Individual Vourles

Grande maison familiale à Rénover - 230m² - 6 chambres - Parcelle de 953m²Découvrez cette magnifique maison individuelle de 230 m² habitables, nichée sur un terrain de 953 m², offrant un potentiel exceptionnel pour ceux qui rêvent de créer un foyer unique et personnalisé. Construite en 1960, agrandie en 1989, cette propriété de plain-pied, bien que nécessitant des travaux de rénovation, est une véritable toile blanche prête à accueillir vos idées les plus créatives.Au RDC, l’entrée permet d’accéder directement à - Une grande cuisine indépendante de plus de 18m², lumineuse et donnant sur une véranda et le jardin- Un vaste séjour / salle à manger de plus de 36 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses deux grandes ouvertures sur la grande terrasse et le jardin.Passer le salon, vous accédez à une deuxième grande pièce de 22m² qui pourra être utilisée en bibliothèque / bureau, salon TV ou salle de jeux des enfants. Ce niveau est complété par des toilettes indépendantes, une salle d’eau, une buanderie / chaufferie et un cellier.A l’étage, le bien comprend une suite parentale (plus de 27m²) avec dressing et salle de bain (douche, baignoire et toilettes) donnant sur une terrasse avec vue sur le jardin ainsi que cinq chambres spacieuses (de 12 à 16m²), une autre salle de bain et des toilettes indépendantes. En extérieur, un grand garage double pouvant accueillir deux voitures, ainsi que de nombreuses possibilités supplémentaires de stationnement. À ceci s’ajoute encore un abri bois, une cabane de jardin, un abri vélo, une cave à vin ainsi qu’un atelier.Le jardin de 800 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les amateurs de verdure et les familles. Vous pourrez y organiser des repas en plein air, des jeux pour les enfants ou simplement vous détendre à l’abri des regards. La vue dégagée et la triple exposition sud, ouest et nord garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée.Cette maison est un véritable trésor pour ceux qui cherchent à investir dans un bien avec du caractère et du potentiel. L’état intérieur à rénover vous permet de laisser libre cours à votre imagination et de créer un espace de vie qui reflète parfaitement vos goûts et vos besoins.Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette maison en un véritable bijou immobilier. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.CommoditésÀ seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un grand parc ainsi que plusieurs médecins généralistes.À 10 minutes à pied, vous accèderez au centre de Vourles pour faire vos courses, aller au restaurant ou au primaire / collège privé de Louis-Querbes.Arrêt de bus à proximité pour vous rendre au collège public Paul d’Aubarède de Saint Genis Laval.À 10 minutes en voiture, vous pourrez vous rendre au centre commercial de Saint Genis 2, à l’hôpital Lyon Sud et son accès au métro ligne B.Photos supplémentaires (en l’état + vues rénovées) disponibles sur demande.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3205.00 € et 4337.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Têtes Chercheuses : Yves BONNETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 845 290 261 RCP 169044066 K 001
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/