Flûte Lumineuse Erstbezugwohnung Im Dachgeschoss Avec Grande Terrasse Et Loggia

Diese wunderschöne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf rund 115 m² Wohnfläche (zzgl. rund 31 m² Terrasse und 9 m² Loggia) mehr als ausreichend Platz für Ihren Wohntraum. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (1. DG) eines modernen Neubaus (Erstbezug) und ist südlich ausgerichtet. Sie überzeugt nicht nur durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern bietet zudem einen äußerst durchdachten Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 47 m² große Wohnküche. Hier steht genügend Platz für eine moderne Einbauküche, einen gemütlichen Wohnbereich als auch für einen großen Esstisch mit Stühlen zur Verfügung. Selbst eine Kochinsel wäre problemlos umsetzbar. Von der Wohnküche aus gelangt man auf die südlich ausgerichtete, rund 31 m² große Terrasse, die sowohl durch eine Hebe-Schiebetüre als auch durch eine Terrassentür begehbar ist. Die Dachflächenfester Richtung Westen bieten auch in den Abendstunden eine wunderbare Atmosphäre.

Das Hauptschlafzimmer (ca. 13,2 m²) ist, wie auch der Wohnbereich, nach Süden orientiert und hat, zusätzlich zu einem separaten Schrankraum (ca. 7,3 m²), auch einen Zugang auf die Loggia.

Das zweite Schlafzimmer ist ca. 17 m² groß und auch hier kommt man über eine Terrassentür direkt auf die Loggia.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette ausgestattet.

Selbstverständlich steht ein weiteres, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Für extra Stauraum sorgt der Vorraum, der Abstellraum und der ca. 5 m² große Einlagerungsraum im Erdgeschoss, der im Angebot inkludiert ist. Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden.

Ausstattung:

• Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe


• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer


• Deckenkühlung


• Echtholzparkett 


• Terrassenverfliesung mit Naturstein


• Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse


• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3


• Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung 


• Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung


• Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe


• Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche 


• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche


• Lift


• Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf bietet die ideale Kombination aus ruhiger Lage und exzellenter Verkehrsanbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn: Die U1-Station Leopoldau ist rund 7 Gehminuten entfernt – mit ihr gelangen Sie in nur etwa 18 Minuten direkt zum Stephansplatz in der Wiener Innenstadt.
S-Bahn: Die Station Floridsdorf mit den Linien S1, S2 und S7 erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten – sie sorgt für beste regionale und überregionale Verbindungen.

Bus: Die Linie 29B bringt Sie in nur zwei Stationen zur U1 Leopoldau oder in rund 20 Minuten nach Floridsdorf (U6, Straßenbahn 25, 26, 27 sowie weitere Buslinien).

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Für größere Shoppingtouren und Freizeitangebote liegt das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Fahrminuten entfernt.

Diese perfekte Kombination aus Ruhe, Grünlage und hervorragender Erreichbarkeit macht die Pastorstraße zu einem attraktivem Wohnstandort.