Un Museo Vivente Delle Rose Con Villa, Vigneto E Uliveto In Toscana

Una tipica casa padronale toscana del XIX secolo immersa in un vasto roseto e circondata da terreni agricoli con vigneti e uliveti, situata in un paesaggio dolcemente ondulato ai margini della regione del Chianti.

La villa, abitata dalla stessa famiglia da cinque generazioni, ha conservato il suo fascino storico e l’atmosfera autentica di una residenza signorile. Numerose camere presentano soffitti affrescati o eleganti soffitti a cassettoni in legno, che sono stati riportati alle loro condizioni originali attraverso accurati lavori di restauro.

L’ingresso avviene attraverso la porta principale sulla facciata anteriore, che conduce in una spaziosa sala d’ingresso da cui si apre il piano terra. A destra si trova un imponente soggiorno formale caratterizzato dai soffitti a cassettoni affrescati, mentre a sinistra una sala da tè luminosa e intima offre un ambiente più privato. Proseguendo attraverso la casa, un passaggio centrale collega diverse aree, tra cui uno studio, un ripostiglio e la scala interna che porta al piano superiore. Da questo spazio di transizione si accede anche a un soggiorno più piccolo con cucina, che si apre su una loggia esterna sul retro della villa. Quest’area conduce ulteriormente alla suggestiva sezione storicamente dedicata allo studio e alla catalogazione delle rose, composta da un ufficio con porte francesi che si aprono sul giardino posteriore, un ripostiglio, tre ampie stanze precedentemente utilizzate come archivi o spazi di lavoro e un bagno.

Salendo la scala interna, il primo piano rivela una grande sala di ricevimento del XIX secolo splendidamente conservata che si apre su una terrazza panoramica con vista sul roseto. Questo livello comprende anche quattro camere da letto decorate con affreschi. A sinistra della sala di ricevimento, un corridoio conduce a un’area suite più privata e indipendente, che dispone di un soggiorno con terrazza panoramica privata, altre tre camere matrimoniali, due bagni e accesso alla mansarda con il suo tetto completamente rinnovato.

Il parco ospita una significativa collezione botanica di rose selvatiche, varietà antiche e moderne, considerata una delle più importanti d’Europa e spesso descritta come un «museo vivente delle rose», oltre ad alberi antichi e ad alto fusto come querce, lecci, tigli, ippocastani e un raro esemplare di Sophora.

La proprietà di circa 6 ettari comprende anche un vigneto produttivo (Chianti DOCG Colli Aretini) e un uliveto con circa 600 ulivi per la produzione di olio extravergine di oliva di alta qualità. Qui si trovano anche quattro vecchie carrozze ferroviarie, un tempo installate a scopo didattico per i visitatori del roseto.

La struttura è situata nel cuore di una delle regioni vinicole e turistiche più rinomate della Toscana, con strutture turistiche nelle vicinanze, tra cui un campo da golf e un piccolo aeroporto per aerei privati.

Distanze: centro più vicino con servizi 1,5 km, Gaiole in Chianti 15 km, Arezzo 40 km, Siena 42 km, Firenze 48 km. Aeroporti: Firenze 70 km, Perugia 125 km, Bologna 152 km.

Dotato di: Elettricità, acquedotto comunale, pozzo proprio, caminetto, bombola a gas, impianto di irrigazione, balcone, parcheggio privato, terrazza, vigneto, uliveto, giardino.

Prestazioni energetiche:
Fonte di energia: elettricità, gas di petrolio liquido
G rendimento energetico totale:
264,35 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
1 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
209,23 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio (EPH, nd)

Commissione dell’acquirente: 3,66% (3% più IVA 22%) del prezzo di acquisto.

Proprietà M3662