Je Ne Crois Pas Trop. ein Zuhause mit Persönlicher Handschrift

KEIN BELIEBIGER ALTBAU. EIN ZUHAUSE MIT PERSÖNLICHER HANDSCHRIFT.

Manche Altbauwohnungen haben einfach sofort Charakter. Nicht laut, nicht überinszeniert – sondern genau diese besondere Mischung aus Wiener Eleganz, großzügigen Räumen und einer Atmosphäre, die man schwer beschreiben kann.

Im stilvollen Botschaftsviertel des 3. Bezirks verbindet diese Wohnung klassische Altbau-Elemente mit einer angenehm lockeren Wohnlichkeit. Die Raumaufteilung wirkt offen und gleichzeitig

gemütlich – mit genau dem Flair, das man sich von einem echten Wiener Altbau erwartet. Der Wohnbereich liegt zentral zwischen den Zimmern und schafft einen natürlichen Mittelpunkt der Wohnung – perfekt für lange Abende, entspanntes Wohnen und dieses Gefühl, dass einfach alles stimmig zusammenkommt. Besonders charmant: die separate Küche mit Zugang zum kleinen

Balkon – ein Detail, das der Wohnung etwas Persönliches und fast schon Verstecktes gibt.

Raumaufteilung

• Vorraum mit viel Stauraummöglichkeiten


• schicker, zentral gelegener Wohn-Essbereich


• 2 große Schlafzimmer


• Home-Office oder kleines Gästezimmer


• separate Küche mit charmantem Balkon


• Badezimmer mit Badewanne/Dusche


• separates WC


• praktischer Abstellraum

Die Lage

Diese Lage steht für das moderne Wien: zentral, vielfältig und bestens vernetzt. Zwischen Rochusmarkt, Wien Mitte und dem Belvedere verbindet sich urbanes Leben mit entspanntem Wohnkomfort.

Beliebte Restaurants, kleine Cafés, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig schaffen der Stadtpark und die weitläufigen Grünflächen rund um das Belvedere einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Eine Adresse für alle, die das Leben mitten in Wien genießen möchten.

Diese Wohnung bietet nicht nur schönen Altbaucharme, sondern auch die seltene Chance, Teil des Entstehungsprozesses zu sein. Von Materialien bis zu Ausstattungsdetails kann vieles individuell mitgestaltet werden – wodurch Räume entstehen, die sich nicht nach Standard anfühlen, sondern nach Zuhause. Persönlich. Besonders. Und genau so, wie man wohnen möchte

NOT JUST ANOTHER ALTBAU APARTMENT. A HOME WITH ITS OWN PERSONAL SIGNATURE.

Some Altbau apartments have character the moment you walk in. Not loud, not overly staged — just that rare combination of Viennese elegance, generous proportions, and an atmosphere that is hard to put into words. This is exactly that kind of home.

Located in the elegant embassy district of Vienna’s 3rd district, this apartment combines classic Altbau charm with a relaxed and effortless sense of living. The layout feels both open and inviting —with exactly the kind of character you would hope for in a true Viennese Altbau apartment.

At the heart of the home is the centrally positioned living and dining area, creating a natural focal point between the rooms — perfect for long evenings, comfortable everyday living, and that feeling when everything simply comes together. A particularly charming detail is the separate kitchen with access to the small balcony, giving the apartment an intimate and almost hidden-away feel.

Layout

• entrance hall with generous storage space


• chic central living- and dining area


• 2 spacious bedrooms


• home office or small guest room


• separate kitchen with charming balcony


• bathroom with bathtub/shower


• separate WC


• practical storage room
  
   

Location

This location embodies modern Vienna: central, vibrant and exceptionally well connected. Set between Rochusmarkt, Wien Mitte and Belvedere, it combines the energy of city living with a

relaxed residential atmosphere.

Popular restaurants, charming cafés, local shops and public transport are all within easy reach. At the same time, Stadtpark and the extensive green spaces surrounding Belvedere provide a welcome escape from the pace of urban life. An address for those who want to enjoy the very best of Vienna right on their doorstep.

Beyond its beautiful Altbau character, this apartment offers the rare opportunity to be part of the creative process itself. From materials to finishing details, many elements can be individually

tailored — resulting in spaces that do not feel standardised, but genuinely personal. Personal. Distinctive. And designed to feel like home in every sense.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.