Villa Il Poggio · Cor422

Residenza di lusso in Val di Chiana: un’oasi di eleganza e tradizione nel cuore della Toscana
Immerso tra le dolci colline che caratterizzano il paesaggio iconico della Val di Chiana, questo autentico casale del XIX secolo incarna la quintessenza dello stile di vita toscano. Sapientemente ristrutturata nel 2021 con un’abilità che fonde il fascino storico con la precisione del design contemporaneo, la proprietà offre un raro equilibrio tra privacy assoluta, comfort tecnologico all’avanguardia e viste panoramiche che si estendono a perdita d’occhio sulla valle.
I giardini privati e la vita all’aperto
Arroccata su un’esclusiva collina baciata dal sole, la tenuta si estende su un terreno privato di circa 3.490 m², un microcosmo in cui ogni dettaglio è stato curato con cura: aiuole, angoli tranquilli e un orto biologico familiare invitano a riscoprire il ritmo lento e autentico della campagna toscana. Nel cuore del giardino, una splendida piscina privata di 14×6 metri si apre su una spaziosa terrazza solarium, la cornice ideale per pomeriggi di puro relax o per intrattenere gli ospiti nelle serate estive. Un’area barbecue professionale completamente attrezzata completa l’esperienza conviviale della proprietà, pronta ad ospitare cene di gala all’aperto e ricevimenti privati sotto un cielo stellato.
Gli interni: fascino d’epoca e standard contemporanei
Il casale offre 199 m² di superficie utile (circa 164 m² di superficie), distribuiti su due livelli progettati per combinare funzionalità e calore. Al piano terra, l’ingresso si apre su una zona spaziosa e luminosa che unisce il soggiorno e la cucina a pianta aperta, il vero cuore della casa; il livello è completato da una spaziosa camera da letto, un elegante bagno e un’area multifunzionale che può essere utilizzata come studio, palestra privata o sala multimediale, a seconda delle preferenze dei residenti. Al piano superiore, la zona notte ospita due master suite progettate per il massimo comfort: la prima si apre su un’incantevole veranda privata, la seconda su una terrazza con vista che si estende sulle colline circostanti; un secondo elegante bagno serve l’intero piano.
Materiali di alta qualità, armadi su misura e dettagli originali del XIX secolo convivono con un’attenzione contemporanea all’accessibilità: la proprietà è, infatti, completamente adattata per persone con mobilità ridotta. La recente ristrutturazione ha inoltre portato la sua classe di efficienza energetica alla Classe B, un risultato raro per una casa colonica storica, garantendo l’isolamento termico e l’ottimizzazione dei consumi energetici senza comprometterne il fascino originale.
Una posizione privilegiata per il jet set internazionale
A pochi passi dalla leggendaria Cortona, culla etrusca sospesa nel tempo, la proprietà gode di una posizione invidiabile e di ottimi collegamenti con Firenze, Siena, Perugia e la Val d’Orcia. Qui, l’isolamento rigenerante della campagna toscana incontra la vicinanza a borghi storici, cantine di fama mondiale e ai più celebri itinerari enogastronomici e golfistici della regione.
Un investimento nel cuore della Toscana
Che sia scelto come prestigiosa residenza principale, come rifugio per le vacanze o come investimento altamente redditizio nel mercato degli affitti di lusso, questo casale rappresenta un’opportunità irripetibile per possedere un autentico pezzo di storia toscana.