Ein Anwesen — Viele Möglichkeiten : Kernsanierte Jahrhundertwendevilla Mit Indoorpool Für Luxuöses

Cette villa urbaine représentative datant d’environ 1886 correspond à l’élégant caractère de l’année au confort moderne de l’appartement. Das ursprünglich als Kaffeehaus errichtete Gebäude wurde 2015 umfassend kernsaniert und technisch wie architektonisch auf höchsten Standard gebracht. Historische Elemente wie Raumhöhen bis 3,60 m, klassisches Parkett und stilgerechte Kastenfenster wurden bewahrt und harmonisch mit zeitgemäßer Haustechnik kombiniert. Die Liegenschaft befindet sich in der Wiener Schutzzone.

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit drei eigenständigen Wohneinheiten und ist über ein elegantes Stiegenhaus sowie einen Personenlift erschlossen. Fußbodenheizung, erneuerte Leitungen und Sicherheitstüren in allen Einheiten sorgen für Komfort und Sicherheit.

Erdgeschoß — Representatives Wohnen
Die großzügige Hauptwohnung bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin und 2,80 m Hohen Doppelflügeltüren. Mehrere Ausgänge führen auf die Terrasse und in den Garten. Der private Bereich umfasst einen exklusiven Masterbedroom mit Ankleide und Bad Sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer.

Gartengeschoß — Unités séparées et bien-être
Zwei separat zugängliche Einheiten (env. 69 m² et 62 m²) eignen sich ideal für Vermietung, Büro oder Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wellnessbereich mit Indoor-Pool, vorbereitetem Saunaraum und direkten Gartenausgängen.

Jardin et technologie
Der sonnige, liebevoll gestaltete Garten mit Stellplätzen, Veranda und Terrasse bietet maximum Privatsphäre. Auch das Dach wurde 2022 erneuert und ist PV-Vorbereitet.

Highlights auf einen Blick

Kernsaniert, dernières assainissements 2015 et 2022
3 appartements (environ 222 m²/69 m²/62 m²)
Raumhöhen bis 3,60 m, Fischgrät- & Sternpark
ascenseur, piscine intérieure, espace bien-être
Jardin et terrasse Wunderschöner

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.