Ferme Pittoresque De Lavalleja En Uruguay — Un Style De Vie De 105 Hectares Et Une Ferme Productive Avec Une Magnifique Façade Sur Un Ruisseau

Située dans l’un des paysages ruraux les plus pittoresques de Lavalleja, entourée de collines et de vallées fertiles, cette remarquable terre agricole de 254 hectares offre une combinaison exceptionnelle de pâturages productifs, d’eau naturelle abondante et d’une vie rurale raffinée.

Stratégiquement située dans la région de Marmarajá, la propriété bénéficie de la tranquillité d’un cadre rural privé tout en restant à proximité des services essentiels. Les villes de Minas, Aiguá et Mariscala ne sont qu’à quelques minutes et fournissent une assistance et des infrastructures tout au long de l’année. La ferme se trouve à seulement 1,5 kilomètre de la Route 8, l’une des principales autoroutes de l’Uruguay, garantissant un accès fiable tout au long de l’année via une route de gravier bien entretenue.

Située à environ 110 kilomètres de Punta del Este et à 160 kilomètres de Montevideo et de son aéroport international, la propriété bénéficie d’un excellent équilibre entre accessibilité et intimité rurale, ce qui la rend idéale à la fois pour une résidence à temps plein et pour une retraite de week-end.

Le paysage est caractérisé par des vues panoramiques impressionnantes sur les vallées et les collines environnantes, créant un cadre d’une beauté naturelle exceptionnelle. L’une des caractéristiques naturelles les plus remarquables du domaine est sa façade d’environ 4 kilomètres le long du ruisseau Marmarajá, qui forme de vastes lagunes naturelles d’eau claire bordées d’une végétation indigène intacte. Cette présence d’eau permanente améliore à la fois la productivité et l’attrait récréatif de la propriété tout en soutenant la faune locale et la biodiversité naturelle.

Au-delà de ses qualités scéniques, le terrain fait preuve d’une forte capacité de production. Environ 75 % des sols appartiennent au très réputé groupe de sols 2,21, avec un indice Coneat moyen d’environ 105, offrant un excellent potentiel pour le pâturage intensif et la production fourragère. Les sols restants, classés principalement dans les catégories 2.12 et 2.11, offrent une capacité de reproduction fiable et présentent des opportunités supplémentaires pour le développement forestier, diversifiant ainsi davantage le potentiel d’utilisation des terres à long terme.

L’un des éléments caractéristiques de ce domaine est son infrastructure résidentielle exceptionnelle, conçue pour offrir confort et fonctionnalité tout au long de l’année. La résidence principale, construite dans un style colonial solide et récemment rénovée, offre environ 300 mètres carrés de surface habitable en excellent état. La maison comprend six chambres et trois salles de bains, ainsi qu’une cuisine intégrée, une salle à manger et un salon spacieux, ainsi que des espaces extérieurs couverts conçus pour les réunions sociales et la détente.

La résidence est entourée d’un magnifique parc paysager de 5 000 mètres carrés, comprenant une piscine chauffée, des aires de barbecue extérieures et des espaces ombragés idéaux pour se divertir et profiter de l’environnement naturel. La maison est entièrement équipée de systèmes de climatisation et de chauffage dans toutes les pièces, ainsi que d’une cheminée qui améliore le confort pendant les saisons les plus fraîches. La propriété est connectée au réseau électrique national et alimentée en eau douce de haute qualité provenant de son propre puits profond, soutenu par des systèmes de pompage et de stockage.

Soutenant le fonctionnement productif de la ferme, la propriété comprend une résidence de gardien, deux granges fonctionnelles et des installations de manutention du bétail bien développées adaptées aux élevages de bovins et d’ovins. Ces éléments garantissent que la propriété reste pleinement opérationnelle tout en maintenant sa forte orientation de style de vie.

Ce domaine offre un mélange rare de beauté scénique, de sécurité hydrique, de sols productifs et d’infrastructures résidentielles de haute qualité, ce qui le rend adapté à un large éventail d’utilisations, qu’il s’agisse d’une résidence de campagne privée, d’une propriété équestre, d’une retraite récréative ou d’un investissement foncier à long terme.

Combinant un emplacement stratégique, un front de mer permanent, une capacité de production et des espaces de vie raffinés, ce domaine du ruisseau Marmarajá représente une opportunité intéressante pour les acheteurs à la recherche d’une propriété rurale entièrement fonctionnelle offrant un fort attrait pour le style de vie et une valeur d’investissement durable dans l’une des régions les plus pittoresques d’Uruguay.