Ville D'avray Deux Maisons Sur 908 M² Un Complexe Immobilier À Rei

À proximité immédiate de Saint-Cloud et de Sèvres, cette propriété de 908 m² présente un aménagement hors du commun : deux maisons indépendantes totalisant 356,22 m² de surface habitable, une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules et un potentiel de mise en valeur particulièrement intéressant. L’ensemble est proposé en tant que propriété unique, mais sa séparation en deux entités a déjà été étudiée par un géomètre. Cette configuration offre donc plusieurs possibilités : conserver la propriété dans son ensemble, l’utiliser comme résidence principale avec une deuxième habitation indépendante, ou envisager une division à plus long terme. La maison principale est une ancienne propriété en pierre de 240,95 m² de surface habitable et 258,05 m² de surface de plancher, actuellement entièrement vacante. Il nécessite d’importants travaux de rénovation et représente le principal potentiel de mise en valeur du bien. Réparti sur quatre niveaux, il propose actuellement de nombreuses pièces de réception et jusqu’à sept chambres principales, en plus des espaces au rez-de-jardin. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, une salle à manger, un salon et une chambre ; les deux étages supérieurs contiennent les chambres et les salles de bains restantes ; le niveau inférieur comprend une chambre avec salle de douche et toilettes, une chaufferie, une cave et deux autres pièces annexes. Malgré son intérieur vieillot, de nombreux travaux importants ont déjà été réalisés : une chaudière récente, une toiture précédemment rénovée, la plupart des fenêtres remplacées par du double vitrage et l’installation d’un ascenseur desservant le rez-de-chaussée et le premier étage. Une restructuration complète permettrait donc de restaurer pleinement le potentiel de cette propriété de caractère. La deuxième maison, d’une surface habitable de 115,27 m², est dans un état général plus satisfaisant. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un salon de 23,06 m², une salle à manger de 18,23 m² et des toilettes invités ; à l’étage se trouvent trois chambres, une salle de bain avec douche et des toilettes séparées. Une terrasse de 31 m², un espace sous la terrasse et deux caves complètent le bâtiment. Une remise à neuf générale et une rénovation de la cuisine doivent être envisagées. Cette maison est actuellement louée dans le cadre d’un bail en cours. Prix : 2 550 000€ honoraires compris. Prix net pour le fournisseur : 2 428 571 Honoraires d’agence de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Maison principale : certificat de performance énergétique (DPE) E 271 kWhEP/m²/an ; émissions de gaz à effet de serre (GES) E 59 kg CO ? /m²/an. Coûts énergétiques annuels estimés : entre 5 520 et 7 530, sur la base des prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023. Petite maison : certificat de performance énergétique (DPE) G 464 kWhEP/m²/an ; émissions de gaz à effet de serre (GES) G 102 kg CO ? /m²/an. Coûts énergétiques annuels estimés : entre 4 560 et 6 210, sur la base des prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023. Propriété à consommation énergétique excessive : classe G.2025 taxe foncière : 5 236. Des informations concernant les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : [informations cachées] La propriété bénéficie d’un emplacement idéal à Ville-d’Avray, à proximité des commerces, des écoles et des espaces naturels qui rendent la ville attrayante. Pour les écoles maternelles et primaires publiques, Ville-d’Avray n’a pas de zone de chalandise fixe : le placement est décidé par un comité municipal composé des écoles Jean-Rostand, La Ronce et Halphen. Le collège public La Fontaine du Roy est situé dans la ville. Le lycée Alexandre-Dumas de Saint-Cloud fait partie des écoles desservant Ville-d’Avray. L’école privée Saint-Thomas-de-Villeneuve de Chaville, à environ dix minutes en voiture, propose un enseignement de l’école primaire au lycée. La gare de Sèvresville-Davray est desservie par les lignes L et U : la ligne L dessert La Défense puis Paris Saint-Lazare, tandis que la ligne U assure également une liaison directe vers La Défense et Versailles-Chantiers. À titre indicatif, les temps de trajet porte-à-porte depuis l’établissement sont d’environ 25 à 35 minutes pour La Défense, 30 à 40 minutes pour Saint-Lazare, 40 à 50 minutes pour Châtelet et Montparnasse, et 45 à 55 minutes pour la gare de Lyon, en fonction de l’heure et des liaisons. Accès
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/