Appartement Vincennes

94300 – VINCENNES – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 72 M² – TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 85 M² – SANS VIS-À-VIS – RÉNOVÉ EN 2023 – PROCHE RER A – CAVE - BOX FERMÉ (en sus)Fanny Ravenel - WeInvest - vous propose ce magnifique appartement traversant de 72 m² Carrez, entièrement rénové en 2023, bénéficiant d’une exceptionnelle terrasse de 85 m² sans vis-à-vis, au sein d’une résidence sécurisée et gardiennée à Vincennes.À l’abri de l’agitation urbaine, dans un bâtiment en retrait de la rue, cet appartement en rez-de-chaussée offre un cadre de vie particulièrement calme et agréable, à seulement 8 minutes à pied du RER A et du centre-ville de Vincennes.Une terrasse de 85 m² exposée ouest, entièrement aménagée et végétalisée, sans aucun vis-à-vis, offre plusieurs espaces de détente et de réception, entre revêtements en bois, grandes dalles et végétation généreuse.Entièrement rénové en 2023 avec l’accompagnement d’une architecte d’intérieur, l’appartement bénéficie de prestations soignées, de matériaux de qualité et d’un parquet massif. Sa configuration traversante Est-Ouest lui apporte une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée.Vous apprécierez tout particulièrement :- L’exceptionnelle terrasse de 85 m², exposée ouest et sans vis-à-vis- L’accès direct à la terrasse depuis le séjour- La rénovation complète réalisée en 2023, sans travaux à prévoir- La configuration traversante Est-Ouest- Le calme d’une résidence en retrait de la rue- La proximité du RER A, des commerces et du centre-ville- La résidence sécurisée et gardiennée- Les nombreux rangements et les prestations de qualité- La possibilité d’acquérir un box fermé en complémentL’appartement s’organise comme suit :- Une entrée avec rangements- Un séjour lumineux exposé ouest, ouvrant directement sur la terrasse- Une cuisine semi-ouverte et équipée- Deux chambres- Une salle de bains- Des WC indépendantsAnnexes :- Cave- Stationnement sécurisé pour les vélos- Box fermé disponible en supplémentInformations techniques :- Surface habitable : 72 m²- Surface Carrez : 72 m²- Terrasse : environ 85 m², en jouissance privative exclusive- Appartement 3 pièces, dont 2 chambres- Rez-de-chaussée- Exposition traversante Est-Ouest- Rénovation complète en 2023- Résidence sécurisée avec gardienUn bien rare sur le secteur, associant le confort d’un appartement entièrement rénové, le calme d’une résidence préservée et un espace extérieur aux dimensions exceptionnelles.Une opportunité unique de profiter d’un véritable espace de vie en plein air, au cœur de Vincennes, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des transports et des commodités.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Fanny RavenelAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932798929.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/