Charmant Appartement Situé Dans Le Quartier Historique De Nussdorf, Avec Tiefgaragenplatz Et Gemeinschaftsgarten

Diese besonders charmante Altbauwohnung begeistert mit ihrem einzigartigen Charakter und einer harmonischen Verbindung aus historischem Ambiente und modernem Wohngefühl. Auf rund 115 m² entfaltet sich eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von großzügigen Raumproportionen und liebevollen Details, die dem Zuhause seine besondere Note verleihen.

Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als behagiger Wohnbereich, elegantes Schlafzimmer oder stilvolles Homeoffice. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitloser Gestaltung. Ein separates WC rundet den Wohnkomfort ab.

Das Herzstück der Wohnung bildet die Designerküche, die nicht nur ästhetisch begeistert, sondern auch funktional durchdacht ist. Hochwertige Materialien, moderne Geräte und eine klare Formensprache schaffen einen Platz, an dem Kochen und Genießen zum Erlebnis werden.

Klassische, mehrfach verglaste Kastenfenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und ergänzen die edlen Parkettböden, die für ein warmes, stilvolles Ambiente sorgen. Die Fußbodenheizung garantiert dabei jederzeit angenehme Temperaturen.

Zusätzlichen Komfort bietet ein eigenes Kellerabteil, während im Gebäude weitere praktische Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung stehen. Ein ebenfalls zum Angebot stehender, über einen direkten Fahrstuhl erreichbarer Tiefgaragenparkplatz sorgt für bequemes, sicheres Parken im Alltag.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten historischen Gegenden Döblings, eingebettet in eine ruhige, kaum befahrene Straße. Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie den Nussberg, den Donaukanal und die Donauinsel.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Post, Polizei, Heurige, Restaurants, Apotheke, Tankstelle, Kiosk und vieles mehr. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal:
Straßenbahnlinie D und Schnellbahn S40 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die A22 liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in etwa 10 Minuten erreichbar.