Villa D'yvrac

Maison : Yvrac (33370)Sandra GIBERT de l’agence City Bordeaux Immobilier vous présente cette maison de caractère avec piscine aux portes de Bordeaux – Yvrac (33370)Située à seulement 15 km de Bordeaux, dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis, cette superbe demeure de caractère d’environ 350 m² habitables au cœur d’un magnifique parc arboré de 4 200 m².Un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de Bordeaux et des vignobles de Saint-Émilion.Dès l’entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité.Le vaste séjour de plus de 60 m², agrémenté d’une cheminée, bénéficie d’une double ouverture sur le jardin et la piscine exposés plein sud, offrant un espace de vie idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des amis.La cuisine familiale, spacieuse et conviviale, s’ouvre également vers l’extérieur et la terrasse. Ce niveau comprend également une grande chambre, un bureau ainsi que des sanitaires.À l’étage, un élégant escalier en pierre mène à l’espace nuit composé de quatre chambres, dont deux grandes suites avec leur salle de bain privative. Un dressing, deux autres salles de bain et des WC complètent cet étage.Au dernier niveau, un vaste espace sous combles de plus de 55 m², actuellement aménagé en dortoir, offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, espace détente ou couchage supplémentaire.Le sous-sol d’environ 100 m² permet le stockage, le stationnement de véhicules et divers aménagements. Un garage indépendant de 63 m² vient compléter l’ensemble.À l’extérieur, le parc paysager de 4 200 m² accueille une piscine à l’abri des regards, véritable invitation à la détente dans un cadre verdoyant.La parcelle offre également un potentiel constructible supplémentaire, idéal pour les projets nécessitant davantage d’espace.Une propriété pleine de charme, offrant espace, tranquillité et potentiel, idéale pour une grande famille ou pour développer un projet de chambres d’hôtes ou d’accueil aux portes de Bordeaux.Honoraires inclus de 3.61% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 765 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 4686.00 et 6341.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller City Bordeaux : Sandra GIBERTAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/