Gaasterlandstraat 28

Vivere con stile ai massimi livelli! Esclusivo appartamento con 2 camere da letto con ascensore, parcheggio privato con stazione di ricarica, 3 balconi, 2 bagni e la possibilità di occuparsi dell’arredamento completo.

Lusso, luce e qualità della vita si uniscono in questo appartamento con due camere da letto splendidamente rifinito, situato in una posizione privilegiata e dotato di ogni comfort immaginabile. Con soffitti alti, due bagni lussuosi, tre ampi balconi con porte scorrevoli pieghevoli, un parcheggio privato con stazione di ricarica, ascensore e un interno opzionale completamente arredato, questo appartamento è pronto per il trasloco secondo i più alti standard.

LAYOUT — Comfort e stile sin dal primo momento
Attraverso l’elegante e moderno ingresso comune con cassette postali e videocitofono, si raggiunge il primo piano tramite l’ascensore o la tromba delle scale. La casa si apre in un elegante corridoio con mobili personalizzati dal pavimento al soffitto, perfetti per un ingresso ordinato. Troverai anche un moderno bagno per gli ospiti con lavabo e un pratico ripostiglio interno con attacchi per lavatrice e asciugatrice e ampio spazio di archiviazione.

Vivere nella luce: spazioso ed elegante
Entra nell’ampio soggiorno e lasciati conquistare dall’abbondanza di luce naturale grazie alla posizione angolare e alle imponenti finestre dal pavimento al soffitto. La zona giorno è sapientemente organizzata con un accogliente salotto, una spaziosa sala da pranzo e uno spazio di lavoro ideale. Attraverso le porte pieghevoli, si esce sul balcone molto profondo rivolto a sud, il tuo secondo soggiorno all’aperto.

Una cucina da sogno
La cucina semiaperta di alta qualità Poggenpohl attira l’attenzione ed è incorniciata su due lati da balconi, rivolti a sud e ovest. Grazie alle porte pieghevoli su entrambi i lati, gli spazi interni ed esterni fluiscono senza soluzione di continuità l’uno nell’altro, perfetti per cene estive o pranzi sotto il sole pomeridiano. La cucina è dotata di un’elegante isola di cottura con barra ed è dotata di tutti gli elettrodomestici da incasso che si possano desiderare: piano cottura a induzione con estrattore integrato, forno combinato/microonde, frigo-congelatore, lavastoviglie, Quooker e una cantinetta climatizzata per il vino.

Dormi come un sogno: due ampie camere da letto
Adiacente al soggiorno si trova la seconda spaziosa camera da letto, con armadi a muro e accesso diretto al terzo balcone. Un corridoio conduce al secondo lussuoso bagno con cabina doccia ed elegante vanità.

Dall’altro lato di questo corridoio si trova la spettacolare suite principale: un’oasi di tranquillità con accesso al balcone, una spaziosa cabina armadio con mobili personalizzati dal pavimento al soffitto e una seconda cabina armadio che conduce al lussuoso bagno privato. Questo bagno offre una vasca da bagno, una cabina doccia, un secondo WC e un elegante lavabo.

In breve: questo appartamento offre una rara combinazione di lusso, comfort e design, rifinito alla perfezione. Un’opportunità unica per chi cerca una casa spensierata ed elegante.

RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO A PAVIMENTO
Tutte le camere sono dotate di riscaldamento e raffreddamento a pavimento, garantendo una temperatura piacevole anche durante le calde estati. Gli appartamenti sono efficienti dal punto di vista energetico. SUD è privo di gas e utilizza un sistema di accumulo di energia termica condiviso per l’intero edificio. I pannelli solari sono installati sul tetto.
Tramite Eteck, viene stipulato un contratto di utilizzo per l’uso della pompa di calore e dell’impianto fotovoltaico (per riscaldamento, raffreddamento ed elettricità). L’attuale costo mensile per il riscaldamento è di 179,37€.

SUD Amsterdam
SUD è un edificio con carattere. Il design è ispirato all’architettura di Berlage con splendidi dettagli della facciata, come gli angoli arrotondati nella muratura.

DINTORNI E SERVIZI
L’appartamento è situato nel dinamico Scheldebuurt. Questa posizione offre un perfetto equilibrio tra vivacità urbana e tranquillità.

Il fascino di Oud Zuid è proprio dietro l’angolo, con ottimi negozi per la spesa quotidiana, accoglienti caffetterie per il pranzo e ristoranti di alto livello. A pochi passi, troverete il vivace quartiere De Pijp con ancora più caffetterie, ristoranti, nuovi concept store e il famoso mercato Albert Cuyp.

SUD si trova proprio accanto all’Amstelpark, dove natura, arte e attività ricreative si incontrano e dove inizia il Green Amstelland. Una passeggiata di 15 minuti lungo la Zuidelijke Wandelweg, ai margini della città, porta al fiume Amstel. Una passeggiata di 15 minuti nella direzione opposta porta al Beatrixpark. E a soli 20 minuti in bicicletta si arriva nella Foresta di Amsterdam. Tutto sommato, un sacco di luoghi per sfuggire al trambusto della città.

ACCESSIBILITÀ
Non c’è posto ad Amsterdam dove sia più facile entrare e uscire dalla città, in bici, in auto o con i mezzi pubblici. Dalla stazione RAI di Amsterdam, a pochi minuti a piedi, puoi raggiungere rapidamente il centro della città o altre parti della città con il tram, la metropolitana o la nuova linea Nord-Sud. In treno, sei fuori città e a Schiphol in pochissimo tempo. Le autostrade A10, A4 e A2 sono facilmente raggiungibili anche in auto.

PROPRIETÀ IN AFFITTO
La proprietà si trova su un terreno in affitto concesso dal Comune di Amsterdam. Il termine attuale è valido fino al 15 maggio 2068. Il grL’affitto rotondo viene adeguato ogni 25 anni. L’attuale canone annuo del terreno per l’appartamento è di 5.201€ e non verrà nuovamente adeguato fino al 2043. L’affitto annuo del terreno per il parcheggio è di 179€ e inoltre non verrà adeguato fino al 2043.
Il proprietario è già passato alla locazione perpetua. Al 16 maggio 2068, l’affitto annuo del terreno per l’appartamento sarà di 3.141,76€ (più indicizzazione dal 2026) e per il parcheggio di 274,06€ (più indicizzazione dal 2026).

ASSOCIAZIONE DEI PROPRIETARI (VVE)
Il VvE è gestito professionalmente. Il contributo mensile è di 267,99€ per l’appartamento e 54,82€ per il parcheggio. Un piano di manutenzione a lungo termine (MJOP) è attualmente in fase di preparazione e deve ancora essere approvato dall’assemblea dei membri.

PARTICOLARI
- Superficie abitabile 145,5 m²;
- Etichetta energetica A;
- Tre balconi rivolti a sud e ovest;
- Parcheggio con stazione di ricarica di 60.000€;
- L’intero interno può essere preso in consegna per ulteriori 50.000€;
- Proprietà in affitto già convertita in perpetua a condizioni favorevoli.