Velaux Individual

La CoquetteIl y a des maisons qui se livrent d’un coup, et d’autres qui se laissent découvrir. Celle-ci appartient à la seconde famille.Implantée dans un lotissement calme du secteur Noyau Villageois de Velaux — un micro-secteur particulièrement recherché — elle se trouve à distance piétonne du collège, des écoles, des commerces et de la mairie.Elle déploie 159 m² habitables, pensés pour la vie de famille, avec ce talent rare de multiplier les espaces sans jamais donner l’impression d’être à l’étroit.Au rez-de-chaussée, une grande cuisine indépendante accueille les repas en famille, de celles où l’on s’attarde après le dîner. Puis vient le séjour-salon et, dans son prolongement, un second salon télé installé près de la cheminée — ce coin où l’on se replie l’hiver venu.L’ancien garage, transformé en habitation légalement , offre aujourd’hui une chambre avec sa douche privative, idéale pour un adolescent, un parent ou des amis de passage, complétée par un coin buanderie et un grenier accessible par une échelle de meunier.À l’étage, trois chambres et une salle de bains organisent les nuits de la maison, à l’écart des espaces de vie, sous climatisation gainable.Partout, la même signature : des rangements dissimulés là où on ne les attend pas, un coin bureau qui s’intègre naturellement au quotidien, et un second garage de 30 m² qui permet un stockage important ( vélos , coin buanderie ,séchoir etc).Mais c’est dehors que la maison prend toute sa mesure.Sans aucun vis-à-vis, les extérieurs se déclinent en plusieurs atmosphères : une terrasse pour le café du matin, face au calme du lotissement encore endormi.Un coin repas sous la pergola, à l’ombre, pour les déjeuners qui s’étirent. Un espace de détente sous l’olivier, celui où l’on s’installe sans raison particulière. Et la piscine au sel, rénovée, étanchéité reprise, comme point d’ancrage de l’été. L’arrosage automatique veille sur le jardin.Détail qui compte au quotidien : le stationnement se fait sans contrainte, sur la parcelle comme devant la maison, avec une prise permettant la recharge d’un véhicule électrique.Une maison profondément apaisante, où l’on comprend vite que rien n’a été laissé au hasard.Côté technique, l’essentiel est derrière : ravalement de façade récent (3 ans), volets aluminium récents également, toiture vérifiée et nettoyée, combles isolés, double vitrage, climatisation gainable à l’étage et chauffage gaz piloté par thermostat central.Un vrai coup de cœur — à découvrir vite.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sophie PRADESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823890603
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/