$958,663
Vente Maison/Villa 7 Pièces
- 5 Chambres
- 3 SdB
- 2,691 Sqft
- 11,001 Sqft lot
- Mis à jour: Juillet 30
À propos de la propriété
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iad France - Laurent Colley vous propose: Située au cOEur du secteur très recherché d’Yvrac (33370), cette élégante maison familiale mêlant esprit Landais et lignes contemporaines, offre un cadre de vie privilégié à seulement 15 minutes de Bordeaux.
Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 022 m², elle développe 205 m² habitables (250 m² au sol) et séduit par ses volumes généreux, sa lumin
Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 022 m², elle développe 205 m² habitables (250 m² au sol) et séduit par ses volumes généreux, sa lumin
iad France - Laurent Colley offers you: Located in the heart of the highly sought-after Yvrac area (33370) for its proximity to Bordeaux, this elegant family home blends Landais spirit with contemporary lines, offering a privileged living environment just 20 minutes from the Grand Théâtre.
Built on a landscaped plot of 1,022 m², it features 205 m² of living space (250 m² floor area) and i
Built on a landscaped plot of 1,022 m², it features 205 m² of living space (250 m² floor area) and i
iad France - Laurent Colley vous propose: Située au cOEur du secteur très recherché d’Yvrac (33370), cette élégante maison familiale mêlant esprit Landais et lignes contemporaines, offre un cadre de vie privilégié à seulement 15 minutes de Bordeaux.
Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 022 m², elle développe 205 m² habitables (250 m² au sol) et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
La pièce de vie principale, avec ce lumineux séjour cathédrale, poutres apparentes et cheminée avec insert, s’ouvre sur une cuisine haut de gamme baignée de lumière. La cuisine et ces trois baies vitrées donnant sur la piscine est un véritable espace de convivialité, bénéficiant d’une hauteur sous plafond remarquable de 3,24 m, d’un équipement complet SMEG et d’une aspiration centralisée au sol Nilfisk, complétée par un cellier/buanderie fonctionnel et une cave cuvelée.
La maison dispose de 5 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée, parmi lesquelles une suite parentale avec accès direct sur la piscine.
Le confort thermique est assuré par une chaudière Frisquet, garantissant performance et fiabilité. Deux cheminées, un vide sanitaire sur l’ensemble du bâti et un excellent DPE en catégorie C viennent renforcer les prestations intérieures.
À l’extérieur, l’arrière de la maison est entièrement dédié à une grande terrasse en bois, accueillant une piscine chauffée, un espace douche et WC, ainsi qu’un bâtiment annexe dédié au bricolage et au rangement.
À l’avant, un agréable jardin d’accueil paysager, agrémenté de plusieurs variétés d’arbres soigneusement entretenus, s’accompagne d’une longue entrée pavée permettant le stationnement de 4 à 5 véhicules.
Un abri pour le bois d’une capacité de 25 stères complète l’ensemble pour un usage et un entretien facile au quotidien.
Implantée dans un environnement résidentiel calme et confidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers, cette propriété rare s’adresse à une clientèle recherchant volume, sérénité et qualité de vie, aux portes de Bordeaux.
Importante liste de biens meubles.
Dossier complet sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 20 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 022 m², elle développe 205 m² habitables (250 m² au sol) et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
La pièce de vie principale, avec ce lumineux séjour cathédrale, poutres apparentes et cheminée avec insert, s’ouvre sur une cuisine haut de gamme baignée de lumière. La cuisine et ces trois baies vitrées donnant sur la piscine est un véritable espace de convivialité, bénéficiant d’une hauteur sous plafond remarquable de 3,24 m, d’un équipement complet SMEG et d’une aspiration centralisée au sol Nilfisk, complétée par un cellier/buanderie fonctionnel et une cave cuvelée.
La maison dispose de 5 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée, parmi lesquelles une suite parentale avec accès direct sur la piscine.
Le confort thermique est assuré par une chaudière Frisquet, garantissant performance et fiabilité. Deux cheminées, un vide sanitaire sur l’ensemble du bâti et un excellent DPE en catégorie C viennent renforcer les prestations intérieures.
À l’extérieur, l’arrière de la maison est entièrement dédié à une grande terrasse en bois, accueillant une piscine chauffée, un espace douche et WC, ainsi qu’un bâtiment annexe dédié au bricolage et au rangement.
À l’avant, un agréable jardin d’accueil paysager, agrémenté de plusieurs variétés d’arbres soigneusement entretenus, s’accompagne d’une longue entrée pavée permettant le stationnement de 4 à 5 véhicules.
Un abri pour le bois d’une capacité de 25 stères complète l’ensemble pour un usage et un entretien facile au quotidien.
Implantée dans un environnement résidentiel calme et confidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers, cette propriété rare s’adresse à une clientèle recherchant volume, sérénité et qualité de vie, aux portes de Bordeaux.
Importante liste de biens meubles.
Dossier complet sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 20 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Laurent Colley offers you: Located in the heart of the highly sought-after Yvrac area (33370) for its proximity to Bordeaux, this elegant family home blends Landais spirit with contemporary lines, offering a privileged living environment just 20 minutes from the Grand Théâtre.
Built on a landscaped plot of 1,022 m², it features 205 m² of living space (250 m² floor area) and impresses with its generous volumes, brightness, and quality finishes.
The main living area includes a bright cathedral ceiling living room with exposed beams and a fireplace with insert, opening onto a high-end kitchen flooded with light. The kitchen, largely open to the pool through three large glass doors, is a true social hub. It also stands out for its remarkable ceiling height of 3.24 m, complete SMEG equipment, and a Nilfisk central vacuum system installed in the floor.
The property is completed by a functional pantry-laundry room and a waterproof cellar.
The house has 5 bedrooms (3 on the ground floor with a shower room), including a master suite with direct access to the pool.
Outside, the rear of the house is entirely dedicated to a 250 m² wooden terrace area, featuring a heated pool (5x10 m), a shower and WC area, and a 14 m² outbuilding for DIY and storage.
At the front, a pleasant landscaped welcoming garden, enhanced by several carefully maintained tree varieties, is accompanied by a long paved driveway allowing parking for 4 to 5 vehicles and a carport.
A wood shelter with a capacity of 25 stères completes the property for easy daily use and maintenance.
Thermal comfort is ensured by a Frisquet boiler, guaranteeing performance and reliability.
Two fireplaces, a crawl space under the entire building, and an excellent energy performance rating of category C further enhance the interior features.
Set in a quiet and private residential environment, close to shops, schools, public transport, and main roads, this rare property is aimed at clients seeking space, tranquility, and quality of life on the doorstep of Bordeaux.
Extensive list of furniture included.
Complete file available on request.
Agency fees payable by the seller.
Energy display information for this property: ENERGY class C index 20 and CLIMATE class C index 20. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Laurent Colley, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the LIBOURNE RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Built on a landscaped plot of 1,022 m², it features 205 m² of living space (250 m² floor area) and impresses with its generous volumes, brightness, and quality finishes.
The main living area includes a bright cathedral ceiling living room with exposed beams and a fireplace with insert, opening onto a high-end kitchen flooded with light. The kitchen, largely open to the pool through three large glass doors, is a true social hub. It also stands out for its remarkable ceiling height of 3.24 m, complete SMEG equipment, and a Nilfisk central vacuum system installed in the floor.
The property is completed by a functional pantry-laundry room and a waterproof cellar.
The house has 5 bedrooms (3 on the ground floor with a shower room), including a master suite with direct access to the pool.
Outside, the rear of the house is entirely dedicated to a 250 m² wooden terrace area, featuring a heated pool (5x10 m), a shower and WC area, and a 14 m² outbuilding for DIY and storage.
At the front, a pleasant landscaped welcoming garden, enhanced by several carefully maintained tree varieties, is accompanied by a long paved driveway allowing parking for 4 to 5 vehicles and a carport.
A wood shelter with a capacity of 25 stères completes the property for easy daily use and maintenance.
Thermal comfort is ensured by a Frisquet boiler, guaranteeing performance and reliability.
Two fireplaces, a crawl space under the entire building, and an excellent energy performance rating of category C further enhance the interior features.
Set in a quiet and private residential environment, close to shops, schools, public transport, and main roads, this rare property is aimed at clients seeking space, tranquility, and quality of life on the doorstep of Bordeaux.
Extensive list of furniture included.
Complete file available on request.
Agency fees payable by the seller.
Energy display information for this property: ENERGY class C index 20 and CLIMATE class C index 20. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Laurent Colley, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the LIBOURNE RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
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Type de propriété
Maison
-
Étages
2
-
Année de construction
2012
-
Prix/pied²
$356
-
Émissions
C
-
Consommation
C
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Terrasse
- Cheminée
- Îlot de cuisine
- Haut plafond
- Comptoirs en pierre
- Bar
Explorez le secteur
Yvrac, Nouvelle-Aquitaine, France
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 3 ans
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Publié par
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Type de visite
Dernière mise à jour
Juillet 30
Première mise en ligne
Dec 30, 2025
Référence de l’annonce
1907340
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