Grandioser Dacherstbezug Bj 2025 2 Terrasses 3 Chambres Vue Sur La Ville Un Projet Haut De Gamme

DAS PROJEKT | GRANDIOSE ERSTBEZÜGE IN PERFEKTION:

Das historisch wertvolle Ensemble aus der Gründerzeit wurde State of the Art

in meisterhafter Qualität unter Wahrung der historisch wertvollen Architektur mit modernster Technik

und höchster Ausstattungsqualität zu neuem Glanz erweckt.

Die Raumarchitektur der verschiedenen Wohnungstypen ist  auf Großzügigkeit und die Schaffung offener Raumstrukturen ausgerichtet.

Die Grundrissgestaltungen erlauben ein hohes Maß an Individualisierung und Raumoptimierung.

Fantastische Raumhöhen sind ein weiteres eindrucksvolles Asset dieses Projekts.

AUSSTATTUNG:

Erstklassige  Materialien, in klarer großzügiger Form mit Fokus auf das Wesentliche.

Die Ausstattung spiegelt Eleganz und innere Ruhe im Konsens mit klarer Werthaltigkeit und kraftvollen Formen wieder.

KAUFVERTRAG:

Schönherr Rechtsanwälte GmbH

Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

  WOHNUNG | TOP 34 - 2. DG - EIN TERRASSENTRAUM MIT CITYPANORAMA

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m² sowie eine Terrasse mit ca. 12 m² und eine private Dachterrasse mit ca. 36 m².

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (ca. 7 m²)


• Abstellniesche (ca. 2 m²)


• WC (ca. 1 m²)


• 1. Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 9 m²)


• 2. Schlafzimmer (ca. 16 m²)


• Badezimmer mit Badewanne, WC, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²)


• Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 28 m²)


• Terrasse (ca. 12 m²)


• Eine Wendeltreppe auf der Terrasse führt hoch zur Dachterrasse (ca. 36 m²)
  
   

QUALITÄTS - FEATURES:

Echtholzparkettboden 

Fußbodenheizung

Designer-Ausstattung in den Bädern

Elektrisch steuerbarerSonnenschutz

Moderne technische Features.

DGNB GOLD Zertifizierung

 

WOHNUNGSAUSWAHL HIGHLIGHTS:

32 exklusive Eigentumswohnungen

Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²

1 bis 4 Zimmer

Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen

Hochwertige Designer-Ausstattung

Zentrale Lage beim Naschmarkt

Ausgezeichnete Infrastruktur

NACHHALTIGKEIT:

Das Projekt verkörpert die Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender

Nachhaltigkeit.

Diese einzigartige Symbiose von Tradition und Fortschritt wurde bereits mit dem DGNB GOLD

Nachhaltigkeits-Vorzertifikat bestätigt, ein Zeugnis für das Streben nach Exzellenz.

NACHHALTIGKEIT IM DETAIL:

Photovoltaik und Fernwärme

Innovatives Raumklimakonzept

Höchste Standards der Sicherheit

LAGE:

 Die Vielfalt an Lokalkolorit, kulturellen Locations,

die Nähe zum Naschmarkt, sowie das reichhaltige Angebot an Kunst und historisch wervollen Einrichtungen,

die Citynähe und diverse Museen in unmittelbarer Umgebung sind zusätzliche Qualitätsmerkmale, die für diese  Immobilie sprechen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Bus: 59A, 13A, 12A

Straßenbahn: 1

U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem

Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996

festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien.

Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein

wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Naschmarkt Margaretenstraße Preßgasse Schönbrunnerstraße