Vésancy Mitoyenne 1 Côté

VILLA JUMELÉE PAR LE GARAGE - T6 - 183 M² UTILES - 5 CHAMBRES DONT 2 SUITES -ESPACE POLYVALENT EN REZ-DE-JARDIN - VUE PANORAMIQUE SUR LE JURA - JARDIN SANS VIS-A-VIS VESANCY 01170Bienvenue chez L’agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.Steffie ROUVIERE, spécialiste en immobilier sur le Pays de Gex et ses environs, vous présente cette villa jumelée par le garage située à Vesancy, dans un environnement calme et privilégié. Nichée à l’abri des regards, elle bénéficie d’un jardin sans vis-à-vis et d’une vue panoramique exceptionnelle sur le Jura. Construite en 2002 et agrandie en 2016, elle développe 183,42 m² utiles et 163,40 m² habitables sur une parcelle de 500 m². Cette propriété séduit par sa vaste pièce de vie ouverte sur l’extérieur, ses cinq chambres dont son espace polyvalent en rez-de-jardin offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.Aménagement intérieurDès l’entrée, la maison révèle des volumes généreux et une belle luminosité. Le vaste espace de vie de plus de 57 m² constitue le véritable cœur de la maison. Ouvert sur la terrasse et le jardin grâce à de larges ouvertures orientées Sud-Ouest, il profite d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée ainsi que d’une vue remarquable sur les reliefs du Jura. La cuisine américaine aménagée et équipée s’intègre parfaitement à cet ensemble convivial pensé pour la vie de famille et les réceptions.Le rez-de-chaussée accueille également un espace aménagé en duplex comprenant une chambre, un salon en mezzanine, une salle d’eau et une buanderie. Accessible directement depuis le jardin, il offre une réelle flexibilité d’utilisation et pourra convenir à un adolescent, à un proche souhaitant davantage d’autonomie, à une activité professionnelle ou encore à un espace dédié au télétravail tout en restant intégré à l’habitation principale. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.À l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres confortables. La suite parentale dispose d’un dressing indépendant ainsi que d’une salle d’eau rénovée en 2024 avec douche, double vasque et WC. Deux chambres bénéficient d’une magnifique vue dégagée sur le Jura et la campagne environnante. Une salle de bains indépendante complète harmonieusement cet étage dédié au confort de toute la famille.Aménagement extérieurLe jardin constitue un véritable prolongement de la maison. Arboré, agrémenté d’arbres fruitiers et parfaitement préservé des regards, il offre un cadre de vie particulièrement agréable. La terrasse de 50 m² accompagnée de sa pergola permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Le terrain laisse entrevoir de belles possibilités d’aménagement pour les futurs propriétaires. Deux cabanons de jardin apportent des espaces de stockage pratiques tandis que trois places de stationnement extérieures facilitent le quotidien.Prestations et équipementsCette villa bénéficie d’une bonne isolation, de menuiseries bois à double vitrage et d’un chauffage individuel. Son agencement fonctionnel, ses nombreux rangements et la qualité de son entretien permettent une installation immédiate sans travaux importants.L’extension réalisée en 2016 a permis la création de l’espace duplex en rez-de-jardin avec salle d’eau, buanderie et fenêtre de toit électrique. La salle d’eau de la suite parentale a été entièrement rénovée en 2024. La toiture a été nettoyée et traitée en 2023. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout et déclaré conforme. Les baies vitrées de la grande pièce de vie sont équipées de volets électriques.Localisation et commoditésSituée à Vesancy, e commune prisée du Pays de Gex, entre Gex et Divonne-les-Bains, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie recherché alliant tranquillité, nature et proximité des commodités. Les commerces, écoles et services sont rapidement accessibles tout comme les principaux axes permettant de rejoindre Genève. Le secteur séduit par sa qualité de vie, ses espaces naturels et ses panoramas remarquables sur le Jura.Informations complémentairesAssainissement : tout-à-l’égout conforme.DPE : D (202 kWhEP/m².an)GES : B (8 kg CO₂/m².an)Le bien est disponible immédiatement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié avec une vue exceptionnelle sur le Jura.L’agence immo, plus qu’une agence, une expérience.Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 763 200 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3572.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’agence immo : Steffie ROUVIEREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934103631 RCP Beazley Solutions International Limited
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/