Appartement De Jardin Avec 3 Chambres Et 2 Salles De Bains Au Kaasgraben

Exklusive Gartenwohnung in Bestlage von Grinzing/Sievering – Wohnen in den Kaasgraben-Residenzen

An der begehrten Grenze zwischen Sievering und Grinzing liegen die eleganten Kaasgraben-Residenzen – eingebettet in eine der schönsten und exklusivsten Wohngegenden Wiens. Geprägt wird dieser Stadtteil von prachtvollen Villen, stilvollen Häusern, ruhigen Straßen und weitläufigen Grünflächen. Zahlreiche traditionsreiche Heurige, bekannt für ihre ausgezeichneten Weine und regionalen Spezialitäten, verleihen der Umgebung ihren unverwechselbaren Wiener Charme.

Architektur mit Anspruch

Die architektonische Gestaltung der Anlage entstand aus einem Wettbewerb mit acht geladenen Architekten aus Österreich. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das die Vorzüge des modernen Stadtlebens harmonisch mit dem Gefühl eines eigenen Hauses verbindet.

In einer terrassenartig angelegten Parkanlage wurden vier hochwertig ausgeführte, lichtdurchflutete Neubauten in idealer Ost-Süd-West-Ausrichtung errichtet. Die exklusive Villenbauweise, kombiniert mit modernster Technik, schafft ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort

Der Niedrigenergiehausstandard sowie die Nutzung von Erdwärme entsprechen zeitgemäßen Ansprüchen an nachhaltiges Wohnen – ohne Kompromisse beim Komfort.

Die Wohnung auf einen Blick

Diese wunderschöne Gartenwohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

• 3 Schlafzimmer


• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küchenlösung


• 2 Badezimmer


• 2 WCs

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Pool in der warmen Jahreszeit (gegen Nutzungsgebühr), der das Wohnen hier um eine exklusive Freizeitkomponente bereichert.

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung mit viel Liebe zum Detail:

• Steinböden in Parkettoptik


• hochwertige Design-Steinfliesen


• Fußbodenheizung


• Deckenkühlung und Bodenkühlung

große, geräumige Tiefgaragenplätze (auch VITO Bus möglich) können zusätzlich erworben werden. KP 40.000 EUR

Fazit

Diese Immobilie ist ideal für alle, die exklusives Wohnen in einer der renommiertesten Wiener Lagen suchen und dabei Ruhe, Grünblick, moderne Architektur und hohen Wohnkomfort schätzen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Kaasgraben-Residenzen befinden sich direkt am Kaasgraben an der Grenze der beiden Vororte Sievering und Grinzing. Besonders charakteristisch für diesen Stadtteil sind die vielen Villen und eleganten Häuser an ruhigen Straßen, inmitten ausgedehnter Grünflächen. Auch zahlreiche Traditionsheurige – weltberühmt wegen der erstklassigen Weine und regionaler Spezialitäten – sind in unmittelbarer Nähe beheimatet.