Wohlfühloase ! Maison Mitoyenne Gut Durchdachtes à Wolfsgraben | Viel Privatsphäre

Dieses durchdachte Reihenendhaus ist idyllisch in die sanft hügelige Landschaft des Wienerwaldes eingebettet und von Altbaumbeständen und Blumenwiesen umgeben. Ein Kraftplatz!

Zu den ca. 136 qm Nutzfläche auf 4 Etagen bietet die Liegenschaft überdies großzügige Außenbereiche wie Terrasse (17 qm) und Gärten (220 qm) sowie zwei Aussenstellplätze. Die Kellerebene kann nicht nur als Stauraum, sondern auch zu Wohn- und Arbeitszwecken optimal genutzt werden. Die Zimmer eignen sich hervorragend als Home Office, Hobbyraum, Werkstätte bzw. als Fitnessraum oder Wirtschaftsraum.

Über eine eigene Zufahrt für die Anlage, gelangen Sie fast bis direkt bis zum Hauseingang. Auf dem Vorplatz können Sie oder Ihre Gäste bequem mit dem Auto parken.

Der einladende Eingangsbereich bietet Zugang zu nachstehenden Räumlichkeiten:

• dem hellen ins Grün blickende Wohnzimmer


• der Küche


• dem Abstellraum


• der Gäste-Toilette

Diese Ebene verfügt über rund 41 qm.

Auf der 1. und 2. Wohnebene mit gesamt rund 51 qm befindet sich der Schlafbereich:

• Vier Schlafzimmer, davon eines auf Wohnebene 2, dem ausgebauten Dachboden


• ein Badezimmer mit Dusche und WC

Dem Wohnzimmer und der Küche ist die Traumterrasse mit rund 17 qm vorgelagert. Perfekt zum Entspannen und für gemütliche Mahlzeiten. Die Westausrichtung garantiert genügend Sonnenstunden in den wunderschönen Eigengarten.

Ausführliche Unterlagen zu Betriebs- und Energiekosten sowie Gemeindeabgaben sind selbstverständlich vorhanden und werden bei Interesse gerne übermittelt.

Diese Immobilie vor den Toren Wiens bietet ein faires Preis- Leistungsverhältnis und überzeugt durch ein Gesamtpaket aus Qualität, einem sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand sowie einem durchdachten, funktionalen und gleichzeitig großzügigen Grundriss, der eine optimale Nutzung des täglichen Lebens ermöglicht. Viel Grün, eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung inklusive.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, Verfügbarkeit nach Vereinbarung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gut eingebettet im hügeligen Wienerwald und nur wenige km westlich der Stadtgrenze von Wien liegt Wolfsgraben, eine grüne Wohfühloase, bei der 66% der Fläche bewaldet sind und sich ebenso der Wienerwaldsee ums Eck befindet.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist optimal! Wolfsgraben ist über die Autobahn A1 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Wien ist in ca. 15 min, St. Pölten und Tulln in nur rund 30 min erreichbar.
Der Bahnhof Tullnerbach/Pressbaum liegt nur wenige Autominuten von der Liesinger Straße entfernt. Von hier aus gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Wien (z. B. nach Wien Hütteldorf), die eine schnelle und direkte Anreise in die Hauptstadt ermöglichen. Des Weiteren stehen mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, mit denen man u.a. direkt nach Wien Liesing gelangt.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, der charmante Ort bzw. der Nachbarort Pressbaum bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs:
- Super- und Drogeriemärkte (Billa, Spar, Hofer, Lidl, Penny, Bipa)
- Bankfiliale
- Apotheken
- Tankstellen
- Trafiken
- Postpartner

Überdies ist in rund 15 Minuten über die Westautobahn das Auhofcenter in 1140 Wien zu erreichen. Diverse Einzelhandelshops und Gaststätten und Restaurants runden das Angebot ab.

Auch der Bildungsbereich ist durch folgende Einrichtungen umfassend abgedeckt:
- Kindergarten
- Volksschulen
- Mittelschule
- Gymnasien