Prestigiosa Villa Con Dependance E Parco A San Giuliano Terme

Questa prestigiosa proprietà storica si trova nella posizione privata ed esclusiva di Colignola, fondendo perfettamente l’autentico fascino rustico toscano con i più alti standard moderni di comfort e sicurezza.

Ristrutturato magistralmente nel 2010, questo immobile di lusso è immerso in un immenso parco di 5.000 mq e comprende due edifici indipendenti rivolti a sud progettati per massimizzare la luce naturale durante tutto l’anno.

La villa principale di 401 mq vanta interni definiti con materiali tradizionali, come pavimenti in cotto, travi in legno a vista e caminetti in pietra. L’ampia zona giorno accoglie gli ospiti in uno spettacolare soggiorno triplo con camino in pietra, impreziosito da un suggestivo soppalco e dall’accesso al giardino. Questo piano dispone anche di una grande cucina abitabile con camino privato. La zona notte al primo piano ospita quattro camere da letto, uno studio di fascia alta perfetto per il lavoro a distanza e tre eleganti bagni.

La guest house indipendente di 113 mq offre la massima privacy per gli ospiti; la sua disposizione include un soggiorno con camino, una cucina, una camera matrimoniale, un bagno e una mansarda versatile con un secondo bagno, rendendola anche una soluzione ideale per il personale.

Il magnifico parco di 4.000 mq è stato progettato per elevare la vita all’aperto in assoluta privacy. Un’area conviviale, caratterizzata da un antico cortile tradizionale («aia») dotato di barbecue e sala da pranzo, è perfettamente adatta per ospitare eventi privati e ricevimenti esclusivi. La proprietà è completata da un intimo patio dedicato alla guest house, un’incantevole piscina perfettamente integrata nel verde lussureggiante e quattro comodi posti auto coperti all’interno del parco completamente recintato.

La villa è dotata di riscaldamento e aria condizionata autonomi in ogni stanza, infissi in legno con doppi vetri con zanzariere e un addolcitore d’acqua. La sicurezza è garantita da un completo sistema di allarme perimetrale e volumetrico con telecamere a circuito chiuso. La straordinaria versatilità architettonica, unita alla disposizione degli spazi generosi, rende questo patrimonio immobiliare perfetto sia come prestigiosa residenza privata che come affascinante sistemazione boutique per una clientela internazionale.

Situata a Colignola, la struttura si trova a soli 10 minuti dal centro di Pisa e dall’aeroporto internazionale Galileo Galilei. La sua vicinanza alle storiche terme di San Giuliano Terme, ai centri universitari di alto livello, a Lucca e alle spiagge esclusive della Versilia le conferisce una posizione centrale rara e strategica.

San Giuliano Terme è una pittoresca cittadina toscana situata ai piedi dei Monti Pisani, strategicamente posizionata tra Pisa e Lucca. Rinomata sin dall’epoca romana per le sue benefiche sorgenti termali, la città è famosa per lo storico centro termale «Bagni di Pisa», un tempo residenza estiva dei Granduchi di Toscana. Oltre al suo patrimonio di benessere, l’area si distingue per il suo straordinario paesaggio naturale, che si estende dalle colline olivicole al Parco Naturale di Migliarino, San Rossore, Massaciuccoli, e per le magnifiche ville nobiliari storiche sparse nei suoi borghi, che la rendono una delle mete residenziali e turistiche più esclusive e rilassanti della regione.

Centro città e servizi: 1,5 km
Centro di Pisa: 4,5 km
Ospedale di Cisanello: 5 km
Aeroporto Internazionale di Pisa: 7 km
Autostrada: 7,5 km
Mare/costa: 18 km