Ihr Neues Zuhause Am Kuniglberg

Das zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus wurde auf Basis der Baubewilligung aus dem Jahr 1929 errichtet und 1931 benützungsbewilligt. Es handelt sich um ein freistehendes Wohnhaus in Massivbauweise, bestehend aus Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten, dennoch bieten sich Modernisierungsarbeiten an, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Die Fassade wurde im Jahr 2020 erneuert und mit einem Vollwärmeschutz versehen. Der Großteil der Fenster wurde getauscht: isolierverglaste Holzfenster mit Aludeckschale und Rollläden, sowie Holzkastenfenster im Erdgeschoß, im Obergeschoss Kunststofffenster isolierverglast.

An der gegenständlichen Liegenschaft wurde im Jahr 1966 Wohnungseigentum begründet. Das Gebäude ist daher rechtlich in zwei Wohnungseigentumsobjekte gegliedert, die jeweils über eigene Wohneinheiten samt zugeordneten Nebenflächen verfügen.

Diese bestehende rechtliche Struktur eröffnet den Kaufinteressent:innen mehrere attraktive Nutzungs- und Verwertungsoptionen. Das Objekt kann weiterhin als klassisches Zweifamilienhaus genutzt werden, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Alternativ kann das Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Diese Flexibilität stellt einen wesentlichen Mehrwert der Liegenschaft dar und erlaubt eine Anpassung an unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte.

Die Wohnung W1 befindet sich im Erdgeschoss, besteht aus einem Vorzimmer, einem Schlafzimmer, einem Zimmer, einem Wohnzimmer samt Veranda, einer Küche, einem Badezimmer und einem WC, sowie einem Mansardenzimmer im Dachgeschoss und einem einem Kellerabteil. Die Wohnung W1 wurde zuletzt in den 1970-er Jahren saniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Veranda in den Wohnraum integriert.

Die Wohnung W2+G befindet sich im Obergeschoss, besteht aus einem Vorraum, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Küche, einem weiteren Zimmer, einem Badezimmer mit Toilette und Bidet und einer westlich ausgerichteten Terrassen, sowie einem Mansardenzimmer im Dachgeschoss und einem Kellerabteil. Zusätzlich wurde dieser Wohneinheit auch die Garage zugeordnet. Die Wohnung wurde in den 2000-er Jahren zuletzt saniert.

Die Gartenflächen sind den beiden Wohneinheiten zugeordnet.

Nutzflächen: 

Kellergeschoß: 44,43m², Erdgeschoß: 76,95m², Obergeschoß: 70,83m², Dachgeschoß: 70,29m²

Grundstück:

Das Grundstück weist eine Fläche von rund 407 m² auf und ist annähernd rechteckig geschnitten. Der Garten ist begrünt, bestockt und bietet trotz Hanglage einen ruhigen, privaten Freibereich mit Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft ist als Bauland Wohngebiet (W), Bauklasse I, gewidmet. Die maximale Gebäudehöhe wurde mit 7,5 m festgelegt und es ist die offene Bauweise möglich. Die maximal mögliche Bebaubarkeit ist noch nicht erreicht.

Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie gerne Andrea Engel unter [hidden information].

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die zum Verkauf angebotene Liegenschaft befindet sich im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Der Hansi-Niese-Weg ist eine ruhige, überwiegend vom Anrainerverkehr genutzte Wohnstraße mit serpentinenartigem Verlauf zwischen Pacassistraße und Würzburggasse. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen in offener Bauweise, was die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage unterstreicht.

Hietzing gilt als einer der exklusivsten Wohnbezirke Wiens und zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Grünraumanteil aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Grünanlagen des Küniglbergs, in kurzer Distanz weiters der Lainzer Tiergarten, der Hörndlwald sowie der Schlosspark Schönbrunn mit einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Gleichzeitig ist eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung gegeben, da Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Gastronomie rasch erreichbar sind.

In fußläufiger Entfernung (ca. 10 Minuten) befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinie 60 mit direkter Anbindung an die U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing). Ergänzend stehen Buslinien sowie die S-Bahn-Station Wien Speising zur Verfügung. Mit dem Individualverkehr besteht über die Lainzer Straße eine gute Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum hochrangigen Straßennetz. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit urbaner Erreichbarkeit.