Bastide De Villars Les Dombes

*******************************************************NOUVEAUTE HORIZON PRESTIGE ! Villa familiale de caractère avec piscine, vue étang et parc clos – À quelques minutes de Villars-les-Dombes, dans la DombesSituée sur la commune de Saint-Olive, à seulement quelques minutes de Villars-les-Dombes, Châtillon-sur-Chalaronne et à environ 40 minutes de Lyon, cette élégante villa familiale de caractère offre un cadre de vie privilégié au cœur de la Dombes.Alliant calme absolu, prestations de qualité, piscine et vue exceptionnelle sur un étang, cette propriété vous séduira par son confort vie et sa vue lac !Cette élégante villa, édifiée en 1993 par le constructeur Vivre Plus et agrandie dans les années 2000, développe des volumes généreux au cœur d’un environnement calme et préservé.Implantée sur un terrain d’environ 1 503 m², entièrement clos, arboré, paysagé et sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d’une vue imprenable sur l’étang, offrant un cadre de vie rare, paisible et particulièrement recherché dans le secteur de la Dombes.Elle se compose :Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée accueillant ouvre sur un vaste espace de vie d’environ 45 m², lumineux grâce à sa triple exposition, sublimé par une cheminée avec insert. La cuisine ouverte Ixina (2018), contemporaine et parfaitement équipée, s’organise autour d’un îlot central et se prolonge par une véranda lumineuse de 17 m², réalisée en 2020.Ce niveau propose également des toilettes indépendantes, une première chambre avec salle d’eau privative équipée d’une douche à l’italienne ainsi qu’une buanderie entièrement aménagée donnant accès à un double garage d’environ 40 m² avec portes sectionnelles motorisées.Toujours de plain-pied, une extension dédiée offre un véritable espace parental indépendant comprenant un bureau avec rangements, une suite parentale avec salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque), un dressing et une chambre ouvrant directement sur une terrasse couverte avec vue sur le bassin.Une seconde chambre d’environ 14 m², actuellement aménagée en salle de sport, complète harmonieusement ce niveau.À l’étage, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes sont desservies par un dégagement.À l’extérieur, la propriété séduit immédiatement par ses nombreux espaces de détente et ses prestations haut de gamme.Vous profiterez d’une terrasse exposée ouest avec une magnifique vue dégagée sur l’étang, d’une piscine traditionnelle Dejoyaux (7 × 3,5 m), d’une terrasse couverte avec jacuzzi attenante à la suite parentale, d’un bassin d’agrément ainsi que d’un chalet en bois.Un carport aluminium récent de 35 m², équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu’une vaste aire de stationnement permettant d’accueillir 4 à 5 véhicules, viennent compléter cette propriété familiale aux prestations particulièrement soignées.Parmi les prestations et éléments techniques :Pompe à chaleur réversible (2015)Cheminée bois avec insertCuisine Ixina (2018)Véranda (2020)Façade rénovée (2020)Tableau électrique refait (2022)Volets roulants motorisés et centralisés avec pilotage à distanceDomotique complète avec caméras extérieuresStores et éclairages extérieurs SomfyCuisine d’étéPiscine traditionnelle DejoyauxAssainissement individuel (fosse septique)Puits de décompressionEnrobé d’accès réalisé en 2024Construction d’origine : 1993 (Vivre Plus)Extension d’environ 100 m² réalisée dans les années 2000Véranda : 2020Carport déclaré (2024), taxe d’aménagement acquittéeConsommation électrique annuelle : environ 2 000 €Taxe foncière : 1 214 €Plus de photos disponible sur notre site internet ! www.immohorizon.fr************************************************Contact: Nicolas MOCK07.88.49.49.67 ou 06.31.53.84.56 ou fixe de l’agence 04.74.65.54.72.************************************************Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI01012020000045054.Horizon ImmobilierNicolas MOCK, 0631538456 - Informations Loi Alur : Statut salarié Mael MINOT, 0660383772 - Responsabilité Civile Professionnelle n° AIG EUROPE: RD01377004G Informations Loi Alur : Statut négociateur RSAC: 893 487 397 immatriculé à VILLEFRANCHE-SUR- SAONE SIRET: 893 487 397 00018Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.frHorizon Immobilier, 180 Rue du Centre, 01140 ST. DIDIER SUR CHALARONNERCS Bourg en Bresse 888 579 596 - Carte Professionnelle Transaction n° CPI01012020000045054 CCI de Bourg en Bresse Code APE 6831Z-Non détention de fonds - TVA : FR29888579596 - Assurance RCP : QBE Europe SA/NV 2020IM00317 - RCS de Nanterre 842 689 556
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