Votre Wohnidylle Aura 14 Ans ! Une Maison Rénovée Et Rénovée Avec Une Grande Piscine Extérieure Et Un Sauna

Sehr geehrte Damen und Herren,

in dieser naturparknahen Gegend im 14. Wiener Bezirk befindet sich an einer kaum befahrenen Adresse eine großzügige, liebevoll renovierte Familienvilla mit Außenpool und Sauna.

Am Rande des Wienerwaldes gelegen, residieren Sie auf rund 393 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Wohnebenen und einem vielseitig nutzbaren Keller mit Wintergarten und Sauna. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer und etwa 295 m² Wohnfläche (ohne Balkon und Terrasse) zur Verfügung. Mit ihrer Ausrichtung auf die Berge des 14. Bezirks bietet die Villa von der Terrasse einen in der Stadt nahezu einzigartigen grünen Ausblick.

Durch die sanfte Hanglage vermittelt bereits das Erdgeschoss ein erhebendes Gefühl von Erhabenheit über das Bodenniveau. Diese Villa bietet zudem großzügigen Raum für zwei völlig separat lebende Familien, wodurch sie ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Miteinander schafft.

Zustand:

Das Haus wurde in den 1960er Jahren von einem Baumeister, der auch Eigentümer war, solide erbaut.

Im Jahr 2014 wurde das Gebäude umfassend renoviert. Die Umbauarbeiten umfassten folgende Instandsetzungen:

• Installations- und Elektroanlagen,


• den Austausch der Fenster gegen hochwertige Alu-Holz-Fenster mit Dreifachverglasung


• sowie den Ausbau des Dachgeschosses, das nun einen flexiblen Grundriss bietet.

Lage:

Das Haus ist nur 25 Minuten vom Stadtzentrum entfernt und hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden (Hütteldorf). Neben der städtischen Bequemlichkeit liegt auch die Natur in unmittelbarer Nähe, da der Wienerwald gleich ”um die Ecke” beginnt.

Highlights der Immobilie:

• Großzügige, ausgebaute Villa mit 4 Etagen


• Ca. 393 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von 540 m²


• Großer, gepflegter Garten (ca. 405 m²) mit neu installiertem Außenpool


• Exklusive Wellness-Ausstattung: Sauna, Dusche & WC


• Wintergarten mit direktem Gartenzugang – ideal als zukünftige Küche nutzbar


• Durchdachte Raumaufteilung mit Wohnen im erhöhten Erdgeschoss und Obergeschossen


• Teilunterkellert, dennoch optimal genutzte Flächen (Wintergarten, Abstellräume mit Fenster)


• Ruhige Lage im 14. Wiener Bezirk (Penzing)


• Außenpool


• Wienerwald in 10 Minuten zu Fuß erreichbar


• Garage


• Alu-Holz Fenster; 3-fach-verglast


• zwei Kamine und ein weiterer Anschluss

Raumaufteilung:

EG:

• Vorraum


• Gang


• Bad


• Küche


• Schlafzimmer 1


• Schlafzimmer 2


• Wohnzimmer


• Terrasse

Obergeschoss:

• Gang


• Bad


• Küche


• Esszimmer


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• Terrasse

Dachgeschoss:

• offener Raum (Schlafen, Wohnen, Umkleide)


• Bad

Kellergeschoss:

• Wintergarten mit vorhandenen Küchenanschlüssen (zB als Sommerküche benutzbar)


• WC


• Waschküche


• Sauna


• Keller 1


• Keller 2


• Keller 3


• Garage


• Parkplatz

*** Die Liegenschaft ist derzeit noch bewohnt und möbliert. Das dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Veranschaulichung der Raumverhältnisse und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Einfamilienhaus befindet sich im 14. Wiener Bezirk, in einer ruhigen Wohngegend, nahezu am Waldrand gelegen. Dank ihrer stattlichen Gebäudehöhe bietet die Villa majestätische Ausblicke auf die Wienerwaldberge.

Der nahegelegene Wienerwald, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Stadtleben.

Trotz dieser idyllischen Lage ist das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur einige Gehminuten vom Haus entfernt.