Villa Familiale Individuelle De Prestige En Semi Plein Pied De 262 M² Sur Une Parcelle De Plus De 2

Excellente performance énergétique (DPE B GES A) grâce à des équipements récents et performants, offrant un confort optimal et des consommations maîtrisées. BRBRA 20 mn d’Orchies, 40 mn de Lille, Mons ou Cambrai, située à la campagne et au calme, sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique villa individuelle érigée en 1996 sur vide sanitaire et cave, offrant 262 m² habitables sur une superbe parcelle arborée de 2 015 m². BRBRDès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent immédiatement. Le vaste séjour d’environ 41 m², avec insert bois, constitue un espace de vie chaleureux, prolongé par une véranda contemporaine baignée de lumière et chauffée ouvrant sur le jardin et les espaces de détente. BRBRLa cuisine entièrement équipée « Schmidt » avec coin repas, complétée par une vaste arrière-cuisine, répond parfaitement aux attentes d’une vie familiale confortable. BRBRLe reste du rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une grande chambre d’environ 28 m² avec clim réversible et double baies vitrées permettant un accès direct à l’extérieur, une autre chambre de 11 m² pouvant également faire office de bureau, une salle de douches, un WC indépendant. BRBRÀ l’étage, une grande mezzanine ensoleillée de 32 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement (salon, bibliothèque, espace jeux ou bureau...) et dessert trois belles chambres (une de 28 m² avec grands dressing attenant, une de 13 m² et une de 12 m² avec balcon privatif) et une salle de douches avec wc. BRBRÀ l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des lieux :BRgrande terrasse conviviale,BRpiscine enterrée, sous dôme et chauffée,BRjacuzzi hors sol,BRvaste jardin paysager arboré de fruitiers,BRcharmant patio intimiste en fond de parcelle, idéal pour installer un salon de jardin. BRBRLes prestations techniques sont particulièrement soignées, équipements modernisés entre 2021 et 2023 :BRpompe à chaleur récente,BRballon thermodynamique,BRadoucisseur d’eauBRpanneaux photovoltaïques générant environ 1 200 € de revenus annuels couvrant en grande partie les dépenses énergétiques,BRdomotique,BRfibreBRdouble vitrage et volets roulants électriquesBRUn garage indépendant avec mezzanine équipée de vélux, un atelier attenant complètent ce bien rare sur le secteur. BRBRUne propriété aux prestations de qualité, idéale pour une famille en quête d’espace, de confort et de tranquillité, à seulement quelques minutes des principaux axes et des commodités. BRBRUNE VISITE SUFFIRA À VOUS CONVAINCRE DU POTENTIEL ET DU CHARME DE CETTE VILLA D’EXCEPTION. ALORS N’ATTENDEZ PLUS APPELEZ MOI POUR EN PARLER ET PRENDRE RENDEZ-VOUSBRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 580 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Nelly HASDENTEUFEL, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/