Provisionsfrei — Eigengrund, U Bahn Nähe, Seenutzung ! ! !

Raumaufteilung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1220 Wien! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Fläche von 155,26 m² bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch die Vorzüge eines Erstbezugs.

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer- alle mit Fenster und mechanischer Lüftung.

Der Master-Bedroom verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, sowie Bad en Suite.

Im Erdgeschoss befindet sich ein viertes Schlafzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Der Technikraum wurde auch als Wirtschaftsraum konzeptioniert und verfügt über ausreichenden Stauraum.

Ein weiteres Highlight dieser besonderen Liegenschaft bildet die große südlich ausgerichtete Wohnküche mit einer Fläche von über 40m² und einer direkt von der Küche aus begehbaren Back Up Küche.

Im Obergeschoss wird Sie eine Raumhöhe von bis zu 3,4m zum Staunen bringen!

Ausführung:

-Die gesamte Bauphase der Liegenschaft wurde von einem gerichtlich beeidigten Bausachverständigen begleitet

-Luftwärmepumpe für Heizung. Kühlung und Warmwasseraufbereitung

-Raffstores bei allen Fenstern (ausgenommen Eingangstür, EG-Bad und Technikraumfenster – diese WERDEN mit satinierten Glas ausgeführt)

-Elektrische Dachflächenfenster mit Rollläden - Solarfunk

-Klimavorbereitung in allen 5 Aufenthaltsräumen

-Alarmvorbereitung (bei allen Fenstern mittels Kabel)

-3 Bäder: mit Fenster, zusätzlicher mechanischer Lüftung, Badewanne und/oder Dusche, und WC

-Bei allen 3 WC`s – Stromanschluss zur Installation eines Dusch-WC

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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-5 Minuten zu Fuß zur U-Bahn und Schnellbahnstation Aspern Nord
-abgesperrtes Gelände mit elektronischem Einfahrts- und Eingangstor
-private Seenutzung nur für Bewohner und Besucher der Wohnanlage
-direkt angrenzend an ein etwa 30 Meter breites Grünland-Schutzgebiet (Wald- und Wiesengürtel)