Villa DI Lusso Ristrutturata In Vendita Ad Arezzo, Toscana

Elegante villa con parco, recentemente ristrutturata, situata nelle immediate vicinanze del centro storico di Arezzo. La collina su cui è situata, a sud-est della città, è un luogo di grande interesse storico: frequentato fin dall’antichità dagli Etruschi, ospita sulla sua sommità un’area archeologica dove un tempo sorgeva un importante santuario.

La villa è stata ricavata da una vecchia casa colonica, che ha subito una prima significativa ristrutturazione nel 1989. Nel 2023 sono stati effettuati ulteriori lavori di efficienza energetica con un migliore isolamento, la sostituzione completa di finestre e porte, l’installazione di un impianto fotovoltaico da 11 kW, solare termico e una caldaia ibrida all’avanguardia (gas naturale + pompa di calore).

L’edificio si sviluppa su due livelli (collegati anche da un comodo ascensore) ed è accompagnato da una bellissima terrazza con vista sul parco, ideale per godersi piacevoli momenti all’aperto in compagnia.
• Piano terra: ampio ingresso, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, bagno, lavanderia, cantina e ampio garage con accesso diretto dall’esterno;
• Primo piano: soggiorno con camino, camera matrimoniale con bagno privato e guardaroba, due camere da letto con bagno in comune e stanza attualmente utilizzata come studio ma facilmente adattabile in quarta camera da letto se necessario.

Il parco di 8.400 m² che circonda la villa è ben curato e adornato con una ricca varietà di alberi e piante fiorite. Le sue dimensioni e la sua conformazione lo rendono ideale anche per la costruzione di una piscina. Il cancello automatizzato dà accesso a un vialetto alberato che conduce alla villa, incorniciato da cipressi e rose.

Per le sue caratteristiche, la proprietà si presta perfettamente sia come confortevole residenza di campagna, in posizione comoda e ben accessibile, sia come residenza principale grazie alla vicinanza ai servizi e al basso consumo energetico.

POSIZIONE GEOGRAFICA
La casa si trova appena fuori città, in una zona molto tranquilla, ma i servizi sono tutti a portata di mano: a meno di cinque minuti ci sono ben tre supermercati (Coop, Penny, Conad), scuole (dalla scuola materna alla secondaria) e persino una stazione ferroviaria (6’) che consente un facile accesso a Firenze e Roma con collegamenti giornalieri. L’uscita dell’autostrada A1 è a circa 25 minuti di auto.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Centro storico di Arezzo (3km; 5’), Castiglion Fiorentino (18km; 20’), Cortona (30km; 30’), Anghiari (30km; 30’), Sansepolcro (35km; 35’), Città di Castello (37km; 35’), Chiusi della Verna (44km; 55’), Montepulciano (52km; 50’), Pienza (59km; 1h), Gaiole in Chianti (59km; 1h), Montalcino (73km; 1h), Siena (75km; 1h 5’), Firenze (77km; 1h 10’), Perugia (94km; 1h 15’), Assisi (107km; 1h 25’), San Gimignano (122km; 1h 35’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (89km; 1h 10’), Firenze A. Vespucci (98km; 1h 15’), Forlì L. Ridolfi (135km; 2h), Pisa G. Galilei (158km; 1h 50’), Rimini F. Fellini (165km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (180km; 2h), Roma Ciampino (230km; 2h) 25’), Roma Fiumicino (245 km; 2h 30’)