Villa Da Ristrutturare In Vendita Ad Arezzo, Toscana

Questa tenuta si trova non lontano da Arezzo, lungo il tracciato della vecchia ferrovia che collegava la città alla Valle del Tevere. La proprietà è composta da diversi edifici (655 m²) tra cui una villa padronale con la sua dependance e diversi magazzini. Gli edifici necessitano di un restauro completo e potrebbero essere utilizzati sia come abitazione privata che come piccola attività ricettiva grazie alla posizione vicino alla città.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale (380 m² - 4.089 ft²) risale agli anni ’30 (ma è stata consolidata strutturalmente nel 2006) ed è disposta su due piani:
• Piano terra: ingresso, cucina, sala da pranzo, zona giorno, camera da letto, ripostiglio e locale tecnico per gli impianti della casa;
• Primo piano: sei camere da letto e tre bagni.

Anche la pensione (160 m² - 1.722 ft²) è disposta su due piani:
• Piano terra: cantine, ampio magazzino, garage per veicoli e bagno;
• Primo piano: ingresso, soggiorno/sala da pranzo, cucina, camera da letto e bagno.

La proprietà è completata da un deposito (40 m² - 430 ft²), un magazzino a due piani (55 m² - 592 ft²) e una tettoia (20 m² - 215 ft²) per ricoverare veicoli e attrezzi.

Gli edifici, tutti risalenti agli anni ’80 ad eccezione della villa, sono inutilizzati da anni e la proprietà necessita di una ristrutturazione completa poiché sia le finiture che gli impianti sono obsoleti e non più conformi alle normative moderne.

ESTERNO
La proprietà si estende per circa 1,6 ettari (3,9 acri) di parco alberato, il tutto circondato da boschi di castagno che garantisce privacy e riservatezza. Il terreno è in gran parte irrigato tramite un sistema di tubazioni che raggiunge anche il giardino e le aiuole sparse per il parco. Vicino alla casa si potrebbe anche costruire una piscina.

Altri 7,4 ettari di terreno, principalmente boschi, sono disponibili per l’acquisto, compresa la vecchia stazione ferroviaria da ristrutturare.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Città con servizi (4km; 5’), Arezzo (6km; 10’), Castiglion Fiorentino (18km; 20’), Anghiari (24km; 20’), Monte San Savino (26km; 25’), Cortona (30km; 40’), Montepulciano (55km; 50’), Pienza (63km; 1h), Siena (74km; 1h)), Firenze (85km; 1h 15’), San Gimignano (126km; 1h 40’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (82km; 1h 5’), Firenze Vespucci (101km; 1h 10’), Pisa Galilei (162km; 1h 55’), Bologna Marconi (183km; 2h), Roma Ciampino (233km; 2h 45’), Roma Fiumicino (247km; 2h 35’)