3 Chambres, Deux Lits, Terrasse Mitoyenne — Maisonnette D'environ 121,89 M² À Neubau

Im Dachgeschoss der Kleinen Reißzeugfabrik entsteht eine außergewöhnliche Maisonette über drei Ebenen : 121,89 m² Wohnfläche, drei Zimmer und eine Dachterrasse mit rund 11,57 m².

Auf der Eingangsebene liegen die drei Zimmer mit rund 15,59 m², 13,93 m² und 13,15 m², die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Für den Wohnkomfort sorgen gleich zwei Badezimmer — ein großzügiges Bad mit rund 8,82 m² samt Badewanne und Dusche sowie ein zweites Bad mit rund 3,69 m² — ergänzt durch zwei WC séparés, darunter ein Gäste-WC. Ein Abstelraum, Vorraum und ein großzügiger Gang runden die Ebene ab.

Das Herzstück liegt eine Ebene höher : die Wohnküche mit rund 44,88 m², ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Raum unter Dach, der Kochen, Essen und Wohnen großzügig zusammenführt. Über eine interne Treppe gelangt man auf die oberste Ebene mit der Dachterrasse mit rund 11,57 m² — ein privater Freiraum über den Dächern Döblings mit Südostausrichtung und Grünblick.

Technisch bewegt sich das Objekt auf aktuellem Neubaustandard. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luftwärmepumpe. Massive Stahlbetonbauweise, Mehrfachverglasung, Parkett und Fliesen sowie ein Personenaufzug im Haus runden das Bild ab.

Eine Wohnung für Familien und anspruchsvolle Genießer, die außergewöhnliches Dachgeschosswohnen mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens suchen.

Highlights auf einen Blick

Appartement d’environ 121,89 m², 3 chambres, Maisonnette sur trois étages à Dachgeschoss
Terrasse mitoyenne d’environ 11,57 m²
Appartement à usage privé avec env. 44,88 m² sur place
Trois chambres avec environ 15,59 m², 13,93 m² et 13,15 m²
Deux salles de bains — Salle de bain avec baignoire et douche (env. 8,82 m²) et deux salles de bain (env. 3,69 m²)
Deux WC séparés incl. WC pour invités
Salle d’abstel
Fertigstellung Ende 2027
Chauffage du sol du véhicule avec pompe à chaleur
Passage de personnes à la maison

Informations sur les prix

Vorverkaufspreis in der Höhe von 1.510.500, - € nur bei einem schriftlichen Angebot bis 30.09.2026 gültig.
Grunderwerbsteuer : 3,5 % du prix d’achat
Grundbucheintragungsgebühr : 1,1 % du prix d’achat
Provision : 3 % du prix d’achat zzgl. ST.
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit Friendlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA
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Wolf & Sohn Immobilien GmbH
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz : Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Kleine Reißzeugfabrik in der Zehenthofgasse 20 liegt im Herzen Döblings — eingebettet zwischen den Weinbergen von Kahlen- und Leopoldsberg und dem urbanen Komfort des 19. Bezirks und Damit in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Die Anbindung ist hervorragend : Mehrere Buslinien (10A, 39A, N38) sowie die Straßenbahnlinie 38 liegen in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Oberdöbling mit der Schnellbahn S45 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch U4 und U6 sind über kurze Wege angebunden und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum — mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten.

Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt — Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen fußläufig im gewachsenen Grätzl. Ergänzt wird das Umfeld durch traditionsreiche Heurige und ausgezeichnete Restaurants in nächster Nähe.

Die Weingärten am Kahlen- und Leopoldsberg, der Wienerwald und die Döblinger Spazierwege bieten zudem einen hohen Freizeit- und Lebenswert — Erholung beginnt hier praktisch vor der Haustüre. Die Kleine Reißzeugfabrik verbindet so das gewachsene Wiener Lebensgefühl Döblings mit urbaner Erreichbarkeit — ein Standort, an dem Ruhe, Charakter und Anbindung ideal zusammenfinden.