orientada para capturar toda la extensión del valle.
Ya existe una pequeña casa de cuidador/huéspedes cerca de la entrada — una estructura de un ambiente, de mampostería blanca con techo de zinc tipo teja roja, área de cocina y lavandería techada al exterior, tanque de agua, y su propio acceso con portón independiente del portón comunitario compartido. Está lista para alojar a un cuidador durante la construcción, servir como casita de huéspedes, o funcionar como oficina de obra mientras el propietario planifica una residencia más grande en la parte alta de la propiedad.
El acceso es a través de un portón comunitario seguro y compartido que sirve únicamente a cuatro propietarios en total, y la comunidad cuenta con patrullaje de seguridad privada — un enclave pequeño y de acceso controlado, en lugar de un desarrollo grande, lo cual mantiene el tránsito bajo y la privacidad alta. La propiedad está a aproximadamente 10 minutos del centro de Atenas, de manera que los propietarios disfrutan de la cercanía a servicios, restaurantes y comercios, mientras viven en el clima notablemente más fresco y ventilado que caracteriza las partes altas de Atenas. La electricidad y el agua ya están conectadas a la propiedad, y el terreno, mayormente abierto y de topografía suave, deja un área amplia disponible para un proyecto residencial de gran tamaño — casa principal, casa de huéspedes, piscina y jardines — sin sacrificar la privacidad ni las vistas del valle que se aprecian desde varios puntos del lote.
Esta es una combinación poco común en la zona: altura, vistas panorámicas sin obstrucción en casi todas direcciones, un vecino agrícola en lugar de techos, acceso privado limitado y seguro, y servicios públicos ya instalados. Los lotes en cresta con vistas tan completas rara vez salen al mercado en Vista Atenas, y cuando lo hacen, no duran mucho tiempo disponibles.

Datos de la Propiedad

Tamaño del lote: 12,573 m² (aproximadamente 3.1 acres)
Ubicación: Vista Atenas, Atenas, Alajuela, Costa Rica — a menos de 10 minutos del centro de Atenas
Vistas: Panorámica de 300 grados — San José y el Valle Central, el centro de Atenas, cordilleras circundantes, y destellos del Océano Pacífico en días despejados
Entorno: Colinda con una gran finca de café; ubicación elevada, tranquila y privada, con el clima más fresco de las alturas de Atenas
Acceso: Portón de entrada compartido que sirve solo a 4 propietarios, más un portón privado independiente en la casa pequeña; la comunidad cuenta con patrullaje de seguridad privada
Estructura existente: Pequeña casa de cuidador/huéspedes en la entrada, con área de cocina exterior techada, tanque de agua, y su propio portón de acceso
Servicios: Electricidad y agua ya conectadas a la propiedad
Topografía: Terreno mayormente abierto y de pendiente suave, con árboles de sombra maduros y lomas naturales de zacate; amplia área nivelada y edificable
Uso ideal: Sitio para casa personalizada, retiro de lujo, o futuro desarrollo residencial