$577,855
Viuz En Sallaz Individual
- 4 Chambres
- 1 SdB
- 1,292 Sqft
- 8,170 Sqft lot
- Mis à jour: Avril 18
-
2
Vues des 30 derniers jours
À propos de la propriété
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Sur les hauteurs du village sur le secteur des Pierres, au pied du massif des Brasses, venez découvrir cette maison atypique de plain-pied d’environ 120 m² habitables, implantée sur un terrain de 1148 m² avec jardin en terrasses.Environnement privilégié à 700m d’altitude, exposition Ouest / Sud-Ouest avec vue dégagée face au Mont Vouan, ensoleillement tardif.La maison se compose d’une grande pièce
On the heights of the village in the Pierres area, at the foot of the Brasses massif, discover this unique single-story house of approximately 120 m² of living space, situated on a 1148 m² plot with terraced gardens. It enjoys a privileged environment at 700m altitude, facing west/southwest with an unobstructed view of Mont Vouan and late sunlight. The house features a large, bright living area of
Sur les hauteurs du village sur le secteur des Pierres, au pied du massif des Brasses, venez découvrir cette maison atypique de plain-pied d’environ 120 m² habitables, implantée sur un terrain de 1148 m² avec jardin en terrasses.Environnement privilégié à 700m d’altitude, exposition Ouest / Sud-Ouest avec vue dégagée face au Mont Vouan, ensoleillement tardif.La maison se compose d’une grande pièce de vie lumineuse de plus de 45 m² avec sa cuisine ouverte, bénéficiant de larges ouvertures. Configuration en parfaite symétrie issue de la réunion de deux appartements, offrant une superbe distribution de pièces au tour du séjour. 4 chambres (entre 11 et 12,5 m²) avec placards intégrés1 salle de bain + 1 salle d’eau2 WCGrand balcon/terrasseEn complément, un niveau complet de garages en rez-de-chaussée sur 120 m² :4 garages d’environ 15 m²2 garages centraux communicants de 30 m² avec accès possible vers l’habitationFort potentiel d’aménagement : activité professionnelle, création de logements supplémentaires, transformation en duplex, ou conservation en espaces de stockage / location de box.Un mazot complète le bien ainsi qu’une large cour permettant un accès et des stationnements faciles.Maison des années 60 avec beau potentiel, rare à la vente sur le secteur, notamment pour une maison de plain-pied avec 4 chambres.A 3min du village, 35min de Genève, et un accès rapide aux Brasses aux sentiers de randonnée, VTT, ski, un paradis pour les amoureux des activités outdoor.Idéal résidence principale, projet locatif ou activité professionnelle.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3632.00 et 4916.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IRIA Immobilier : François TregouetAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 346 740
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
On the heights of the village in the Pierres area, at the foot of the Brasses massif, discover this unique single-story house of approximately 120 m² of living space, situated on a 1148 m² plot with terraced gardens. It enjoys a privileged environment at 700m altitude, facing west/southwest with an unobstructed view of Mont Vouan and late sunlight. The house features a large, bright living area of over 45 m² with an open kitchen and wide openings. It has a perfectly symmetrical layout, resulting from the combination of two apartments, offering a superb room distribution around the living room. - 4 bedrooms (between 11 and 12.5 m²) with built-in closets - 1 bathroom + 1 shower room - 2 toilets - Large balcony/terrace Additionally, there is a full garage level on the ground floor of 120 m²: - 4 garages of about 15 m² each - 2 central interconnected garages of 30 m² with possible access to the house Strong potential for development: professional activity, creation of additional housing, conversion into a duplex, or retention as storage space/box rental. A mazot (small stone building) complements the property along with a large courtyard allowing easy access and parking. Built in the 1960s, this house offers great potential and is rare on the market, especially for a single-story home with 4 bedrooms. It is 3 minutes from the village, 35 minutes from Geneva, with quick access to the Brasses trails for hiking, mountain biking, and skiing—a paradise for outdoor enthusiasts. Ideal as a main residence, rental project, or professional activity. Fees payable by the seller. Energy consumption is excessive: Energy class G, Climate class E. Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €3,632.00 and €4,916.00. Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information]. Your IRIA Immobilier advisor: François Tregouet Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 895 346 740
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Maison
-
Année de construction
1960
-
Prix/pied²
$447
-
Consommation
G
Caractéristiques
- Jardin
- Terrasse
- Garage
- Vue sur la montagne
- Cuisine ouverte
- Haute altitude
- Sous-sol
- Cuisinière à gaz
- Espace de vie extérieur
Caractéristiques
Lot
- Vue sur la montagne
- Haute altitude
Intérieur
- Bureau
- Cuisinière à gaz
- Cuisine ouverte
- Sous-sol
Outdoor
- Terrasse
- Balcon
- Stationnement
- Garage
- Espace de vie extérieur
- Jardin
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Viuz-en-Sallaz, Auvergne-Rhône-Alpes, France
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Prix par sqft
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2023
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Dernière mise à jour
Avril 18
Première mise en ligne
Apr 18
Référence de l’annonce
VM459-IRIA
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