Wallers Contemporain

Venez découvrir en exclusivité chez AKYLES-IMMO cette magnifique maison de 180 m², entièrement rénovée en 2017, construite sur un terrain de 2 100 m², située dans la commune de Wallers.Son emplacement est particulièrement recherché grâce à sa proximité avec Valenciennes, Lille et les principaux axes routiers.Au rez-de-chausséeUn beau hall d’entrée avec un magnifique escalier en bois et une belle hauteur sous plafond.Dans son prolongement, un vaste salon-séjour, très lumineux grâce à sa grande baie vitrée donnant directement sur la terrasse et le jardin. Cet espace est équipé d’une cheminée à bois avec insert et de volets électriques. Une grande salle à manger en L.La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, dispose d’un îlot central, de nombreux rangements et de tout l’électroménager nécessaire : four, hotte, lave-vaisselle, plaque de cuisson gaz 5 feux, réfrigérateur, micro-ondes... Elle offre également un accès direct à la terrasse.Vous trouverez également un couloir avec plusieurs rangements, un WC suspendu indépendant ainsi qu’un bureau de 11 m² avec une entrée indépendante, idéal pour une profession libérale ou une activité à domicile.À l’étageLe palier dessert quatre grandes chambres, dont une belle suite de 25 m².La salle de bains moderne comprend une baignoire, une douche à l’italienne, une double vasque ainsi qu’un WC suspendu indépendant. Le sèche-serviettes peut fonctionner au gaz ou à l’électricité.Les extérieursLa propriété dispose d’un double garage avec deux portes motorisées ainsi que d’un espace de rangement (chaufferie).Une grande terrasse avec pergola fixe vous permettra de profiter pleinement du jardin.Entièrement clôturé, le jardin comprend un grand portail d’accès sur le côté, un potager ainsi que plusieurs cabanons pour le stockage du bois et du matériel de jardin. Le terrain permet également l’installation d’une piscine.Un véritable atout de cette maison est sa dépendance de 32 m² avec une belle hauteur sous plafond. En excellent état et disposant d’un accès indépendant, elle pourra accueillir un atelier, un espace de stockage, un appartement de plain-pied, un espace bien-être avec spa ou jacuzzi, ou encore convenir à une activité professionnelle.Les points fortsMaison rénovée en 2017.Double vitrage PVC et volets électriques dans toute la maison.Quartier résidentiel très calme.À proximité des commerces, des écoles et des grands axes Lille - Valenciennes.Cheminée avec insert.Faible consommation d’électricité et de gaz.Récupérateur d’eau de pluie de 5 000 litres.Grande allée en macadam permettant de stationner plusieurs véhicules.Une maison familiale où il ne reste plus qu’à poser vos meubles. Coup de cœur assuré ! *** Ce bien partira rapidement, soyez réactifs ***Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Flavio ANDINO au 06 40 54 17 53 (RSAC de Valenciennes 2019AC00087- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire- AKYLES-IMMO.Les honoraires sont à la charge de l’ACQUEREUR.Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1480.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AKYLES-IMMO : gérant - Flavio ANDINO
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/