Vetraz Monthoux Individual

Idéalement située sur la commune recherchée de Vétraz-Monthoux, fond d’une impasse, cette imposante bâtisse de 346 m², édifiée sur une parcelle de 925 m², représente une belle opportunité pour les investisseurs, marchands de biens ou particuliers souhaitant concrétiser un projet immobilier d’envergure.Avec ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’aménagement, cette propriété offre un véritable potentiel de transformation, notamment grâce à un projet architectural prévoyant la création de deux maisons mitoyennes avec accès indépendants ou autres envies.La première habitation s’organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un espace cuisine et séjour, une chambre, une salle d’eau, un cellier ainsi qu’un spacieux garage de 36 m².À l’étage, un magnifique séjour cathédrale, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, apporte caractère et luminosité à l’ensemble. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.La seconde habitation propose une configuration tout aussi intéressante. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, un espace cuisine et salle à manger, un salon.Une buanderie peut également être aménagée selon les besoins du projet.Les niveaux supérieurs permettent d’accueillir deux chambres, une salle de bains et une superbe suite pouvant bénéficier d’une terrasse tropézienne, véritable espace extérieur privilégié.L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans les importants travaux structurels déjà réalisés. La maçonnerie et la structure ont fait l’objet d’interventions, des dalles en béton armé ont été réalisées à l’étage, la charpente a été entièrement révisée et la toiture est neuve.Le bâtiment est aujourd’hui hors d’eau et hors d’air, offrant une base intéressante pour poursuivre les travaux de réhabilitation et les aménagements intérieurs.Sur le plan administratif, une déclaration préalable a également été validée par la mairie.Au-delà du projet initial de deux maisons mitoyennes, cette propriété se distingue par sa grande flexibilité d’exploitation.Elle peut aussi bien accueillir une spacieuse maison familiale, un projet d’habitat intergénérationnel, une colocation de 7 à 8 chambres ou encore une division en plusieurs logements, sous réserve des autorisations nécessaires.Sa situation géographique, à proximité du bassin genevois, renforce l’intérêt de ce bien pour un projet patrimonial ou une opération de valorisation immobilière.Une propriété aux multiples perspectives, où les volumes, les travaux déjà engagés et la diversité des aménagements envisageables constituent de véritables atouts.Travaux à terminer placo, sol, électricité, plomberie, chauffage, aménagements cuisines et salle de bains, WC.Un bien rare à découvrir pour donner vie à un projet immobilier sur mesure sur une base saine.Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi.Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jérôme HERAULTAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 894 976 315 THONONS-LES-BAINS
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/