Skyline Inklusive — Appartement Exclusif Avec Terrasse Chauffée

LE FELIX — Skyview Residences

Die Skyview Residences entstehen in einer der begehrtesten Lagen Wiens — in erhöhter Hanglage des 19. Bezirks mit unverbaubarem Blick über die Weinberge und die Stadt. Ein bewusst klein gehaltener Wohnbau mit limitierter Anzahl an Einheiten, konzipiert für eine anspruchsvolle Zielgruppe, die Ruhe, Diskretion und nachhaltige Qualität schätzt.

Die Kombination aus klarer, reduzierter Architektur, geothermischer Energieversorgung, Betonkernaktivierung für lautlose Kühlung sowie einem familiengeführten Bauträger, der selbst Teil des Projekts bleibt, definiert ein neues Niveau an Wohnkultur — technisch wie qualitativ.

Die Grundrisse des Projekts überzeugen durch ein modernes, offenes Raumkonzept und hohe Funktionalität. Großzügige Wohnküchen mit großen Fensterflächen bilden das Zentrum jeder Einheit und bieten direkten Zugang zu Terrassen, Balkonen oder privaten Gärten.

Eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, mehrere Schlafzimmer sowie gut durchdachte Nebenräume sorgen für hohen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Dachgeschosswohnungen verfügen über unverbaubare Ausblicke über die Weinberge und die Stadt und unterstreichen die besondere Lage des Projekts.

Ein besonderes Highlight sind zudem die Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, die ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten.

Équipement — kompromisslos in Qualität und Auswahl

Die Materialwahl folgt keinem Trend, sondern einem klaren Anspruch : Langlebigkeit, Funktionalität und eine Qualität, die man täglich erlebt.

Parquet
In den Wohnbereichen wird hochwertiges Weitzer Parkett verlegt — bekannt für seine außergewöhnliche Widerstandsfähigkeit, optimierte Akustik und positiven Einfluss auf das Raumklima. Ein Boden, der nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern langfristig Bestand hat.

Fenêtres et vitrages
Großzügige Fensterflächen und Hebeschiebetüren von Josko schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Schlanke Rahmenprofile maximieren den Glasanteil und rücken den Ausblick in den Mittelpunkt. Hochwertige 3-Fach-Verglasung garantiert dabei exzellente Dämmwerte und höchsten Schallschutz.

Italienische Großformatfliesen
Maßgefertigte Feinsteinzeugplatten im Format von ca. 120 × 278 cm sorgen für eine ruhige, nahezu fugenlose Raumwirkung. Die monolithische Optik verbindet sich mit höchster Widerstandsfähigkeit und Pflegeleichtigkeit — eine Lösung, die Ästhetik und Funktionalität vereint.

Alle Materialien wurden gezielt ausgewählt — für Haptik, Beständigkeit und zeitlose Eleganz.

Technologie, die im Hintergrund werkt

Die technische Konzeption folgt einem klaren Prinzip : maximale Effizienz bei vollständiger Zurückhaltung.

Geothermische Energiegewinnung über Tiefenbohrung
Pompe à chaleur Sole-Water à haute efficacité (COP > 5,0)
Betonkernaktivierung für lautlose, zugfreie Kühlung
Keine sichtbaren Außengeräte, keine akustische Belastung
Préparation pour le chargeur électronique
Kleine Photovoltaikanlage am Gründach vorgesehen

Das Ergebnis ist ein konstant angenehmes Raumklima — ruhig, effizient und zukunftsorientiert.

Mode de vie intelligent

Eine intelligente Haussteuerung für Licht, Klima und Beschattung ermöglicht automatisierte Abläufe und maximalen Komfort bei minimalem Energieeinsatz — angepasst an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner.

Un projet avec arrêt

Das Projekt in der Felix-Dahn-Straße setzt neue Maßstäbe im Döblinger Luxussegment. Nicht dekorative Exklusivität steht im Vordergrund, sondern konsequente Bauqualität — getragen von einem Bauträger, der selbst Teil des Projekts ist und damit für seine Ausführung persönlich einsteht. Das Projekt wird von einem familiengeführten Bauträger aus der Steiermark realisiert, der für Qualität, Erfahrung und nachhaltige Bauweise steht.

Die Verbindung aus geothermischer Energie, präziser Glasarchitektur und hochwertigem Innenausbau schafft eine Immobilie, die architektonische Klarheit mit technischer Substanz vereint. Ein Konzept, das nicht nur den aktuellen Anforderungen entspricht, sondern durch Effizienz, Nachhaltigkeit und Bauqualität langfristige Werthaltigkeit sichert.

Für den Käufer entsteht eine Seltene Balance :
Emotionaler Wohnwert durch Lage, Ruhe und Ausblick — kombiniert mit rationaler Sicherheit durch Energieeffizienz, Bauqualität und die Verlässlichkeit eines erfahrenen Bauträgers.

Die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung erfolgen durch die renommierte Rechtsanwaltskanzlei Robathin & Partner Rechtsanwälte.

Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage [informations cachées]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Döbling zählt seit Generationen zu den stabilsten und exklSusivsten Wohnmärkten Wiens — geprägt von Beständigkeit, Diskretion und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Die Skyview Residences befinden sich in einer ruhigen, erhöhten Wohnlage, eingebettet in die Weinlandschaft — fernab von Verkehr und Hektik, mit einem Maß an Ruhe, das in dieser Form selten geworden ist. Gleichzeitig bleibt die städtische Infrastruktur jederzeit schnell erreichbar.

Der Hugo-Wolf-Park liegt praktisch « um die Ecke » und bietet unmittelbaren Zugang zu Grünflächen und Erholungsraum. Le Weitläufige Türkenschanzpark se situe au 10e arrondissement de Gehminuten erreichbar und zählt zu den schönsten Parkanlagen Wiens — ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen.

Mehrere Buslinien gewährleisten eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Bezirke und das Stadtzentrum.
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zu Sievering und Grinzing ausgezeichnet : Heurige, gehobene Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus absolut ruhiger Lage, gewachsener Infrastruktur und langfristig gesicherter Standortqualität macht diese Adresse besonders werthaltig — heute und in Zukunft.