Alfonshof Exklusiver Erstbezug : Attiques à Josefstadt

EIN UNIKAT IN WIEN: Top 34 in den MAISONS ALFONSHOF: VIER SCHLAFZIMMER - VIER BÄDER -135 m² TERRASSEN

Das Penthouse Top 34 setzt bezüglich der Anzahl der Schlafzimmer und Bäder neue Maßstäbe: 

Jedem der vier Schlafzimmer ist ein eigenes Ensuite-Bad mit Toilette zugeordnet, das ist geradezu einmalig in Wien.

Weitere drei Wohnungen sind in dem Projekt verfügbar: Top 18, 18a und Top 33. Gerne informieren wir Sie auch darüber!

Die Raumaufteilung im Detail:

Untere Wohnebene:

• großzügiger Vorraum mit Garderobenbereich (17,80 m²)


• Schlafzimmer 1 (11,77 m²) zuzüglich Bad mit WC (3,38 m²)


• Schlafzimmer 2 (14,19 m² zuzüglich Bad mit WC (3,57 m²)


• Technikraum mit Luftwärmepumpe


• Mastersuite/ Schlafzimmer 3 (19,58 m²) zuzüglich Garderobe (15,34 m²) zuzüglich Badezimmer (10,41 m²)


• Schlafzimmer 4 (16,61 m²) zuzüglich Bad mit WC (4,38 m²)


• Stiegenaufgang

Obere Wohnebene:

• Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (36,75 m²)


• Wohnzimmer (37,5 m²) 


• WC mit Vorraum zum Wohnzimmer (6,05 m²)


• 4 Terrassen (gesamt über 50 m²: 7,53, 9,48, 11,60 und 21,92 m²)


• Dachterrasse: ca. 85 m²

Die Ausstattung: 

• Böden:  Landhausdielen Eiche (geölt) - hochwertiges Feinsteinzeug- glasierte keramische Fliesen im Sanitärbereich


• Badezimmer: Sanitärausstattung und Armaturen von DURAVIT / IDEAVIT / ZUCCHETTI


• Heizung/Warmwasseraufbereitung: mittels Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Klimaanlage


• Gegensprechanlage mit Videomodul - Funkalarmanlage 


• Terrassen: Bewässerungsanlage - hochwertige Pflanzentröge - Outdoorküche mit Spüle, Kühlschrank und Gasgrill - Whirlpool

Kompromissloser, höchster Standard zeichnet dieses Projekt aus.

Besonders bequem sind ein geräumiger Fahrradraum und ein trockener Abstellraum im Erdgeschoß.

Die Lage:

Die Wohnung wurde bereits fertiggestellt und ist zum Einzug bereit. Die Fertigstellung des gesamten Projekts erfolgte mit Ende Februar 2026.

Privilegierte, begrünte und verkehrsberuhigte innerstädtische Lage. Perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Lerchenfelder Straße, Neubaugasse). Die Straßenbahnlinie 46 hält vor der Tür, so gelangt man bequem innerhalb von wenigen Minuten zum Ring und zum Verkehrsknotenpunkt Volkstheater (U2, U3, Straßenbahnlinien 49, 1, 2, 71, D ). Die Buslinie 13A hält ebenfalls in geringer Entfernung.

Fotos © Property Photos GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausgezeichnete Lage in fußgängerfreundlicher Umgebung! Die Lerchenfelderstraße wird noch grüner und verkehrsberuhigt! Sämtliche Einkäufe für den täglichen Gebrauch können bequem zu Fuß erledigt werden (Lerchenfelder Straße, Schottenfeldgasse, Neubaugasse etc.). Über die Straßenbahnlinie 46, welche über eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe verfügt, gelangt man bequem und innerhalb von wenigen Minuten auf den Ring und zum Verkehrsknotenpunkt Volkstheater (U2, U3, Straßenbahnlinien 49, 1, 2, 71, D ). Die Buslinie 13A hält ebenfalls in geringer Entfernung.