Appartement De Village Avec Sortie Dans Le Jardin ! Seltene Gelegenheit ! Bienvenue Comme Hedy Lamarre !

Helle, ruhige Villenwohnung mit Ausgang in den Garten! Seltene Gelegenheit mit großem Potential!

Diese großzügige gartenseitige Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre einer im Jahr 1909 erbauten Villa. Die Fassade wurde Ende 2025 renoviert.

Der Garten ist direkt über eine Veranda erreichbar.

Die 133,08 m2 große Wohnung ist in gutem Zustand und hat großes Potential für ein Luxusdomizil. In dieser Wohnung hat Hedy Lamarr in Ihrer Kindheit gewohnt.

Über das großzügige Entree gelangt man in ein Schlafzimmer,

den Wohnsalon mit anschließender Veranda, über die man den Garten erreicht,

die Küche mit einem kleinen Abstellraum, von der man ein weiteres

Zimmer erreicht,

die Toilette und das Badezimmer.

Ein großer, trockener Keller ist der Wohnung zugeordnet.

Als Kreditrückzahlung für die Renovierung der Fassade wird derzeit eine Rate von 244,70 p.m. verrechnet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an DR. PETTER REAL ESTATE zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ruhige Grünlage im 19. Bezirk! Zentral gelegen!

Optimale öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie: 41
Buslinie: 35A, 40A, N40
U4 Spittelau in 13 Min zu Fuß

Beste Infrastruktur:
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs
Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Spar
Apotheken: Sonnen-Apotheke
Ärzte
Schulen bzw. Weiterbildung: Volksschule Scheibenbergstraße, Volksschule Krottenbachstraße 108, Universität für Bodenkultur Wien
Grünflächen: Pötzleinsdorfer Schlosspark, Türkenschanzpark, Dr. Meißner Park, Hugo-Wolf-Park