Weitbruch Individual

Sous compromis : À Weitbruch, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la nature, découvrez cette belle maison familiale de 184 m² habitables (217 m² au sol) implantée sur un terrain clos et soigneusement entretenu de 673 m².Construite en 1991 et parfaitement entretenue au fil des années, cette maison de caractère séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son architecture atypique avec ses nombreuses ouvertures triangulaires apportant charme et personnalité.Le rez-de-chaussée propose une vaste entrée ainsi qu’une superbe pièce de vie d’environ 60 m² composée d’une cuisine ouverte entièrement équipée, d’un espace salle à manger et d’un salon offrant beaucoup de cachet et une agréable sensation de volume.L’ensemble profite d’une belle ouverture sur le jardin exposé plein sud.Une chambre de 16,7 m², une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau, offrant un confort de vie idéal au quotidien.À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres de 12,33 m², 14,05 m², 16,25 m² et une quatrième très grande chambre de 21,7 m², ainsi qu’une salle de bain récemment rénovée avec baignoire, douche, double vasque et WC suspendu.Le sous-sol complet d’environ 70 m² comprend un cellier, une chaufferie ainsi que 2 beaux espaces aménageables pour le sport, les loisirs ou une activité artistique.À l’extérieur, la maison bénéficie d’un agréable jardin plat, arboré et piscinable, exposé plein sud et sans vis-à-vis, d’une terrasse conviviale et d’une allée pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules en complément du double garage.DPE : D (127 kWh/m²/an)GES : C (39 kg CO₂/m²/an)La maison offre également un excellent potentiel d’amélioration énergétique avec possibilité d’évolution vers un DPE B via installation d’une pompe à chaleur ( devis sur demande ). Le chauffage est au sol au rdc et par radiateurs à l’étageTaxe foncière : 806 €.Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant calme, volumes et qualité de vie entre Brumath et Haguenau.Contactez nous dès aujourd’hui pour visiter cette magnifique propriété !!Honoraires inclus de 3.01% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2960.00 et 4060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/